Slint
25.07.2012 18:24:31
- #1
Bonjour chère communauté du forum construction de maison,
nous sommes sur le point de signer l’acte d’achat du terrain.
Les travaux de terrassement pour l’aménagement de la zone neuve plane dans le Rheinisch-Bergischen Kreis en NRW ne commenceront qu’au printemps 2013. La construction de la maison elle-même ne pourra commencer qu’à partir de juillet.
Selon le contrat d’urbanisme, le concessionnaire de l’aménagement s’engage à prendre en charge tous les coûts liés à la procédure du plan d’aménagement.
Comme il n’existe jusqu’à présent qu’un plan d’aménagement provisoire, un certain nombre de droits de rétractation sont contractuellement accordés aux acheteurs de terrains, même si l’on ne s’attend pas à des modifications importantes.
Aujourd’hui toutefois, j’ai reçu un appel du concessionnaire de l’aménagement m’informant qu’il y avait un changement de la part de la ville concernant le drainage des eaux pluviales. Ainsi, une infiltration prévue sur les terrains n’est plus autorisée. Il doit y avoir, à côté du canal d’eaux usées, un système séparatif, c’est-à-dire qu’un canal spécifique pour les eaux pluviales doit conduire les eaux de pluie de la zone de construction vers un cours d’eau à proximité.
À entendre la dame du concessionnaire respirer avec difficulté au téléphone, on comprenait clairement que cette décision de la ville entraîne aussi pour lui des coûts supplémentaires importants, qui – je le soupçonne – seront désormais en grande partie transférés aux maîtres d’ouvrage.
Je comprends bien que dans une zone totalement équipée, les conduites de service se trouvent sur le terrain et qu’il y a des coûts d’aménagement, mais...
le canal d’eaux usées et le canal d’eaux pluviales doivent être posés sur les terrains à un mètre près. Pour cela, le concessionnaire exige des frais de 1 100 € (eaux usées) et 900 € (eaux pluviales) du maître d’ouvrage.
D’accord, mais en plus, des coûts de 5 500 à 6 000 euros par terrain devraient être engagés pour la construction proprement dite du canal d’eaux pluviales, avec la mention « qu’on économise ainsi les coûts d’un Rigole ».
Cela représenterait donc déjà 8 000 € de coûts annexes de construction SANS que ma maison ne soit même raccordée aux canalisations.
Est-ce que des coûts de cette ampleur pour le raccordement à un système séparatif sont courants ?
Combien coûte environ, à titre de comparaison, la réalisation d’une Rigole « habituelle » pour une maison individuelle sur un terrain plat ?
Je vous remercie d’avance pour votre aide,
Peter
nous sommes sur le point de signer l’acte d’achat du terrain.
Les travaux de terrassement pour l’aménagement de la zone neuve plane dans le Rheinisch-Bergischen Kreis en NRW ne commenceront qu’au printemps 2013. La construction de la maison elle-même ne pourra commencer qu’à partir de juillet.
Selon le contrat d’urbanisme, le concessionnaire de l’aménagement s’engage à prendre en charge tous les coûts liés à la procédure du plan d’aménagement.
Comme il n’existe jusqu’à présent qu’un plan d’aménagement provisoire, un certain nombre de droits de rétractation sont contractuellement accordés aux acheteurs de terrains, même si l’on ne s’attend pas à des modifications importantes.
Aujourd’hui toutefois, j’ai reçu un appel du concessionnaire de l’aménagement m’informant qu’il y avait un changement de la part de la ville concernant le drainage des eaux pluviales. Ainsi, une infiltration prévue sur les terrains n’est plus autorisée. Il doit y avoir, à côté du canal d’eaux usées, un système séparatif, c’est-à-dire qu’un canal spécifique pour les eaux pluviales doit conduire les eaux de pluie de la zone de construction vers un cours d’eau à proximité.
À entendre la dame du concessionnaire respirer avec difficulté au téléphone, on comprenait clairement que cette décision de la ville entraîne aussi pour lui des coûts supplémentaires importants, qui – je le soupçonne – seront désormais en grande partie transférés aux maîtres d’ouvrage.
Je comprends bien que dans une zone totalement équipée, les conduites de service se trouvent sur le terrain et qu’il y a des coûts d’aménagement, mais...
le canal d’eaux usées et le canal d’eaux pluviales doivent être posés sur les terrains à un mètre près. Pour cela, le concessionnaire exige des frais de 1 100 € (eaux usées) et 900 € (eaux pluviales) du maître d’ouvrage.
D’accord, mais en plus, des coûts de 5 500 à 6 000 euros par terrain devraient être engagés pour la construction proprement dite du canal d’eaux pluviales, avec la mention « qu’on économise ainsi les coûts d’un Rigole ».
Cela représenterait donc déjà 8 000 € de coûts annexes de construction SANS que ma maison ne soit même raccordée aux canalisations.
Est-ce que des coûts de cette ampleur pour le raccordement à un système séparatif sont courants ?
Combien coûte environ, à titre de comparaison, la réalisation d’une Rigole « habituelle » pour une maison individuelle sur un terrain plat ?
Je vous remercie d’avance pour votre aide,
Peter