Devoter
10.08.2014 16:38:04
- #1
Bonjour Forum,
je suis propriétaire d’une entreprise artisanale et les locaux que j’utilise sont actuellement loués.
Je souhaite maintenant déménager, mais sans devoir louer à nouveau d’une quelconque manière.
À mes yeux, il y avait donc deux possibilités, premièrement acheter une maison ancienne et la rénover ou construire quelque chose de neuf. Je ne suis pas vraiment fan de l’idée d’acheter une maison et de la rénover à grand frais, pour avoir quand même les problèmes habituels comme une toiture qui fuit, etc., à un moment donné.
J’ai déjà parlé de toute cette affaire avec mon conseiller fiscal et il m’a donné un feu vert financier jusqu’à environ 150 000 €. Je préférerais rester en dessous et rembourser la dette aussi rapidement que possible. J’ai un capital propre de 45 000 €.
J’ai donc besoin d’une planification financière précise avec laquelle je pourrai à nouveau consulter le conseiller fiscal et surtout la banque. Comme je n’ai jamais construit une seule fois dans ma vie, des millions de questions se posent.
1. Terrain, ici il y a 1b 1000 m² à environ 33 à 35 €, ce qui fait 35 000 € + les 5 % de notaire, LJA, etc., ce qui fait alors 38 000 €.
2. Le hall
C’est là que ça commence. Comme il s’agit « seulement » d’une entreprise artisanale, cette construction ne doit pas remporter de prix de beauté :) Je me suis donc renseigné sur des halls préfabriqués, donc des éléments livrés en kit et simplement posés sur la dalle terminée.
Sans faire de publicité, j’ai eu entre les mains les catalogues de la société 3S. Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec ? Il y a tellement de fournisseurs, aucune idée de comment s’y retrouver.
Je compte le hall nu à 50 000 € selon la liste de prix.
S’y ajoutent les coûts pour :
- La dalle (quelqu’un peut-il donner une idée des coûts environ ?)
- Le montage
- Tous les raccordements depuis la rue. (Comment cela se passe-t-il, un canal est creusé ou les fournisseurs d’électricité, d’eau, etc. arrivent-ils séparément ? Combien ça coûte environ ?)
- L’aménagement intérieur (là, je ne peux malheureusement absolument rien dire. Selon le fabricant de la construction, l’intérieur est alors recouvert de plaques de plâtre et c’est la paroi intérieure. Toutes les conduites sont-elles alors posées dans des goulottes apparentes ?
S’y ajoutent naturellement des éléments comme un portail roulant, des portes coupe-feu et tout ce genre de choses.
À l’extérieur, une voie d’accès avec des places de parking.
J’ai estimé l’aménagement intérieur à 40 000 €, mais c’est vraiment une estimation grossière.
Les exigences pour le hall sont « normales », je dirais. Il faut une porte coupe-feu, le reste est sans particularité. Production et bureaux séparés, salle de personnel, local de stockage, chauffage, armoire 19 pouces, etc.
Je ne sais pas comment calculer tout cela. Des conseils avant que ça ne tourne au désastre ? :)
Je suis sûr d’avoir oublié encore 100 choses ici, que je rajouterai au fur et à mesure.
Je serais heureux d’avoir des conseils, merci beaucoup.
je suis propriétaire d’une entreprise artisanale et les locaux que j’utilise sont actuellement loués.
Je souhaite maintenant déménager, mais sans devoir louer à nouveau d’une quelconque manière.
À mes yeux, il y avait donc deux possibilités, premièrement acheter une maison ancienne et la rénover ou construire quelque chose de neuf. Je ne suis pas vraiment fan de l’idée d’acheter une maison et de la rénover à grand frais, pour avoir quand même les problèmes habituels comme une toiture qui fuit, etc., à un moment donné.
J’ai déjà parlé de toute cette affaire avec mon conseiller fiscal et il m’a donné un feu vert financier jusqu’à environ 150 000 €. Je préférerais rester en dessous et rembourser la dette aussi rapidement que possible. J’ai un capital propre de 45 000 €.
J’ai donc besoin d’une planification financière précise avec laquelle je pourrai à nouveau consulter le conseiller fiscal et surtout la banque. Comme je n’ai jamais construit une seule fois dans ma vie, des millions de questions se posent.
1. Terrain, ici il y a 1b 1000 m² à environ 33 à 35 €, ce qui fait 35 000 € + les 5 % de notaire, LJA, etc., ce qui fait alors 38 000 €.
2. Le hall
C’est là que ça commence. Comme il s’agit « seulement » d’une entreprise artisanale, cette construction ne doit pas remporter de prix de beauté :) Je me suis donc renseigné sur des halls préfabriqués, donc des éléments livrés en kit et simplement posés sur la dalle terminée.
Sans faire de publicité, j’ai eu entre les mains les catalogues de la société 3S. Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec ? Il y a tellement de fournisseurs, aucune idée de comment s’y retrouver.
Je compte le hall nu à 50 000 € selon la liste de prix.
S’y ajoutent les coûts pour :
- La dalle (quelqu’un peut-il donner une idée des coûts environ ?)
- Le montage
- Tous les raccordements depuis la rue. (Comment cela se passe-t-il, un canal est creusé ou les fournisseurs d’électricité, d’eau, etc. arrivent-ils séparément ? Combien ça coûte environ ?)
- L’aménagement intérieur (là, je ne peux malheureusement absolument rien dire. Selon le fabricant de la construction, l’intérieur est alors recouvert de plaques de plâtre et c’est la paroi intérieure. Toutes les conduites sont-elles alors posées dans des goulottes apparentes ?
S’y ajoutent naturellement des éléments comme un portail roulant, des portes coupe-feu et tout ce genre de choses.
À l’extérieur, une voie d’accès avec des places de parking.
J’ai estimé l’aménagement intérieur à 40 000 €, mais c’est vraiment une estimation grossière.
Les exigences pour le hall sont « normales », je dirais. Il faut une porte coupe-feu, le reste est sans particularité. Production et bureaux séparés, salle de personnel, local de stockage, chauffage, armoire 19 pouces, etc.
Je ne sais pas comment calculer tout cela. Des conseils avant que ça ne tourne au désastre ? :)
Je suis sûr d’avoir oublié encore 100 choses ici, que je rajouterai au fur et à mesure.
Je serais heureux d’avoir des conseils, merci beaucoup.