Fournisseur, prix, coûts, expériences

Chers membres de la communauté des constructeurs de maisons,

ma femme et moi planifions depuis un certain temps la construction d’une maison et aimerions commencer au printemps de l’année prochaine. Avant de poser mes questions, je souhaite tout d’abord présenter notre projet ainsi que l’état actuel des choses.

Le terrain est actuellement encore la propriété de mes beaux-parents. Cependant, une division cadastrale doit avoir lieu dans les jours et semaines à venir, de sorte qu’une donation devrait être convenue chez le notaire par la suite. Une fois cela fait, nous disposerons de 1000 m² supplémentaires, ce qui correspond à une valeur d’environ 80 000 à 90 000 euros.
Sur ce terrain situé à Alpen (Niederrhein/NRW), nous prévoyons une maison individuelle d’une surface totale de 135 m² selon la norme DIN. Un plan de notre future maison existe déjà et comprend une dimension extérieure de 9 m sur 11 m. Sur cette surface, au rez-de-chaussée, il y aura un hall d’entrée, un bureau, une cuisine, un WC invité, une buanderie et un espace ouvert salon/salle à manger. Au premier étage sont prévus 2 chambres d’enfants, un petit espace de rangement, une petite salle de bain pour les enfants, une chambre parentale avec un dressing et une salle de bain parentale. Un sous-sol n’est pas prévu. Cependant, un espace de rangement doit être aménagé sous le toit.
La maison individuelle doit répondre au standard KfW 70 ou KfW 55, nous penchons plutôt pour un KfW 55. En conséquence, la maison sera équipée d’une pompe à chaleur air-eau avec un chauffage par le sol correspondant. Une installation de ventilation automatique avec récupération de chaleur est également souhaitée. Parmi les autres options, nous voudrions une élévation du mur de soubassement à 100 cm, une cheminée à simple conduit, des volets roulants électriques pour toutes les fenêtres (excepté les deux fenêtres de toit) ainsi qu’une autre porte d’entrée reliant le garage à la maison. La taille de la garage devrait idéalement être de 3,5 m de largeur sur 9 m de longueur. En outre, nous prévoyons une installation photovoltaïque car une moitié du toit sera entièrement orientée plein sud. Ah oui, et l’une des choses les plus importantes : nous souhaitons construire en maçonnerie massive, plus précisément avec des briques et un système d’isolation par l’extérieur (WDVS). Merci de ne pas lancer de discussions sur pourquoi nous souhaitons des briques et non pas Ytong ou du silico-calcaire, nous avons passé les derniers mois à discuter de cela.
Voilà pour notre projet de maison.

Nous n’avons pas été paresseux et avons bien sûr contacté plusieurs promoteurs/constructions. Outre le rapport qualité-prix, il est très important pour nous que nous nous sentions bien avec le constructeur et que nous ayons le sentiment de pouvoir construire avec lui. C’est notamment pour cette raison que Town & Country et Euro-Massivhaus sont déjà éliminés de notre sélection. Nous avons actuellement des offres d’un architecte local, de Rötzer Ziegel Element Haus et d’IBG Haus. Une offre d’un promoteur local est encore attendue.
Ces trois offres se distinguent principalement par le prix, ce qui nous perturbe un peu, ma femme et moi. De plus, nos parents commentent que les offres obtenues jusqu’à présent sont beaucoup trop élevées et qu’on veut juste nous arnaquer. Pour être un peu plus précis :

L’architecte nous a chiffré les coûts pour une maison individuelle de 135 m² au standard KfW 70 à hauteur de 198 000 euros. Cette somme comprend déjà ses honoraires d’architecte et sa rémunération pour la maîtrise d’œuvre. S’ajoutent ensuite le garage, l’installation photovoltaïque, la ventilation automatique, les carrelages, les revêtements de sol, les travaux de peinture, les pavages, les aménagements extérieurs et les travaux de terrassement.
Rötzer Ziegel Element Haus nous a fait une offre pour la même maison, mais en version KfW 55, à hauteur de 190 000 euros. Cette somme ne comprend pas non plus le garage, l’installation photovoltaïque, les carrelages, les revêtements de sol, les travaux de peinture, les pavages, les aménagements extérieurs et les travaux de terrassement. Toutefois, la ventilation automatique est incluse.
Enfin, IBG nous a transmis une offre également pour une version KfW 55. Dans l’offre de 200 000 euros sont compris les carrelages, le garage (garage prêt à poser de Zapf / 3 x 9 m), une installation de ventilation et même une installation photovoltaïque. Si je déduis les coûts du garage et de l’installation photovoltaïque pour une meilleure comparaison, j’arrive à 172 000 euros. Les revêtements de sol, la peinture, les pavages, les aménagements extérieurs et les travaux de terrassement ne sont cependant pas inclus.

Voici maintenant mes questions :

Un KfW 55 est-il vraiment préférable à un KfW 70 ? Les surcoûts liés au KfW 55 sont-ils rentables ?
Les offres décrites sont-elles raisonnables ou comme l’affirment nos parents, beaucoup trop élevées ?
Quel prix est réaliste pour notre projet de construction ?
Connaissez-vous des constructeurs fiables et bon marché dans notre région (Alpen au Niederrhein dans le NRW) ?
Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec Rötzer Ziegel Element Haus et comment est-elle ? (Note : le contact chez Rötzer Ziegel Element Haus a indiqué qu’il pourrait “encore y avoir une marge de négociation sur le prix”, mais seulement après que nous ayons donné un accord oral ferme pour construire avec eux. Une description précise des travaux ne sera fournie qu’après cet accord oral.)
Quelles sont les expériences avec IBG Haus ? Sont-ils toujours menacés de faillite ou sont-ils carrément en faillite ?
Ah, à propos du garage : comme nous prévoyons un garage un peu plus large de 3,5 m, l’offre de Juwel Fertigbetongaragen à 16 500 euros nous a quelque peu choqués. Quelqu’un connaît-il un fabricant de garages préfabriqués en béton pour cette taille à un meilleur prix ? Ou est-il judicieux de construire soi-même un garage de cette taille ? Savez-vous quel budget prévoir pour les matériaux dans ce cas ?

Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup de questions. J’espère ne pas vous avoir submergés avec mon message et je me réjouis de vos réponses.

Bien cordialement
Schuschi

Salut,

la plupart des questions, je te les ai déjà répondues.

Avec IBG Haus, il y avait quelque chose de louche. Ils devraient donc aussi être éliminés. Cherche un peu ici dans le forum.

Maintenant, quand je vois ton post ici et ce que tu as déjà inclus (nous n'avons par exemple pas de cheminée), ton offre se relativise de plus en plus.

Je ne considère pas l'offre de la maison à éléments en briques de Rötzer comme trop chère, même sous l'angle qu'il pourrait y avoir encore une marge de négociation sur le prix. Si tes parents disent que tout cela est trop cher, qu'ils te trouvent donc une entreprise de construction moins chère.

Comme je l'ai déjà évoqué en message privé, tout le monde cuisine avec de l'eau et personne n'a rien à donner. C'est pourquoi je me méfie toujours des offres trop bon marché. Il faut bien qu'ils économisent quelque part, que ce soit sur le matériel, la réalisation des travaux, etc.

Bonjour,

Est-il vraiment préférable d’avoir une maison KfW 55 plutôt qu’une maison KfW 70 ? Les coûts supplémentaires pour une variante KfW 55 sont-ils rentables ?

Tu dois poser cette question à tous tes fournisseurs pour savoir quel est le supplément pour le KfW 55 dans leur offre. Ce n’est qu’alors que le supplément mentionné peut être mis en relation avec la « valeur ajoutée » probable. En règle générale, d’après mon expérience, tu économises au maximum 100 € avec un KfW 55 par rapport à un KfW 70 ; c’est à toi de décider si cela vaut un surcoût.

Les offres décrites sont-elles raisonnables ou comme le prétendent nos parents, beaucoup trop élevées ?

Si tu fais plus confiance à tes parents, tu devrais réfléchir au conseil de « Häuslebauer ».
D’après mon expérience, je répondrais que toutes les offres – au regard de tes souhaits d’équipement – sont trop basses.

Quel prix est réaliste pour notre projet de construction ?

210-220 KEUR clés en main (donc sans travaux de peinture ni moquette) pour une maison à efficacité énergétique KfW 55 avec volets roulants électriques pour toutes les fenêtres (sauf les deux fenêtres de toit), porte annexe, plus garage, plus photovoltaïque, plus frais annexes de construction entre 30 et 35 KEUR.

Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec la maison en éléments de briques Rötzer ? De plus, une description précise de la construction n’est donnée qu’après l’accord oral.

Je ne peux que m’étonner ; tu veux acheter la chat en poche, prendre la décision avec le risque que la description de la construction ne te plaise pas ? Comment veux-tu décider autrement que sur la base d’une description de construction claire ainsi que de l’ensemble du contrat d’un fournisseur ?

Ah, au sujet du garage – Comme nous prévoyons un garage un peu plus large de 3,5 m de large, l’offre de Juwel Fertigbetongaragen à 16 500 euros nous a un peu choqués. Quelqu’un connaît-il un fabricant de garages préfabriqués en béton de cette taille à des conditions plus avantageuses ? Ou a-t-il même un sens de construire soi-même un garage de cette taille ? Quelqu’un sait-il quel matériel il faudrait alors prévoir ?

Les fabricants de garages préfabriqués excellent surtout pour les dimensions standards ; tout ce qui dévie de cela nécessite des autorisations supplémentaires, des transports de nuit et des véhicules d’accompagnement. Le prix indiqué est donc tout à fait acceptable ; toutefois, un garage maçonné devrait coûter comparablement en raison de la part des heures d’artisans.

Cordialement

Merci beaucoup Häuslebauer et Bauexperte pour vos réponses jusqu’à présent !

En ce qui concerne le prix, nous sommes un peu prudents, après tout on ne construit pas une maison tous les jours. Il y a environ un an, lorsque nous avons discuté d’une construction neuve, nous nous sommes un peu basés sur les attentes de prix des parents et d’autres connaissances, qui ont toutefois construit il y a environ 10 ans ou plus. Après avoir contacté les premiers promoteurs immobiliers, il nous est rapidement apparu clair que nous pouvions compter sur environ 200 000 euros uniquement pour la maison, sans les frais annexes. Cependant, nous ne savions pas trop si cela était correct ou si on voulait juste nous soutirer de l’argent. Surtout mes parents ont du mal à imaginer que construire neuf soit devenu un peu plus cher, notamment parce qu’avec la réglementation sur les économies d’énergie de 2009 ou une norme KfW70/55, plus de techniques et d’isolation doivent être utilisées, ce qui coûte aussi davantage. Mais c’est justement pour cela qu’il existe un tel forum et des gens sympas qui expliquent clairement comment sont les prix. Je pense que je vais inviter mes parents à lire ce post et d’autres messages ici sur le forum. Sinon, j’accepte volontiers ton conseil Häuslebauer40.

Cependant, ce que j’entends de vous deux, le prix de Rötzer Ziegel Element Haus semble correct. Je suis donc un peu incertain concernant IBG, car cette offre est vraiment très bon marché et on peut déjà lire pas mal de choses sur IBG dans le forum – pas forcément positives. Je suis curieux de voir ce que le promoteur immobilier restant va nous proposer.

Nous allons également reparler avec Rötzer Ziegel Element Haus à propos d’une description des travaux et d’une réduction de prix – et ce, avant de nous engager ou même de signer quoi que ce soit.

: Que dirais-tu si le garage était construit par nos soins et qu’aucune heure d’artisanat n’était facturée ? Avec quels coûts uniquement pour le matériel peut-on compter ? Et quelle pierre convient le mieux pour un garage ? Le garage n’a pas nécessairement besoin de murs extérieurs de 45 cm. Je voudrais que le garage soit solide mais avec des murs pas trop épais, afin de ne pas perdre trop de surface intérieure dans le garage.

Cordialement, Schuschi

Bonjour,

Comme je l'entends aussi des deux côtés, le prix de la maison en éléments de briques Rötzer semble correct.

Je ne connais pas ce fournisseur ! Et - comme déjà écrit plusieurs fois ici - je ne suis pas partisan des briques à trous, et encore moins en combinaison avec un système d'isolation thermique par l'extérieur (WDVS). Par conséquent, tu devrais vraiment te référer uniquement au prix indiqué par ce fournisseur dans ma réponse. Ce que je pense de la manière de ne dévoiler le BB qu'après acceptation de la commande, je n'ai plus besoin de le justifier.

Que dirais-tu si le garage est construit soi-même et donc sans heures de travail artisanales. Quels coûts uniquement pour le matériel peut-on compter ?

Cela dépend de tes contacts avec le commerce local de matériaux de construction.

L'année dernière, j'ai procuré à l'un de nos clients, par mes contacts, les pierres pour construire lui-même un garage ; il s'agissait de blocs en béton cellulaire de 62,5x25x24 pour un garage asymétrique de 4,5 x 9 m (4,5 m à l'avant et 3,0 m à l'arrière). Avec la dalle, la porte, la fenêtre et le toit plat, de mémoire les coûts du matériel se situaient selon moi entre 8,5 et 9,5 milliers d'euros.

Cordialement

Bonjour,

...Est-il vraiment préférable d'avoir une maison KfW 55 plutôt qu'une maison KfW 70 ? Les coûts supplémentaires d'une variante KfW 55 en valent-ils la peine ?

Cela peut être suffisamment clarifié avec une prévision de consommation basée sur les conditions cadres réelles !
Celui qui achète une maison sans une prévision indépendante de la vente risque de perdre beaucoup d'argent.

Cordialement.