Construction de maison prévue ; comment évaluez-vous ma situation financière ?

  • Erstellt am 03.02.2013 19:09:55

FWIng

03.02.2013 19:09:55
  • #1
Salut le forum !

Je prévois actuellement la construction d'une maison à aménager soi-même à la campagne.
J'ai déjà fait une petite demande préalable de financement auprès de deux banques, les deux m'ont répondu « Aucun problème ».
Jusqu'ici tout va bien, mais plus je me penche sur le sujet, plus je deviens incertain.

C'est pourquoi un retour neutre du forum m'intéresserait.

Situation actuelle :

Nous sommes un couple marié, pas d'enfants pour le moment, mais un est prévu. :cool:
Mari ; ingénieur fonctionnaire, épouse ; emploi sécurisé dans un grand groupe.

Handicap : à cause de mes études tardives, presque pas d'apport personnel ; environ 10 000 euros actuellement.

Revenu net du ménage actuellement : environ 5 300 euros. (Cela ne devrait pas poser de problème)
Revenu net du ménage avec enfant, sans congé parental (cas pessimiste) : 3 800 euros.

Charges fixes mensuelles pour assurances, voitures, carburant, etc. : 1 350 euros.

Il resterait donc dans le scénario « pire cas » 2 450 euros pour la maison, y compris frais annexes et vie courante (3 personnes alors).

Projet de construction actuellement en planification :

Terrain y compris frais annexes d'acquisition : 70 000 euros.

Bâtiment : maison préfabriquée à ossature bois pour auto-aménagement ; villa urbaine 10x10 m, 2 étages complets, pas de sous-sol, plus garage double. Kfw 70, chaudière gaz à condensation.

Au départ, je pensais pouvoir me contenter de 200 000 euros pour le bâtiment ; soit 270 000 euros au total ; maximal 300 000 euros.

Question 1 : Est-ce que 270 000 euros est à peu près réaliste ?
Question 2 : Que pensez-vous d’un financement max de 300 000 euros sur 25 à 30 ans avec le revenu mentionné ?

Du côté des bons points (non pris en compte, juste pour garder en tête) :
- Femme redeviendra plus tard à temps partiel (+€)
- Bonne perspective de promotion pour moi (+€)
- Ouverture ultérieure d’un cabinet d’ingénieur « à côté » prévue (+€)

Il serait pour moi important que tout cela soit tenable même dans le scénario « pire cas », plus pour être rassuré... :o

Merci pour vos avis !
 

nordanney

03.02.2013 19:25:00
  • #2
Bonjour,
je pense que ce n’est pas votre situation financière, mais plutôt vos coûts de construction de maison trop bas qui pourraient devenir un problème. Concernant les coûts, il y a cependant suffisamment d’experts sur le forum qui peuvent vous répondre à ce sujet.
Est-ce qu’on a vraiment autant de temps en tant que fonctionnaire pour pouvoir faire l’aménagement soi-même ? :o
 

FWIng

03.02.2013 19:41:32
  • #3


J'espère que je ne vais pas me faire gronder en écrivant cela :
Je travaille 2 x 24 heures par semaine... :)
 

ypg

03.02.2013 23:49:20
  • #4


quelle question ;) ... en tant que fonctionnaire, on peut prendre son temps *hors sujet*

Maintenant FWing : où sont les frais annexes de construction et l'approvisionnement en matériel dans ton calcul ?
Ajoute-y un gros montant (on peut tout googler, au cas où personne ne répond ici),
alors ça peut marcher... Les fonctionnaires bénéficient de conditions différentes, surtout lorsqu'il n'y a pas de fonds propres en jeu.
 

Bauexperte

03.02.2013 23:52:53
  • #5

Et que dois-je comprendre par là ?

Cordialement
 

FWIng

04.02.2013 11:01:19
  • #6


Je me cite moi-même :

Le projet de construction suivant est actuellement en cours de planification :

"Terrain incl. frais annexes d'acquisition : 70 000 euros

Bâtiment : maison préfabriquée à ossature bois pour auto-construction ; villa urbaine 10x10m, 2 étages complets, pas de sous-sol, plus double garage. Kfw 70, chaudière à condensation au gaz."

Informations complémentaires :
- Articles électriques au cours de capital propre + travaux électriques gratuits (famille)
- Cuisine équipée gratuite (famille), mobilier et appareils restants disponibles
- Aménagement intérieur réalisé soi-même (sols, panneaux OSB (niveau d'installation), plaques de plâtre, enduits, etc.)
- Couverture toiture éventuellement également réalisée soi-même
- Aménagements extérieurs réalisés plus tard (doivent donc être exclus du calcul)
- Ventilation contrôlée des locaux d'habitation et chauffage par le sol

Je ne peux pas en dire plus, car phase de planification précoce.
 

Sujets similaires
07.07.2011Financement du terrain maintenant, maison dans 6 mois ?17
03.04.2012Acheter une maison sans apport ?29
31.05.2012Financement du terrain : Faut-il que le financement soit entièrement assuré ?11
19.03.2013Questions générales sur les fonds propres et les coûts de construction10
19.04.2015Notre projet de construction - Notre situation financière37
21.08.2014Le financement sans fonds propres est-il réaliste ?19
27.10.2014Financement à taux fixe sans fonds propres ?20
21.02.2015Impacts sur le crédit lorsque le capital propre est dans le terrain17
18.12.2015Financement de ratios de capitaux propres inégaux des partenaires non mariés24
22.01.2016Financement Terrain & Bungalow d'Angle20
10.04.2016Propriété en tant que capital propre ? Coût de la vie avec des enfants ?19
21.04.2016Le financement avec terrain et fonds propres est-il possible ainsi ?20
13.08.2016Financement variable ou fixe pour un terrain ?11
08.08.2017Acheter un terrain comptant ? Comment construire un financement ?44
11.03.2020Terrain comme capital propre - Ça vaut la peine d'attendre ?10
13.10.2020Terrain disponible - frais annexes de construction, frais annexes de la maison, financement ?34
10.11.20202 terrains (de rêve) - financement incertain. Épargner du capital propre ?40
31.12.2020Achat de terrain avec financement varié - est-il judicieux de retenir les capitaux propres ?10
06.03.2023Mettre en gage un terrain existant pour augmenter les capitaux propres ?13

Oben