Achat de terrain / recherche... comment dois-je procéder au mieux ?

Bonjour à tous et bonne soirée !

Je souhaite d’ores et déjà me présenter comme un "novice" en matière de construction de maison
et j’espère que certaines formulations maladroites ou quelques questions un peu bêtes
me seront pardonnées.

Il s’agit de ceci :
Nous cherchons depuis plus de 2 ans une maison individuelle dans les environs d’Essen, NRW.
(principalement Kettwig, Werden, Heithausen, Ratingen et Mülheim).
Jusqu’à présent, nous nous sommes presque exclusivement concentrés sur Immoscout et Immowelt
et y avons cherché des "offres". Après plusieurs visites de maisons infructueuses et également après
avoir contacté plus de 20 agents immobiliers, la frustration s’installe.

Comme dans notre "région souhaitée" apparaissent très peu de nouvelles maisons, nous avons maintenant
envisagé de construire une maison (...faire construire).
Nous sommes en train de nous informer et de nous familiariser petit à petit avec le sujet de la "construction de maison".

Le deuxième pas a donc été de chercher des terrains.
Pour cela aussi, nous avons utilisé les deux portails mentionnés ci-dessus, mais cela a
rapidement conduit à une certaine désillusion, car il y a très peu de terrains dans la région sur ces portails
et certains sont aussi très chers.

Maintenant, j’aimerais savoir si certains d’entre vous peuvent nous donner quelques conseils sur
la recherche de terrain et éventuellement quelques recommandations pour des entreprises de construction "sérieuses".
Quelles autres possibilités ou sites internet existe-t-il pour chercher des terrains ?
Il y a aussi des entreprises sur Immoscout qui proposent un "neuf" incluant un terrain, mais en général
tout cela est "projeté" et fait une impression moins sérieuse.
Rien qu’en regardant certains interlocuteurs.

Ou y a-t-il d’autres moyens pour réaliser notre maison de rêve ?

Nous avons finalisé notre budget. Actuellement, nous sommes en train de rassembler notre
cahier des charges. Concernant la disposition et l’architecture, nous avons aussi déjà des idées précises (en partie déjà sous forme de "plan de base").

Existe-t-il peut-être aussi un "plan d’organisation"..? "Qui" le futur constructeur de maison doit faire "quoi" et "quand" ?

Comme vous voyez, tout cela est encore un peu flou, mais c’est ce que je souhaite
changer avec votre aide.

C’est pourquoi je serais heureux de recevoir tous vos conseils, aussi par message privé,
si vous souhaitez m’envoyer un lien utile.

Et bien sûr, je reste "sur le pont" pour toute question...

Dans cet esprit, je vous souhaite une soirée détendue
et un excellent week-end.

Stephan

Vous n'avez encore rien du tout.
Donc :
Définissez combien vous coûterait un terrain chez vous... avec notaire et taxe sur l'acquisition immobilière (environ 5% ?)

Demandez aux banques combien vous pourriez obtenir.

Maison de vos rêves Qm x (veuillez chercher sur ce forum, je ne suis pas très fort en chiffres ;)) +30BNK à calculer. + travaux de peinture + aménagements extérieurs...

Puis vous pouvez commencer à planifier :)

Bonjour YPG,

Merci pour ta réponse, mais ce que tu écris n’est pas tout à fait exact.
Le sujet de la banque est déjà réglé depuis presque 2 ans... c’est pourquoi j’avais aussi écrit : "la planification du budget est déjà terminée".
Ainsi, il est déjà clair pour nous combien une maison incluant le terrain peut coûter. Le rapport entre le prix de la maison et celui du terrain ne se dévoilera qu’avec le bien. Ce n’est simplement pas encore sûr si ce sera une maison « prête à l’emploi » ou une maison conçue sur mesure.

Mais avant d’entrer dans la planification détaillée, nous devons d’abord trouver un terrain « adapté ». Et c’est justement là que ça bloque en ce moment.
Et c’est là que j’avais aussi demandé des conseils et recommandations.

J’espère m’être exprimé un peu plus clairement cette fois ?

Bien à toi
Stephan

Tu écris ci-dessus

Principalement Kettwig, Werden, Heithausen, Ratingen et Mülheim

Est-ce que cela signifie que tout le reste n’est pas envisageable ? Heiligenhaus, Velbert, Hattingen, Kupferdreh, Burgaltendorf... selon mes informations, il y a encore plein de choix - cependant, le prix au mètre carré augmente plus on se rapproche d’Essen. Quelles sont vos idées ? Normal (400 m²), grand, petit, énorme ?

Le fait est : on ne trouve pas tous les terrains sur les portails immobiliers classiques, c’est pourquoi il pourrait être utile de contacter directement les communes ou simplement de faire un tour en voiture pour voir où il y a des disponibilités.

Bonne chance

K1300S

Bonjour K1300S,

non, tout le reste dans les environs serait également envisageable, bien que Buraltendorf ne soit pas vraiment notre cas,
mais en principe le sud d'Essen avec les villes adjacentes mentionnées.
J'avais aussi déjà réfléchi à la question des communes, quel bureau est responsable des terrains... ?

Bien à vous
Stephan

Bonjour Stephan,

Das mit den Gemeinden hatte ich auch schon einmal überlegt, welches Amt ist denn für Grundstücke zuständig...?

C’est le service du cadastre.

Souvent, tu n’as pas besoin de te rendre au service ; bien que cela ne puisse jamais faire de mal. La ville d’Essen, par exemple, a un site internet très clair ; dans la rubrique Planification & Construction, une liste de contacts est disponible en téléchargement et à mon avis, un cadastre des vides y est également publié.

Tu peux donc dans les villes/communes qui entretiennent un site internet, trouver rapidement et facilement une première information. Dans tous les cas, tu dois prendre en compte que les villes/quartiers que tu as choisis jusqu’à présent pour vivre plus tard - en particulier le sud d’Essen - ne sont pas vraiment parmi les options les moins chères.

Au fait, Velbert a justement proposé plusieurs terrains à la vente ; le lotissement est en cours.

Cordialement, Bauexperte