Construction de maison en Sarre - Offre et calcul réalistes ?

Bonjour à tous,

nous sommes depuis un certain temps des lecteurs silencieux ici sur le forum et nous sommes maintenant devant notre propre projet de construction.
Nous sommes actuellement en plein milieu de notre projet de construction et disposons d’un budget assez serré (cela nous est conscient). Nous construisons en Sarre et avons un terrain entièrement viabilisé (entièrement plat) de 608 m² pour un prix de 100 000 € incluant tous les frais annexes (taxe de mutation et notaire).
Notre budget total est d’environ 500 000 €, il reste donc environ 400 000 €.
En auto-construction, nous poserons les revêtements de sol et peindrons les murs, et aménagerons également les espaces extérieurs.
Avec notre capital propre (45 k€), nous voulons acheter les matériaux pour les aménagements extérieurs et le double garage.
Nous avons besoin d’environ 180 m² de surface habitable et voulons construire sans sous-sol. Une première offre avec notre calcul nous est présentée comme suit :

Nous arrivons à 407 k€ pour une maison KFW40+ d’un fournisseur de maisons préfabriquées (ossature bois) avec 186 m² de surface habitable.
Sont inclus dans ce prix :
232 k€ pour la maison selon l’offre (y compris la dalle, la pompe à chaleur air-eau, le chauffage au sol, la ventilation automatique, les gouttières et descentes en zinc, les assurances, le transport, le bornage, l’interrupteur coupe-feu, l’enduit extérieur, l’étude de sol, le permis de construire)
35 k€ de supplément pour Kfw 40+ (meilleure isolation et photovoltaïque avec batterie)
4 k€ pour des volets roulants électriques
2 k€ pour des volets roulants en aluminium
8 k€ pour une cheminée dans le salon
3 k€ pour une provision pour les services de l’architecte
5 k€ pour la chape au rez-de-chaussée et à l’étage selon l’offre
1,5 k€ pour l'accompagnement KFW
8 k€ pour le raccordement eau/électricité/télécom etc.
20 k€ pour les travaux de terrassement
3 k€ pour l’électricité, l’eau et les toilettes de chantier
9 k€ pour les revêtements de sol (calculé à 50 € par m²)
3 k€ pour les carrelages muraux (salle de bain, cuisine)
4 k€ pour les portes intérieures
3 k€ pour la peinture des murs
12 k€ pour la céramique sanitaire
3 k€ pour une meilleure porte d’entrée
12 k€ pour un meilleur escalier
25 k€ pour la cuisine
3 k€ pour de meilleures tuiles de toiture (terre cuite)

Maintenant nos questions :

[*]Avons-nous pris en compte tous les frais annexes (aussi en moyenne suffisante) ?
[*]Y a-t-il des points que nous n’avons pas envisagés ou pour lesquels une amélioration est nécessaire ?
[*]Éventuellement, des idées que nous n’avons pas envisagées ?
[*]Actuellement, l’offre inclut une pompe à chaleur air-eau, mais l’idée de la géothermie (aussi grâce à la subvention supplémentaire) nous paraît intéressante. L’« upgrade » vers la géothermie en vaut-il la peine ?

Merci beaucoup et meilleures salutations


Plan d’urbanisme / limitations
Taille du terrain : 608 m²
Pente : non
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : -
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : 3 m de recul
Construction en limite : garages
Nombre de places de parking : 2
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : -
Style : -
Orientation : -
Hauteurs maximales / limites : 9 m
Autres contraintes :

Exigences des maîtres d’ouvrage :
Style : moderne, villa urbaine
Forme du toit : toit à quatre pans, 2 étages complets
Type de bâtiment : villa urbaine
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 2 (tous deux 32 ans), 2 enfants prévus
Besoin en surface au rez-de-chaussée et à l’étage :
Rez-de-chaussée : (de plain-pied avec accès jardin ou grande terrasse) 50-55 m² pour espace séjour/salle à manger/cuisine ouverts ; buanderie, éventuellement garde-manger, chambre d’ami, WC avec douche
Étage : salle de bain avec double vasque, baignoire duo (180x80), douche claire carrelée au sol 1x1,2 avec porte en verre ; 2 chambres d’enfants (environ 15 m² chacune) ; chambre avec dressing, bureau / salle de sport
Bureau : usage familial ou télétravail ? : usage familial
Nombre de nuits pour invités par an : 1-5 nuits
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style de construction conservateur ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : cuisine ouverte avec îlot
Nombre de places à manger : 4-6 (plus de 6 seulement avec table et chaises extensibles à aller chercher)
Cheminée : oui, dans séjour/salle à manger
Mur pour musique/son : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : non, pour l’instant seulement places de parking
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi motifs pour ceci ou cela :
-
Souhaits pour l’avenir : -

Plan de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée :
-Planificateur d’une entreprise de construction
-Architecte
-Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon architecte/planificateur :
Limite de prix personnelle pour la maison, avec équipement : 500 000 € pour terrain, maison et frais annexes. Le terrain nous coûtera environ 100 000 € avec frais annexes (entièrement viabilisé). Le double garage et l’aménagement extérieur ne doivent pas être inclus dans le calcul, ils seront réalisés ultérieurement.
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur géothermique

Si vous deviez renoncer, à quels détails/aménagements
-pourriez-vous renoncer : aménagement extérieur ainsi que double garage
-ne pourriez-vous pas renoncer : -

Je vais vous présenter nos coûts à titre de comparaison :
Portes intérieures --> nous en avons beaucoup plus. Si c’est quelque chose de joli à deux vantaux pour le séjour/salle à manger, les prix montent vite.
45k pour le matériel des aménagements extérieurs + double garage, je ne trouve pas ça très cher non plus. Les aménagements extérieurs sont bien sûr très individuels. Mais il ne devrait pas y avoir beaucoup de murs de soutènement, etc. Tout le matériel nécessaire est-il disponible ? La location de matériel coûte aussi cher autrement.
Ce qui a engendré des coûts supplémentaires chez nous, c’est une citerne/fosse d’infiltration pour les eaux pluviales/eaux de surface, car nous ne pouvons rien raccorder au tout-à-l’égout. Cette question est-elle déjà réglée chez vous ?
Les revêtements de sol et les carreaux de la salle de bain ont aussi été beaucoup plus chiffrés chez nous. Cela dépend bien sûr beaucoup du prix des matériaux. Avez-vous déjà choisi quelque chose à ce sujet ? Qu’en est-il des murets, caniveau de douche, profilés d’angle en aluminium, etc. ? Est-ce que c’est le carreleur qui doit s’en charger ?
Des petits détails que je n’ai pas pu trouver sont par exemple :
Expert en bâtiment (si vous souhaitez en avoir un)
Relevé électrique (cela coûte généralement encore quelques milliers)
Prise d’hypothèque
Permis de construire
Assurances (responsabilité civile du maître d’ouvrage, etc.)
Souhaitez-vous peut-être des stores vénitiens ? Cela coûte un supplément par rapport aux volets roulants électriques.
Qu’en est-il des appuis de fenêtres ? Nous prévoyons aussi quelques coûts supplémentaires.
Éventuellement, calculer les intérêts intercalaires de chantier (surtout si c’est serré, je calculerais aussi ces postes).
25k pour la cuisine, c’est généreux, mais quels autres meubles doivent encore être achetés ? Lampes ?
À votre place, je m’épargnerais les 35k de supplément pour KFW 40+. Vous auriez alors encore une marge. Car peu importe ce que vous calculez maintenant, ça sera de toute façon plus cher, et chez vous, il n’y a déjà plus de marge au stade initial de la planification.

Bonjour,

merci beaucoup pour ce premier retour. C'est exact, pour les portes intérieures, nous devrons encore investir un peu pour pouvoir y intégrer une qualité correspondante. Je pense que nous allons doubler le budget prévu ici.

En ce qui concerne l'aménagement extérieur, je pense que nous allons nous en sortir à peu près avec le budget, ici nous n'investirons pas trop au début et ne ferons que le strict nécessaire.

Les appareils sont principalement disponibles, l'équipement de l'aménagement extérieur (grills etc.) est également déjà en place.

Sinon, je suis d'accord, le calcul sera assez serré, mais en cas de doute, nous devrons faire des compromis à un endroit ou un autre.

C'était déjà très complet et détaillé, merci encore pour cela.

Est-ce que quelqu'un aurait encore des points à signaler que nous n'aurions peut-être pas encore pris en compte ou pas assez et qu'il faudrait encore considérer ?

Merci d'avance !

Dans quelle région construis-tu dans le [Saarland] ?

Bonjour,

la construction aura lieu dans la commune de Überherrn.

Meilleures salutations

Salut, comme je construis aussi dans la Sarre, je peux comparer approximativement tes prix avec ceux dont je dispose. C’est bien sûr toujours une question de matériaux, etc.

4 k€ pour volets roulants électriques Ici, j’ai pour le rez-de-chaussée des stores à lamelles et pour l’étage des caissons en alu 12500€
2 k€ pour volets roulants en aluminium
8 k€ pour cheminée dans le salon
3 k€ pour réserve pour prestations d’architecte
5 k€ pour chape rez-de-chaussée/étage selon offre Ici, j’ai pour 176 m² 7500€ incluant le soudage
1,5 k€ pour accompagnement KFW
8 k€ pour raccordement eau/électricité/télécom, etc. Cela suffit à Überherrn.
20 k€ pour terrassements Cela me semble un peu cher pour un terrain plat
3 k€ pour électricité de chantier/eau/toilettes C’est aussi très élevé. Environ la moitié
9 k€ pour revêtements de sol (calculé à 50 € par m²)
3 k€ pour carrelage mural (salle de bain, cuisine) Est-ce que cela doit être posé en auto-construction ? Sinon, c’est très peu
4 k€ pour portes intérieures Cela convient si ce ne sont que des vantaux et cadres normaux
3 k€ pour peinture murale Ça convient
12 k€ pour céramique de salle de bain Je pensais aussi au départ que c’était juste, mais attention ! C’est absolument basique pour ce prix
3 k€ pour porte d’entrée meilleure Porte Hörmann normale avec petite partie latérale et montage, tu es à 4500€
12 k€ pour escalier amélioré C’est alors un escalier vraiment très, très bon
25 k€ pour cuisine Ça peut vraiment varier... je voulais dépenser moins, mais je suis finalement à 20 k€