Achat d'une maison - prix négociable... merci pour vos avis

Bonjour,

nous sommes en train d’acheter une maison individuelle...

Prix d’achat (fixé par le vendeur conjointement avec Sparkassen Immo) : 329 000 euros.

Nous avons eu la chance d’apprendre l’existence de la maison par un autre moyen et économisons déjà les 3,xx % de commission.

Nous avons été les premiers intéressés et avons dit que nous l’achèterions si l’on pouvait éventuellement faire quelque chose sur le prix. Il a accepté... maintenant, place à la négociation.
Il dit qu’il y a maintenant d’autres intéressés, mais il reste prêt à négocier.

Quelle est la meilleure façon de procéder maintenant ?
Je proposerais volontiers 300 000, même si cela semble irréaliste.
Peut-être qu’on peut se rencontrer à mi-chemin.
Ou pensez-vous que ce serait trop audacieux ?

Aucune expertise indépendante n’est disponible, seule la Sparkasse a examiné plus en détail et a fixé ce prix.

Je vous prie de donner vos avis...

Sans faire vérifier l'ensemble, tu veux dépenser 300.000 € ou plus ?
Tu traînerais probablement une voiture d'occasion pour 5 % du prix au contrôle technique ...
Mais ce n'était pas la question.
Propose ce que tu veux. De préférence très bas. Le vendeur te donnera sans doute une réponse appropriée.
Les négociations servent à ça, à se rapprocher...

Cela dépend du marché local.
Nous avons payé le prix demandé, ailleurs d'autres obtiennent -30%, ailleurs encore c'est vendu au prix proposé +20%.
Personne ne peut te dire cela ...

Cela dépend beaucoup de l'environnement. Si c'est un bon emplacement et que la maison est plutôt secondaire, alors c'est encore plus le cas que l'inverse. Nous avons parfois essayé d'acheter d'occasion – une maison a été initialement proposée à 229 000 €, puis vendue à 170 000 €, une autre a été proposée à 215 000 € et vendue à 200 000 €. Observez le marché, regardez combien de temps les maisons restent en vente. Bien sûr, il y a toujours les meilleures offres... on ne peut pas vraiment dire ce que vous avez entre les mains. Il y a effectivement des années problématiques...

Si tu offres 300000, alors vous vous rencontrez à 315000... :) offrir moins serait une insolence et probablement une insulte pour le propriétaire

Réponse rapide en déplacement :)

Si vous proposez -10%, c'est tout à fait acceptable et probablement déjà pris en compte dans le prix. Pour les ventes par agents immobiliers, c'est une position de départ normale. L'important est que vous sachiez ce que la maison vaut pour VOUS et s'il y a des travaux de rénovation à prévoir (les expertises ne coûtent pas très cher).

D'autre part, la disposition à négocier dépend évidemment de l'intérêt des autres acheteurs.

Nous avons eu un cas où notre offre était trop basse pour le vendeur, nous avons attendu six mois et le vendeur nous a ensuite contactés de lui-même.

Daves