Hauteur minimale de la pièce dans les nouvelles constructions

Bonjour experts,

j'ai trouvé dans la [Thüringer Bauordnung §47] une hauteur libre de pièce de 2,40 m uniquement pour les pièces à vivre. Cela ne s'applique cependant pas aux bâtiments d'habitation des classes de bâtiment 1 et 2.

La question est maintenant de savoir si nous devons accepter, de la part de notre promoteur, une hauteur de pièce dans l'ergot du salon (maison individuelle avec 1,5 étages) de 2,44 m une fois terminée, alors que ni dans le contrat ni dans la description des prestations de construction une hauteur de pièce explicite n'est fixée, mais que cette hauteur est indiquée dans les dessins contractuels et de demande de permis de construire avec 2,508 m.

Nous trouvons que les 6 cm en dessous de ce qui est normalement probablement 2,50 m sont déjà oppressants et constituent un défaut. Mais est-ce vraiment le cas ? Et que pourrions-nous éventuellement faire ?

Merci d'avance pour votre évaluation professionnelle !

Peux-tu télécharger le dessin des plans et indiquer si ceux-ci font partie du contrat ?

Légalement, c'est correct - la question est de savoir ce qui a été précisément convenu ?
2,40 m se trouve encore partout aujourd'hui, même dans les bâtiments neufs.

Ci-joint un détail d’image de la coupe.

Nous avions toujours convenu auparavant oralement, puis également par écrit dans l'échantillonnage technique, que le plafond de l’oriel serait « au même niveau » que le plafond du salon. C’est pourquoi la séparation a été réalisée au moyen d’un profilé en T.

Il s’agit au rez-de-chaussée d’un plafond ouvert avec poutres en bois, isolé entre les poutres de l’oriel avec de la cellulose en flocons, en dessous une membrane pare-vapeur, puis une contre-latte de 3 cm et enfin un panneau en trois couches en guise de plafond apparent lasuré. La question, étant donné que cela a déjà été construit ainsi, serait également la suivante : la contre-latte peut-elle être supprimée ici ?

PS : La hauteur de pièce au rez-de-chaussée entier est de 2,50 m jusqu'en dessous de la poutre visible, puis caisson ouvert, seule la sous la oriel des contre-lattes + panneau à trois couches ont été installés.

Nous nous étions déjà résignés à l'isolation entre les poutres dans la baie en raison du "balcon" au-dessus. (Bien que celui-ci aurait probablement aussi pu être construit un peu plus haut ?)

C'est possible, mais je ne peux pas répondre de manière fiable. Si c'est le cas, cela impliquerait certainement des coûts plus élevés.

Ce qui nous dérange, c'est le décalage supplémentaire de 6 cm du plafond vers le bas dans la pièce avec (convenue) & accordée "égalité de plafond" !

D'où la question : les contre-lattes pourraient-elles être supprimées techniquement ? Et pouvons-nous l'exiger ?

Exiger... comment pourrions-nous le savoir ? Personne n’a assisté à tes discussions. Parfois, des éléments contractuels secondaires changent suite à des mesures nécessaires et doivent simplement être acceptés.

Si tu peux le faire ainsi sans problème... Pour cela, tu devrais demander à la personne qui a réalisé ton calcul des besoins de chauffage ; souvent, une exécution au-dessus de la baie (quand il n’y a pas d’espace habitable juste au-dessus) est décidée en duo entre le statique et le conseiller en énergie.

Cordialement, expert en construction