Règlement sur la surface habitable / Surface de la terrasse

Selon l'ordonnance sur la surface habitable, les terrasses peuvent être prises en compte à hauteur de 25% à 50% dans le calcul de la surface habitable. Ma question est la suivante : les terrasses ne comptent-elles que si elles sont couvertes ou une terrasse normale dans le jardin au rez-de-chaussée (une dalle, sans couverture) peut-elle également être prise en compte ?

Une terrasse est une terrasse - comme tu l'as mentionné, elle doit être prise en compte à hauteur de max. 50 %.

Ma question est : les terrasses ne comptent que si elles sont couvertes ou une terrasse normale dans le jardin au rez-de-chaussée (une dalle, sans couverture) peut-elle aussi être prise en compte ?

Non, la couverture n'est pas nécessaire.
Oui, une terrasse normale est prise en compte.

Attention :
1. Le règlement sur les surfaces habitables s'applique originellement uniquement aux logements soumis à un plafonnement de prix (logement social). Mais il a été étendu par la jurisprudence. Il n'y a pas d'autre norme, sauf les anciennes normes DIN.
2. La prise en compte de 25 % est la règle !
3. 50 % est l'exception, qui doit être justifiée / convenue contractuellement ! Que ce soit pour la location ou la propriété (par exemple en raison de l'emplacement, des équipements, de l'ensoleillement, de la vue, du bruit ou du calme). Ce n'est qu'alors qu'ils sont valables.

Mon prêteur voulait explicitement un calcul de la surface habitable, il ne s'est pas contenté de la surface au sol. Voilà pour le "seulement pour le logement social". Je l'ai donc réalisé moi-même.

Non, une couverture n’est pas nécessaire. Oui, une terrasse normale est prise en compte.

Attention : 1. Le règlement sur les surfaces habitables s'applique à l'origine uniquement au logement soumis à des restrictions de prix (logement social). Mais il a été étendu par la jurisprudence. Il n’y a rien d’autre, à part les anciennes normes DIN. 2. Une prise en compte de 25 % est la règle ! 3. 50 % est l’exception, qui doit être justifiée / convenue contractuellement ! Que ce soit pour une location ou un achat en copropriété (par exemple en raison de l’emplacement, des équipements, de l’ensoleillement, de la vue, du bruit ou du calme). Ce n’est que dans ce cas qu’ils sont effectifs.

Merci beaucoup pour votre réponse détaillée. La maison que je vais acheter se trouve dans une zone de niveau sonore II. Puis-je donc argumenter que la terrasse du rez-de-chaussée ne devrait pas être prise en compte à 50 % parce que la qualité n’est pas suffisamment bonne ?

mon prêteur voulait explicitement un calcul de surface habitable, il ne s’est pas contenté de la surface au sol. Voilà pour « uniquement pour le logement social ».

C’est pourquoi j’ai écrit au début « originellement » :

§ 1 Règlement sur la surface habitable - Domaine d’application, calcul de la surface habitable
(1) Lorsque la surface habitable est calculée conformément à la loi sur la promotion du logement, les prescriptions de ce règlement doivent être appliquées.
(...)

Pour le reste, c’est alors utilisé de manière analogue, sauf indication contraire. Cela ne fait aucune différence en soi.

La maison que j’achète se trouve en zone de niveau sonore II. Puis-je donc argumenter que la terrasse au rez-de-chaussée ne devrait pas être comptée à 50 % car la qualité n’est pas suffisante ?

Pouvoir : oui.
Réussir : plutôt non – du moins pas lors des négociations. Elle sera alors éventuellement vendue au prochain intéressé.
Personne n’oblige à acheter ; personne n’oblige le vendeur à vendre. L’offre et la demande déterminent le prix.
La propriété est vendue selon l’objet – et non selon les m² d’un seul tenant. Cependant, la taille est un facteur déterminant la valeur.

Après un achat, c’est différent, droit de garantie contre les vices cachés. Alors cela dépend… Qu’a-t-on convenu, selon quoi doit-on calculer, y a-t-il un écart entre l’état réel et l’état convenu, etc. ?