Rénovation de la maison, construite en 1985 - 310 m² de surface habitable

Bonjour,

nous aimerions rénover une maison (année de construction 1985, construction massive, 310 m² de surface habitable, 185 m² de surface utile).
Malheureusement, nous sommes des débutants et n'avons que peu de connaissances dans le domaine de la construction. Financièrement, nous souhaitons investir environ 350 000 à au maximum 450 000 euros dans la rénovation.

Les fenêtres et les portes seront en tout cas remplacées (environ 75 000 euros).
D'après une première évaluation professionnelle, la toiture pourrait probablement rester - elle devrait pouvoir tenir encore facilement 20 à 30 ans.

Les conduites d'eau (cuivre) doivent-elles être remplacées ? À quel ordre de grandeur financier devrions-nous nous attendre ?
Qu'en est-il de l'électricité ? À renouveler également ? Coûts ?

Que recommanderiez-vous de renouveler ? La cuisine / les salles de bain / les sols seront refaits dans certaines parties, dans d'autres pas.

Un rendez-vous avec une entreprise de construction est prévu prochainement. Peut-elle me donner des informations plus précises sur l'état des conduites d'eau, des eaux usées et de l'électricité ou devrais-je prendre des rendez-vous spécifiques avec des entreprises de plomberie et des électriciens ?

Merci pour votre aide !

Plans, plans, images, images, beaucoup d'images et de détails. Comment pourrait-on dire quelque chose de plus ou moins sensé à partir de quelques lignes de texte.

Nous aimerions rénover une maison (année de construction 1985, construction massive, 310 m² de surface habitable, 185 m² de surface utile).
Malheureusement, nous sommes des débutants et avons peu de connaissances dans le domaine de la construction. Financièrement, nous souhaitons investir environ 350 000 à un maximum de 450 000 euros dans la rénovation.

Prenez absolument un architecte expérimenté dans la "construction en site existant", de préférence avec la qualification complémentaire de "conseiller en énergie" - cela dit pas à la place de l’expérience en rénovation !

Un rendez-vous avec une entreprise de construction est bientôt prévu. Peut-elle me donner des informations précises sur l’état des conduites d’eau et d’assainissement ainsi que de l’électricité ou devrais-je prendre des rendez-vous spécifiques avec des entreprises de plomberie et des électriciens ?

Non, ni avec un entrepreneur général, ni avec des artisans individuels, sinon le respect du budget sera gravement menacé. À ce propos, je me cite moi-même depuis le "Vert" :

Ensuite, tu as commis avec succès l’erreur absolue qu’il ne faut jamais faire : interroger les entreprises d’exécution. Parce qu’elles ne pensent qu’à elles-mêmes et se moquent que tu aies encore à la fin de l’argent non affecté pour des postes en suspens. Prends-en cinq, alors l’un d’eux dépensera 50 % de ton budget, un autre 40 %, les trois autres sauront calculer et comprendre que pour eux, il ne peut y en avoir que 20 % chacun, mais te diront que pour cela il faut ne faire que le strict minimum. L’un prétendra qu’il faut au moins la moitié de plus, et les deux autres affirmeront même le double. Donc tu calcules : 50 + 40 + 30 + 40 + 40 = en tout 200 % de ton budget, et tu ne peux arriver qu’à deux conclusions. D’une part que tu n’en as pas autant ou ne veux pas autant dépenser, et d’autre part que le "tout à neuf" serait déjà moins cher. Et ces 200 % ne sont que des estimations, les devis sont encore plus élevés, 230 %, ah et la TVA, ils ne l’avaient même pas incluse, donc 273,7 %, et jusqu’à l’exécution les prix montent encore, en dessous de 280 % ça ne marchera pas.

Si c’est une maison de 85, alors il vaut vraiment la peine de jeter un coup d’œil précis à l’électricité et aux installations – la technique de l’époque n’est généralement plus à jour. Surtout en ce qui concerne l’électricité, il manque souvent des disjoncteurs différentiels ou il y a trop peu de circuits électriques. Si vous ouvrez de toute façon les murs, je ferais faire cela en même temps. Ce n’est pas un poste énorme par rapport à l’ensemble des travaux, mais c’est important pour la sécurité et le confort. Les coûts chez nous (bien que pour un bien de taille similaire) étaient d’environ 40 000 €, mais cela incluait aussi la technique réseau et partiellement KNX.

Les câbles en cuivre peuvent encore aller si leur corrosion est absente. Chez nous, c’était ainsi que, dans le cadre de la rénovation de la salle de bains, nous avons de toute façon tout refait – il vaut donc la peine de remplacer en même temps. C’est nettement moins cher si tout est déjà ouvert. L’estimation des coûts pour cela : selon l’ampleur et le nombre de salles de bain/cuisines, environ 30 à 50 000.

Je prendrais assurément en plus un électricien et une entreprise sanitaire, ils vous feront un état des lieux propre – l’entreprise de construction ne peut généralement l’évaluer que de manière approximative.

Si possible, pensez aussi directement à l’isolation – plafond de la cave, grenier, etc., il y a souvent des subventions pour cela. Et ce qu’il ne faut pas sous-estimer : planifiez une marge de sécurité, environ 10–15 % du budget total, il y a toujours quelque chose d’imprévu.

Nous aimerions rénover une maison (année de construction 1985, construction massive, 310 m² de surface habitable, 185 m² de surface utile).
Malheureusement, nous sommes des amateurs et avons peu de connaissances en construction. Financièrement, nous voulons investir environ 350 000 à un maximum de 450 000 euros dans la rénovation.

Cela fait un peu plus de 1 000 €/m². Donc seulement un peu rénover et ensuite y habiter. De grands sauts ne sont pas possibles.
Des photos ?
Des plans ?