Un expert en construction est-il recommandé en plus de l'expert en énergies renouvelables ?

Bonjour !

Je lis attentivement depuis quelques jours - nous voulons bientôt commencer la construction d'une maison individuelle. Le terrain est acheté, les plans d'architecte presque terminés et les projets de contrat avec le maître d’œuvre sont prêts.
Nous finançons notamment avec un prêt KFW 153, la maison doit avoir une norme 55. Nous avons déjà engagé l’expert obligatoire pour les énergies renouvelables [EE]. Il accompagnera toute la construction et contrôlera régulièrement sur le chantier certains aspects pertinents pour les [EE] qu’il discutera.

Voici maintenant ma vraie question : vaut-il la peine, au-delà des [EE], de prendre un autre expert pour les thèmes « généralistes » ? Des sujets importants comme l’isolation sont déjà passés au crible par l’expert [EE]. Que peut apporter un deuxième expert dans le suivi de la construction ?
Je réfléchis à m’en passer et à ne prendre quelqu’un que pour la réception. Est-ce judicieux ? Le maître d’œuvre choisi a une très bonne réputation dans notre région et des connaissances qui ont construit avec lui n’avaient même pas d’expert car ils étaient très satisfaits du conducteur de travaux.
Merci beaucoup pour vos conseils !

Maintenant, ma véritable question est de savoir s’il vaut la peine de prendre un autre expert en plus de l’EE pour les sujets « généraux » ? Des thèmes importants comme l’isolation sont déjà examinés de près par l’expert EE. Que peut encore apporter un deuxième expert dans le suivi de chantier ?
Je pense à m’épargner cela et à ne prendre quelqu’un que pour la réception. Est-ce judicieux ? Le maître d’œuvre général sélectionné jouit d’une très bonne réputation dans notre région et des connaissances ayant construit avec lui n’avaient même pas d’expert, car elles étaient très satisfaites du conducteur de travaux.

Personne ne peut prendre cette décision pour toi de manière objective. Arguments en faveur d’un expert supplémentaire : tu joues la sécurité. Arguments contre un expert supplémentaire : coûts additionnels, expert EE déjà présent (qui peut peut-être aussi un peu surveiller ?!), bon maître d’œuvre général.

JE ne prendrais pas d’expert supplémentaire (régulier). 1x réception du gros œuvre avec expert + 1x réception finale avec expert

+ une fois la vérification du contrat de construction,
le bon entrepreneur général a un contrat standard qui est avantageux pour lui dans le cadre légal.
Après notre vérification du contrat de construction, il a repris tous les points abordés et a souri en le faisant

JE ne prendrais pas d’expert supplémentaire (régulier). 1x réception du gros œuvre avec expert + 1x réception finale avec expert

+ une fois la vérification du contrat de construction,
le bon entrepreneur général a un contrat type qui est avantageux pour lui dans le cadre légal.
Après notre vérification du contrat de construction, il a repris tous les points évoqués, en souriant

Merci, qu’est-ce que c’était chez toi par exemple ? Garantie ? Ici il se réfère à la VOB (4 ans pour les éléments porteurs et 2 ans pour les éléments mobiles)

Merci, qu’est-ce que c’était chez toi, par exemple ? Garantie ? Ici, il s’appuie sur la VOB (4 ans pour les éléments porteurs et 2 ans pour les éléments mobiles)

Il y avait 4 pages de phrases reformulées et de compléments, l’essentiel concernait la retenue de sécurité, la retenue de garantie et la clause d’insolvabilité. Chez nous, cela remonte déjà à 3 ans. Dans une version récente du contrat, nous avons vu que le maître d’œuvre général a repris beaucoup de formulations dans son propre contrat.
Un petit maître d’œuvre général n’a tout simplement pas de service juridique et vit de la construction.