Terrain près de la route fédérale, bruit ?

Salut,
je ne veux en fait pas construire de maison, car je trouve les quartiers neufs trop coincés, les règlements de construction trop stricts et les terrains trop petits.

Mais j'ai quand même regardé un terrain à bâtir. C'est un terrain vacant dans une zone industrielle, large de 8 m et long de 125 m. Valeur vénale 25 000 euros. Il sera prochainement saisi et vendu aux enchères forcées. C'est bien en dessous de la moyenne locale, mais je suppose que cela tient vraiment à la situation dans la zone industrielle ou à la route nationale ?

Il y a cependant un problème : un côté de 8 m est adjacent à une route nationale avec beaucoup de bruit. Mais je veux avoir du calme à la fois dans la maison et dans le jardin.

Peut-on réussir cela par une construction adaptée ?

Je suis libre de décider de quel côté je placerai la maison et le garage. J'envisage un garage spacieux plus une maison d'environ 100 m². Ce devrait être un bungalow/maison à colombages/maison en bois/maison frisonne/maison suédoise.

Avec tout compris, je ne veux pas dépenser plus de 200 000 à 250 000 euros maximum. Est-ce même réaliste ?

Cordialement

Je pense que tu veux acheter une maison ?
Bâtiment résidentiel dans une zone industrielle ?
À côté d’une route nationale ? Ça semble être un endroit très agréable pour se sentir bien.

un terrain étroit de 8 m de large ? et 125 m de long ? On est le 1er avril aujourd’hui ? En zone industrielle ? Tu peux y mettre une caravane ... est-ce que tu as même le droit de construire une maison d’habitation là-dessus ? Maison suédoise etc. ne me paraît pas très réaliste - et ce sera sûrement bruyant avec la ROUTE FÉDÉRALE et la zone industrielle...

Bonjour

Regarde une fois combien de bruit une [Gewerbegebiet] est autorisée à produire.

+30 % le jour et +20 % la nuit.

Tu ne trouveras certainement pas de calme là-bas.


























Détermination de la zone
En journée

6h00-22h00
La nuit

22h00-6h00
Remarques
Zone industrielle
70 dB(A)
70 dB(A)
Pour les pics sonores ponctuels s’applique :
+30 dB (le jour)
+20 dB (la nuit)

Heures de sensibilité accrue (uniquement en WA, WR, KG) :
En semaine : 6h00-7h00, 20h00-22h00
Dimanche : 6h00-9h00, 13h00-15h00
20h00-22h00
Majoration de 6 dB

à l’intérieur des bâtiments :
le jour 35 dB(A) ; la nuit 25 dB(A)

(Transmission des vibrations ; transmission du bruit à l’intérieur. des bâtiments)
– pics sonores : + 10 dB(A)
Zone d’activité
65 dB(A)
50 dB(A)
Zone mixte (MI)
60 dB(A)
45 dB(A)
Zone résidentielle générale (WA)
55 dB(A)
40 dB(A)
Zone résidentielle pure (WR)
50 dB(A)
35 dB(A)
Zones de cure, hôpitaux
(KG)
45 dB(A)
35 dB(A)

Indépendamment du bruit et du secteur industriel, regarde-le, va-y à différents moments.

Mais franchement, que veux-tu faire avec le tuyau ? Ce genre de chose est invendable, du moins pour une maison individuelle raisonnable.

Si des limites de construction s'appliquent, je trouve cela drôle même si ce n'est que 2,5 m.

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Des coûts de construction accrus en raison de la zone de protection contre le bruit.