Offre de terrain - faut-il saisir l'occasion ou pas ?

Bonjour à tous,
nous avons reçu relativement rapidement et de manière surprenante une offre pour un terrain constructible dans ma ville natale et nous ne sommes pas tout à fait sûrs de ce que nous devrions faire. Comme nous avions en fait prévu de longs délais d’attente pour un terrain, nous voulions en fait nous y consacrer plus sérieusement dans 2-3 ans.

Pour le moment, nous louons, le loyer s’élève à environ 850 euros (hors charges), avec une tendance à la hausse.
Nos charges fixes actuelles s’élèvent à 2100 €.
Je poursuis actuellement mes études, mais je gagne 1300 € nets grâce à mon emploi à temps partiel comme infirmière. Dans 2,5 ans, je terminerai mes études, le salaire d’entrée sera alors selon les grilles tarifaires actuelles d’environ 3800 € nets (médecin, classe d’imposition 3).
Mon mari est concepteur multimédia dans la fonction publique, il gagne actuellement 2400 € nets, classe d’imposition 3.
Nous n’avons pas d’autres dettes.

Nous pourrions payer le terrain avec des fonds propres (70 000 €).
Nous aurions une obligation de construction de max. 3,5 ans.

Mon mari héritera probablement un jour de la maison de son grand-père, qu’il souhaite alors aussi rénover. Cependant, il ne veut pas « attendre » le décès de son grand-père, qui est actuellement encore très en forme et en parfaite santé. De plus, il est encore incertain que cette maison soit effectivement léguée à mon mari ou non.

L’idée serait maintenant de construire sur ce terrain une maison relativement petite et « bon marché » dans la mesure du possible, dans le sens d’un investissement, et de la louer plus tard, quand le grand-père ne sera plus là et que l’autre maison aura été rénovée.

Nous avons toutefois des inquiétudes de nous surendetter financièrement avec cette idée et de tomber dans le piège des dettes, si nous contractons maintenant un prêt relativement important et qu’éventuellement dans 10 ans nous en avons un autre pour la rénovation de la maison. Cependant, nous ne souhaitons pas non plus continuer à payer un loyer pendant 10 ans.
Peut-être que l’un ou l’autre pourrait nous donner un conseil et une brève évaluation objective.

Le terrain est-il correct en termes de prix et d'emplacement ? Alors achetez-le. Ne vous inquiétez pas pour les 3,5 ans. Si vous soumettez un plan après 3,5 ans, personne ne dira rien. Si le plan change, vous vendez à nouveau. Garantie sans perte, sauf si c'est vraiment en pleine campagne.

S'il s'agit d'un bon terrain à un bon prix, aucun capital n'est perdu. Comme vous pouvez financer le terrain avec vos propres fonds, aucune liquidité n'est non plus perdue. Les 3,5 ans peuvent toujours être prolongés en cas de doute.

Le terrain fait 710 m² (70 000€), situation rurale mais avec [Kindergarten] sur place, gare/la possibilité de faire des courses la plus proche à 5 km.

Si vous pouvez payer le terrain avec les fonds propres disponibles et qu'il est bien situé, alors je saisirais l'occasion. Cependant, je ne tiendrais absolument pas compte de la maison du grand-père dans mes calculs, mais j'aborderais la construction neuve comme si elle n'existait pas. Personne ne peut dire combien de temps le grand-père vivra encore (espérons longtemps) ni quelle sera la situation du marché ou l'état de la maison au moment de la succession.
Louer des maisons est toujours un sujet délicat. Pour le loyer qu'il faudrait demander, le locataire pourrait actuellement facilement construire/acheter lui-même. Surtout en zone rurale, je ne serais pas si sûr de trouver de bons locataires à long terme. Je réfléchirais bien avant de me lancer.

Acheter un terrain et attendre. Si cela fonctionne avec des fonds propres et un souhait de construction en moins de quatre ans, lancez-vous.

Celui qui compte sur un héritage a souvent déjà fait une mauvaise affaire. Vivez votre vie et s'il y a quelque chose à hériter, tant mieux, mais ne nourrissez pas d'attentes dans votre vie, cela ne sert pas à grand-chose.