Avis sur l'offre

Salut, j'ai reçu une offre pour une maison en béton massif. Peut-être y a-t-il quelques avis à ce sujet.

Merci beaucoup

Il y a encore pas mal de choses en plus. Qu’est-ce qui t’intéresse exactement ? Es-tu sûr de vouloir retirer les portes intérieures et la plomberie/carrelage ? Les avoirs ne sont pas vraiment généreux.

J'ai aussi déjà pensé cela, surtout pour les portes, ça ne va pas être rentable ! Pour les carreaux, je dois vérifier, nous avons un carreleur dans la famille..
Les coûts annexes à la construction, je les ai estimés à environ 40-50 000.. Le terrain coûte 22 500 entièrement viabilisé..
Ensuite, il y a encore l'aménagement extérieur..
Par exemple, je ne suis pas sûr pour le chauffage. Dans la variante mentionnée ci-dessus, on paie à peine 1000 € de plus que pour le gaz avec solaire et chauffage au sol. Donc avec un crédit pour le pack Éco Tech, moins le raccordement au gaz qui est supprimé.
Sinon, je trouve l'offre pour la surface habitable très bonne. Si je fais un calcul rapide, cela fait presque 1400 € par m²..

Oui, c'est bon marché. La question est ce qu'il faut encore ajouter. Par exemple, je remarque des travaux de peinture manquants, notamment au socle qui est enduit séparément. Je ne vois pas non plus de gouttières, de descentes d'eau, ni de travaux d'évacuation ou d'égout de quelque nature que ce soit. La membrane bitumineuse sur la dalle n'est pas présente. Les travaux de terrassement manquent, ainsi que l'étude de sol, le géomètre. Les revêtements de sol, à l'exception des carreaux déduits. Qu'en est-il de la ventilation ? L'électricité est absolument insignifiante. La circulation pour la plomberie est-elle incluse ? ... La description des prestations de construction a déjà un format purement chaotique et est généralement insuffisante en détail. Une liste des prestations incluses... demande plutôt la liste des prestations non incluses.

Promotion de réduction ! Alors, dépêche-toi.
Ce n’est pourtant pas une bonne affaire.
Il y a des spécialistes qui vont disséquer cette description des prestations de construction.
Voici ce que je remarque et où je suspecte des surcoûts, ou encore ce que je constate au vu de notre durée de construction, là où certains constructeurs de maisons font des économies :
- Le bois de construction pour le toit sera plutôt fin dans ce cas (prix)
- Le mur de sous-toit est bas et à peine utilisable
- L’étage supérieur n’est pas massive
- Quel enduit extérieur ?
- Les caissons de corniche ne sont pas peints en finition
- Pas de fenêtre à l’entrée de la maison
- Fenêtres classe WK 1
- Fenêtres à double battant en bois
- Combien de prises électriques ???
- Dans la salle de bain il n’y a pas de douche, elle est uniquement dans les toilettes invités
- ... Keramag ou équivalent...
- Chauffe-eau de 150L (ou 171L)... il y a quelques années, le standard était encore 300L...
- Dans la buanderie, il n’y a plus non plus de carrelage...
- Pour les carreaux, il manque notamment les dimensions

Si tu ne demandes pas une douche à l’italienne ou un thermostat, que tu te contentes de carreaux 30x30 avec des coins en plastique, qu’une lampe pour l’éclairage extérieur te suffit, et cetera, alors tu pourras peut-être t’en sortir avec environ 10000 de plus pour des améliorations non nécessaires.
Mais pour des choses comme le chauffe-eau, au minimum un enduit minéral, une ventilation contrôlée, des fenêtres à double battant en plastique, un revêtement de socle, etc., je pense qu’il faut sérieusement réfléchir et opter pour une catégorie supérieure, et alors le coût total sera beaucoup plus élevé.
Si c’est écrit « [franz. Fenstergitter] », alors cela peut être les choses les plus laides. Les modèles viennent avec de gros surcoûts. Dans cette description des prestations de construction, on ne mentionne presque aucune qualité, donc il faut vraiment examiner attentivement (ou laisser tomber).
La description des prestations de construction est déficiente sur le fond.
Aucun type de poignées de porte n’est indiqué, ni le matériau de la porte extérieure. Les appuis de fenêtre extérieurs sont-ils nus ? Ou bien peints ?
As-tu du tout des robinetteries dans les salles de bains ?
Selon quel standard sera réalisée l’électricité ? Probablement comme toujours : sans LAN, une prise téléphone dans le couloir, une sonnette, un interrupteur va-et-vient pour la cage d’escalier, et 2 prises par chambre. C’est le standard des années 70, donc fais attention à ce qui pourrait s’ajouter. Demande les prix !
Au total, tu te situes alors quelque part dans une gamme bon marché, ce n’est pas le meilleur des matériaux utilisés... c’est quand même mieux qu’un appartement à louer.
Pense aux travaux de peinture - et aux revêtements de sol !

J'ai reçu la description des prestations de construction en tant que mail séparé. Puis-je joindre un fichier PDF ?? Ça me signale toujours une erreur. La douche doit être installée à l'étage dans la salle de bains, les appareils sanitaires, les revêtements de sol ainsi que la peinture/papier peint seraient faits par nous-mêmes. Les gouttières et les tuyaux de descente sont inclus dans la description des prestations de construction, tout comme les travaux de terrassement. La fenêtre à double battant en bois n'est bien sûr pas envisageable, je l'ai aussi vu immédiatement.