Encore une fois le sujet ennuyeux : La construction est-elle possible ?

  • Erstellt am 23.03.2014 18:31:54

chrisad

23.03.2014 18:31:54
  • #1
Salut à tous,

je m'adresse maintenant à vous avec toute la connaissance du forum. Il s'agit de construire une maison individuelle dans les deux prochaines années. Voici nos données clés : revenu total par mois environ 4000,- net revenu de base + max. 500,- dus à une activité accessoire et des heures supplémentaires. Cependant, je compte toujours sur 4000,-. Je suis fonctionnaire, ma femme est employée chez BMW.

Le terrain est disponible avec 800 m² mais pas encore transféré à mon nom. Le terrain lui-même n'est pas encore viabilisé.

Nous envisageons une surface habitable d'environ 140 - 150 m² avec un sous-sol et un garage double.

Comme j'ai la chance d'avoir un carreleur, un charpentier, un installateur/maître électricien dans ma famille ou dans mon cercle proche de connaissances et aussi de bons contacts avec un architecte, je compte maintenant sur des coûts moindres que pour une maison en bois préfabriquée du catalogue -> toute l'intérieur serait fait par nous.

Nous avons actuellement environ 30 000 d'apport personnel.

Voici ma question principale : je voudrais contracter un financement de 250 000,-. Le remboursement mensuel serait d'environ 1200 - 1300 ; il faut aussi pouvoir vivre et les voitures ne sont plus toutes jeunes.

De plus, nous avons actuellement trois contrats d'épargne logement en cours, qui ont tous encore un peu de marge.

Notre projet de construction est-il financièrement réalisable et supportable dans les 2-3 prochaines années ?
 

emer

23.03.2014 19:35:45
  • #2
Pour les revenus, il me semble approprié d'indiquer le montant du crédit et du remboursement.

Cependant, avec 300 000 et tes souhaits, y compris tous les frais annexes, tu n'y arriveras probablement pas.

N'oublie pas l'assurance des aides au chantier et le stress de coordonner autant d'aides ou d'éliminer les défauts ;)
 

chrisad

23.03.2014 19:48:56
  • #3
Merci d'avance. L'assurance des aides à la construction, etc. sont des choses que j'ai malheureusement encore une fois beaucoup trop vite oubliées.
 

ypg

24.03.2014 01:17:23
  • #4
Informe-toi s'il te plaît sur le "nicht erschlossene" - des coûts élevés inattendus pourraient t'attendre/vous attendre.
L'architecte doit facturer selon les contributions légales (HOAI). Économies de coûts ? Non !
 

milkie

24.03.2014 08:55:52
  • #5
Dans 2-3 ans, il devrait vous être possible d'économiser encore 20-30'000€ de capital propre, n'est-ce pas ? Plus vous en avez, mieux c'est, la finance changera de toute façon.

Si vous prévoyez d'avoir des enfants, prenez en compte la perte de salaire !
Et renseignez-vous sur les coûts de viabilisation !

Bonne chance milkie
 

HilfeHilfe

24.03.2014 19:17:50
  • #6
Les revenus conviennent ! Le terrain constitue déjà un bon capital propre ! Ensuite, économiser encore dans les prochaines années, et ce sera parfait !
 

Sujets similaires
07.07.2011Financement du terrain maintenant, maison dans 6 mois ?17
31.05.2012Financement du terrain : Faut-il que le financement soit entièrement assuré ?11
21.08.2014Le financement sans fonds propres est-il réaliste ?19
27.10.2014Financement à taux fixe sans fonds propres ?20
21.02.2015Impacts sur le crédit lorsque le capital propre est dans le terrain17
18.12.2015Financement de ratios de capitaux propres inégaux des partenaires non mariés24
22.01.2016Financement Terrain & Bungalow d'Angle20
10.04.2016Propriété en tant que capital propre ? Coût de la vie avec des enfants ?19
21.04.2016Le financement avec terrain et fonds propres est-il possible ainsi ?20
15.05.2016Maison individuelle - Planification du terrain / Financement avec revenu, ça va ?22
20.06.2016Expériences avec les revenus des indépendants lors du financement ?12
13.08.2016Financement variable ou fixe pour un terrain ?11
08.08.2017Acheter un terrain comptant ? Comment construire un financement ?44
11.03.2020Terrain comme capital propre - Ça vaut la peine d'attendre ?10
05.08.2020Financement sans fonds propres sauf terrain - Bavière13
13.10.2020Terrain disponible - frais annexes de construction, frais annexes de la maison, financement ?34
10.11.20202 terrains (de rêve) - financement incertain. Épargner du capital propre ?40
31.12.2020Achat de terrain avec financement varié - est-il judicieux de retenir les capitaux propres ?10
06.03.2023Mettre en gage un terrain existant pour augmenter les capitaux propres ?13

Oben