Avis sur la proposition de financement de la banque principale souhaités...

Bonjour à tous,
ma femme et moi (tous deux âgés de 34 ans) souhaitons acquérir un bien immobilier.
Nous avons trouvé la propriété adaptée par l'intermédiaire de connaissances et elle devrait coûter 250000€.
En incluant les frais annexes d'achat et une marge pour de petites rénovations, nous arrivons à un montant total de 280000€.
Nous apportons environ 50000€ de fonds propres, de sorte qu'il reste à financer une somme de 230000€.
Notre banque principale nous a maintenant fait la proposition suivante pour le financement.
Prêt à remboursement intégral 50000€ sur 15 ans à 1,79% - mensualité env. 315€
Prêt amortissable 180000€ avec taux fixe sur 30 ans à 2,38% - mensualité env. 660€
Le remboursement du prêt amortissable pourrait être augmenté après 15 ans afin de maintenir à peu près constante la mensualité. Le crédit serait alors remboursé en env. 27 ans.
Qu’en pensez-vous ?
En alternative, une variante avec 2 contrats [Bauriesterverträgen] a été proposée, ce qui cependant ne nous convient pas vraiment.
Merci beaucoup pour un retour.

Cela semble approprié. Pour une sécurité des taux sur 30 ans, on paie justement 2,4 %. C’est votre décision.
Si vous voulez prendre le risque, alors prenez les 180k sur 15 ans et payez seulement 1,7 %.
Au début, c’est 100 euros de remboursement en plus par mois. Après 15 ans, il reste 100k de dette.

Je qualifierais l'offre de plutôt bonne en raison du faible capital propre.