Frais d'agence dus malgré une vente privée ?

Bonjour,

nous cherchons une maison « d’occasion » depuis un certain temps. Dès le début, la Sparkasse nous a proposé une maison en réponse à notre demande sur Internet, mais elle était trop chère (pas le prix d’achat, mais les travaux supplémentaires nécessaires. Salle de bains, cuisine et garage), bien qu’elle nous ait plutôt plu. Il y a environ trois semaines, la maison a disparu des annonces Internet et nous avons pensé, bon, elle est vendue.

Mercredi, nous avons répondu à une annonce privée et, surprise, la maison est maintenant vendue en privé, elle est devenue moins chère et aucun frais d’agence n’est dû – ou si ? Selon le vendeur, le contrat avec la Sparkasse a été résilié, mais peuvent-ils quand même réclamer les frais, existe-t-il de tels contrats ?

Cordialement, Claudia

Bonjour Claudia,

Les frais d'agence ne sont plus dus non plus - ou bien si ? Selon le vendeur, le contrat d'agence avec la Sparkasse est résilié, mais peuvent-ils quand même réclamer les frais

Non, si le contrat d'agence est effectivement annulé, la Sparkasse ne peut plus réclamer de commission lors de la vente de la maison individuelle par le propriétaire.

Cordialement

Cher expert en construction,

merci pour la réponse rapide ! Environ 10 000 € de moins, c’est tout simplement un argument d’achat !

Cordialement, Claudia

Bonjour Claudia,

merci pour la réponse rapide ! Environ 10 000 € de moins, c’est tout simplement un argument d’achat !

Assure-toi que le propriétaire n’a pas mandaté entre-temps un autre agent immobilier et fais-toi confirmer cela par écrit en cas de doute . L’ignorance ne protège pas du paiement de la commission d’agence !

Cordialement

Bonjour expert en construction,

merci pour le conseil ! Nous allons le faire !

Cordialement, Claudia

Bonjour Claudia,
ce n’est malheureusement pas si simple.

Veuillez lire :
Conclusion d’un contrat après l’échec initial des négociations d’achatSi le courtier a démontré à son client une opportunité de conclure un contrat et que cette démonstration a un effet lors de la conclusion de ce contrat, qui intervient dans un délai raisonnable, l’obligation de payer la commission ne peut pas être écartée en considérant que la démonstration n’était pas une prestation essentielle du courtier. Cela vaut également si les négociations du client du courtier avec le vendeur toujours disposé à vendre échouent d’abord et ne sont reprises qu’après une nouvelle annonce du vendeur. (BGH, arr. 25.02.1999 – III ZR 191/98).

Cordialement

Helge