Garantie du maître d’ouvrage

Bonjour à tous,

je me suis promené dans ce forum ces dernières semaines et j’ai été impressionné par les nombreux conseils utiles et informations !! C’est pourquoi je me suis inscrit aujourd’hui ici pour participer aux discussions et aux échanges d’expériences !!

Je prévois également la construction d’une maison préfabriquée et j’ai déjà eu plusieurs contacts avec les conseillers de différentes entreprises... Un conseiller m’a informé que son entreprise exigeait généralement une confirmation de financement avec une [Bürgschafturkunde] de la banque du maître d’ouvrage couvrant au moins 70 % du montant du contrat ! Grâce aux contributions sur ce forum, j’étais au moins sensibilisé à ce sujet et aux dangers possibles (par exemple paiements malgré des défauts ou des prestations non fournies) et je voudrais savoir,

a) si les clauses mentionnées ci-dessous sont du type qu’on déconseille
b) si de telles clauses sont désormais (après la décision du BGH correspondante) devenues standard
c) ou si je dois me “faire des soucis” d’avoir choisi la “bonne entreprise de construction”

Par exemple, il est dit notamment dans la [Bürgschaftsurkunde] :

« Le maître d’ouvrage donne instruction à la banque de verser à l’entreprise de construction selon le plan de paiement suivant (suivent des pourcentages selon l’avancement des travaux) »

« La banque du maître d’ouvrage assume, en renonçant à l’exception de mise en demeure préalable, la garantie personnelle et solidaire pour toutes les obligations de paiement incombant au maître d’ouvrage… »

« La banque du maître d’ouvrage renonce à l’exception de contestation et à l’exception de compensation, tant que le droit de contestation / la demande en compensation du maître d’ouvrage n’est pas incontesté ou juridiquement établi… »

Que penser de tout cela ? De telles formulations sont-elles courantes ? S’agit-il d’une cession de créances ??

Merci pour vos avis !!!

Cordialement

« le nouveau »

Projet 2012

Bonjour,

c) ou si je devrais me "poser des questions" d'avoir été chez la "bonne entreprise de construction"

(...)

S'agit-il d'une cession de créance ??

Oui, on pourrait appeler cela ainsi et cela devrait répondre de lui-même au point "c".

Des entreprises sérieuses attendent de vous une confirmation de financement avec la mention que les fonds ainsi confirmés doivent exclusivement être utilisés pour la construction de la maison. Les entreprises ainsi établies vous offrent généralement en contrepartie une garantie d'achèvement, qui se transforme après la fin de la période de construction en une garantie de garantie de 5 ans.

Il serait intéressant dans ce contexte de connaître le pourcentage des paiements d'acompte à verser jusqu'à la clôture du gros œuvre. Je suis presque certain que le montant se développera tacitement en fonction des conditions que vous avez mentionnées concernant l'acte de garantie.

Cordialement

Bonjour expert en construction !

Merci pour la réponse rapide ! Hm... je ne sais pas si l’on peut ou doit nommer des noms ici, mais j’ai toujours considéré cette entreprise comme très sérieuse et travaillant dans une gamme de prix élevée... ou en tout cas entendu et lu des choses positives à son sujet...

Concernant les modalités de paiement dans la garantie :

10 % après contrôle technique de production et restitution des plans de production à l’architecte

70 % après construction de la structure du bâtiment, installation des fenêtres, volets roulants, cheminée, porte d’entrée, couverture du toit, réalisation des installations sanitaires et électriques

15 % après enduit des surfaces en plâtre, salle de bain complète/baignoire installée

5 % solde restant après présentation du procès-verbal de réception signé

Cordialement et bonne soirée

Projet 2012

Bonjour,

Hm...je ne sais pas si l’on peut ou doit ici citer des noms, mais j’ai toujours considéré cette entreprise comme très sérieuse et travaillant dans le segment de prix élevé... ou du moins j’en ai entendu et lu des choses positives...

Pourquoi ne le devrais-tu pas ? Ici, beaucoup d’utilisateurs demandent les expériences d’autres utilisateurs avec les prestataires "xyz" ; tu devrais juste éviter la publicité (c’est-à-dire les liens)

10 % après contrôle technique de production et restitution des plans de production aux architectes

Donc après présentation du permis de construire sans réserves ; c’est correct.

70 % après construction du corps de bâtiment, pose des fenêtres, volets roulants, cheminée, porte d’entrée, couverture du toit, installations sanitaires et électriques réalisées

En un seul paiement ou en combien d’étapes ?

Cordialement

Bonjour expert en construction,
les 70% sont exigés en un seul "versement" après l'achèvement des travaux mentionnés (temporellement au 4e jour de montage), donc pas d'autres étapes de paiement partiel entre les 10% déjà versés lors de l'étape 1 et cette tranche....
Cordialement
Projet 2012

Bonjour,

les 70% sont demandés en une seule fois après l’achèvement des travaux mentionnés (temporellement au 4e jour de montage), donc pas d’autres étapes de paiement partiel entre les 10% déjà versés à l’étape 1 et cette tranche....

Cela signifie que ta maison préfabriquée arrive au sens propre du terme prête, installation électrique terminée et montage des sanitaires bruts ... Portes intérieures, fenêtres, etc. ?

Mhm - y a-t-il une réception avant que tu ne doives payer les 70% ?

Je n’ai que rarement voire jamais eu affaire à ce genre de constructions et je suis donc curieux ; toujours aussi, en ce qui concerne le fournisseur

Cordialement