Rénovation d'une maison individuelle de 1960

Plan d'urbanisme / Restrictions

Taille du terrain : 560 m²
Pente : oui, rez-de-chaussée 50 % en pente
Coefficient d'occupation des sols : 0,3
Coefficient d'emprise au sol : 0,5
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite – pas de problème, car bâtiment existant avec dérogations approuvées
Bâtiment en limite : terrain d’angle, maison voisine au nord-ouest
Nombre de places de stationnement : actuellement un garage
Nombre d’étages : deux étages + comble partiellement aménagé
Forme du toit : toit en poulailler, élargi/décalé
Style : maison standard
Orientation : nord-ouest
Hauteurs maximales/limitations : plafond du rez-de-chaussée 2,75 m, plafond du 1er étage 2,90 m
Autres prescriptions : aucune

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : rénovation sans intervention significative sur la structure du bâtiment
Sous-sol, étages 2+1
Nombre de personnes, âge : quatre personnes (deux adultes, deux enfants) + invité + AuPair
Besoins en espace au rez-de-chaussée et au 1er étage : salon/salle à manger + cuisine séparée, deux chambres d'enfants, chambre d'amis + bureau
Bureau : usage familial ou télétravail ? Bureau
Nombre de nuitées par an : AuPair et tous les 3-4 semaines 1-2 personnes, exceptionnellement 3-4 personnes
Architecture ouverte ou fermée : architecture ouverte, mais si possible une cuisine fermée, beaucoup de lumière
Construction conservatrice ou moderne : plutôt moderne
Cuisine ouverte, îlot : cuisine fermée
Nombre de places à table : 6-8 places
Cheminée : pas obligatoire
Mur de musique/stéréo : pas obligatoire
Balcon, terrasse sur le toit : oui – utiliser celle existante ou agrandir au 1er étage
Garage, carport : oui, garage et carport
Jardin potager, serre : pas obligatoire
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, volontiers avec raisons expliquant pourquoi ceci ou cela doit être ainsi ou autrement

Conception de la maison
Auteur de la planification : architecte ami, il est intéressant d’échanger le 1er étage (entrée actuelle avec hall, salon et salle à manger et chambre parentale) avec le rez-de-chaussée. Nous aimons de mettre les chambres des enfants et des parents sur un même niveau et de séparer la maison en une partie publique et une partie privée. Dans la planification, nous avons perdu une pièce, cela ne nous plaît pas.
À rénover :

[*]Façade, sanitaire, électricité, cuisine, toiture et chauffage

Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : 380 000
Budget personnel pour la maison, équipements inclus : 450 000
Technique de chauffage préférée : encore ouvert – soit gaz + solaire ou géothermie – objectif est une maison KFW 100 ou 115.

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-vous pouvez renoncer : 3ème salle de bain au grenier
-vous ne pouvez pas renoncer : grand salon et salle à manger

Pourquoi la conception est-elle devenue ce qu’elle est maintenant ? Par exemple
Conception standard du planificateur ? L’architecte a eu carte blanche – nous n’étions pas d’accord sur le fait de regrouper chambres parentales et enfants sur un même niveau
Souhaits correspondants / lesquels ont été réalisés par l’architecte ? Aucune demande n’a encore été formulée

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?

Est-il judicieux de modifier le plan de 1960 – avec l’entrée au premier étage comprenant salon, salle à manger et une chambre parentale isolée – de façon à ce que la partie publique soit déplacée au rez-de-chaussée et que le 1er étage et le grenier deviennent la partie privée pour enfants et invités (avec un jardin privé) ? Le plan est-il logique ou le concevriez-vous totalement autrement ?

Les terminologies vont semer la confusion dans la discussion, une UG - surtout si l'entrée se trouve au niveau supérieur - je ne la qualifierais pas de RDC ; la représentation de l’« ancien RDC » avec des puits de lumière et du « nouveau RDC » comme au niveau du sol m’étonne également - le terrain autour de la maison doit-il être modifié ? - et la salle de la cuve à mazout sera-t-elle démolie ? - un complément par des coupes pourrait éclaircir.

Merci pour l'indication. En raison de la pente, l'entrée se trouve actuellement au 1er étage et au rez-de-chaussée il y a encore deux débarras avec des puits de lumière fragiles. La cave à huile n'a jamais été construite, car la maison a ensuite été entièrement équipée en électricité. Les puits de lumière originaux seraient conservés. Une modification ou un abattage de la colline serait trop coûteux.

Bonjour à tous, avez-vous encore des remarques/critiques - sur le [Grundriss] ?