Recalcul des assurances bâtiment et de la taxe foncière

Bonjour à tous,

Je suis nouveau ici dans ce forum, mais j'ai déjà lu un ou deux sujets ici.

Il y a quelques semaines, j'ai acheté une maison.
Comme c'est mon premier achat immobilier, beaucoup de choses sont bien sûr nouvelles pour moi.

Entre autres, j'ai la question suivante :
Le propriétaire précédent m'a envoyé une facture.
Avec cette facture, je dois maintenant lui payer au prorata l'assurance bâtiment et la taxe foncière jusqu'à la fin de 2012.

Est-ce une procédure habituelle ou ces frais ne doivent-ils pas être recalculés ?
Malheureusement, je n'ai rien trouvé d'utile à ce sujet en cherchant et avec mon ami Google.

Merci d'avance pour votre aide
Horst

Bonjour Horst,

Est-ce une procédure habituelle ou ces frais ne doivent-ils pas être recalculés ?

Non.

Tu as acquis une maison, l'administration fiscale a reçu la GEW - ainsi, l'administration fiscale sait que tu es propriétaire de la maison, elle informera la commune compétente qui te transmettra l'avis de taxe foncière au prorata des mois restants en 2012. L'ancien propriétaire recevra un remboursement des sommes trop perçues après le décompte final (par exemple, les frais de collecte des déchets ont pu augmenter au cours des derniers mois).

Tu peux reprendre l'assurance, mais ce n'est pas obligatoire ; il serait également étonnant que les paramètres du précédent propriétaire en matière d'assurance bâtiment correspondent à tes exigences.

Cordialement

@Bauexperte
Tu as tort concernant la taxe foncière.
Les taxes foncières sont des taxes annuelles, même si elles sont perçues trimestriellement.
Celui qui est propriétaire du terrain au 01.01 de l'année paie la taxe pour l'année complète.
J'ai eu ce sujet plusieurs fois au travail et cela n'a pu être résolu qu'en répercutant la charge.

Source :
§ 9 GrStG Date de référence pour l'établissement de la taxe foncière, naissance de la taxe
(1) La taxe foncière est établie selon la situation au début de l'année civile.

(2) La taxe naît au début de l'année civile pour laquelle la taxe doit être établie.

Bonjour Mousquetaire,

Tu as tort à propos de la taxe foncière...

Merci pour la remarque !

Je n'avais pas encore eu un tel cas ici ; cela a toujours pu être réglé facilement par une réécriture.

Cordialement

Merci pour vos réponses rapides.

Je conclus :
- Je dois payer la taxe foncière au prorata.
- L’assurance ne doit pas être réglée au prorata, car elle est de toute façon calculée au jour le jour.

Correct ?

Merci pour vos réponses rapides.

Je conclus :
- La taxe foncière doit être payée au prorata.
- L'assurance ne doit pas être payée au prorata, car elle est de toute façon calculée au jour près.

Correct ?

Régler la taxe foncière par écrit + par virement bancaire ; comme preuve,
au cas où la commune demanderait encore quelque chose ?
Les communes sont en Allemagne presque à 50 % en faillite – il faut donc se prémunir, sinon
double encaissement.

L'assurance est l'affaire du vendeur ; il doit respecter ses délais de résiliation.
Le nouveau propriétaire souscrit lui-même une assurance.
Quel bazar.