Taxe foncière/Nouvelle construction, comment la taxe foncière est-elle composée ?

Bonjour, une petite question : la taxe foncière, dois-je la payer uniquement sur le prix du terrain ? Nous achetons le terrain à la ville pour 79 300 euros et ils ont un taux de 433. Cela ferait environ 1 200 euros par an. Ou la maison s'ajoute-t-elle encore ?? Là, on paierait bêtement et encore plus bêtement ??

Tout d'abord, la valeur unitaire doit être calculée et cela n'a rien à voir avec la valeur réelle du terrain (et de la maison). Le service des impôts s'en occupe déjà et vous contactera (plus tard après la construction). Ici à Duisbourg, nous avons un taux d'imposition de (je suis presque sûr) 650 % et nous payons pour notre maison déjà vendue environ 450 EUR par an.

Ah d'accord. Mais n'est-ce pas utile de le savoir avant la construction ? Je trouve ça intéressant.

Tu ne peux malheureusement pas et ne sauras pas cela avant la construction.

La taxe foncière est un sujet extrêmement intéressant, bien que très particulier. Comme déjà expliqué, la valeur pour la taxe foncière est basée sur une valeur unité. Cette valeur est calculée à partir de loyers comparables datant d’environ 1960 (oui !). Ensuite, la valeur locative potentielle est multipliée par un facteur. Ce facteur est composé de plusieurs éléments : une catégorie de maison et un indice pour ta commune (en fonction du nombre d’habitants). Les tableaux pour le calcul du facteur sont publics. Je n’ai trouvé nulle part les tableaux de loyers. Pour le tableau des facteurs, il existe vraiment des possibilités d’opposition pertinentes, car par exemple tu as construit une maison à ossature bois (catégorie C) et non une maison en béton (catégorie A) – alors la taxe foncière devient moins chère. Par ailleurs, ta maison est aussi évaluée : luxe / haut de gamme / standard (en gros). Cette évaluation est réalisée sur la base d’un questionnaire que ton service des impôts t’envoie. Plus la maison est de qualité, plus le loyer est élevé (et donc la taxe foncière plus élevée). On peut aussi déclencher soi-même cette évaluation en demandant une réévaluation de sa maison. Quand ton avis de taxe foncière arrive, tu peux t’y intéresser. Les taux d’imposition sont connus publiquement dans les communes / villes. La valeur unité (loyer + facteur) est ensuite multipliée par le taux d’imposition. Chez nous, c’est seulement 230 %.

Les taux d'imposition sont publiquement connus dans les communes / villes. La valeur unitaire (prix du loyer + facteur) est ensuite multipliée par le taux d'imposition. Chez nous, c'est seulement 230 %.

C'est vraiment une affaire ! Je viens de vérifier, chez nous c'est depuis janvier 695 % - aussi cher qu'ailleurs en Allemagne nulle part.