Construction de maison - Comment procéder ensuite ?

  • Erstellt am 13.08.2015 20:35:20

Phil24

13.08.2015 20:35:20
  • #1
Bonsoir,
jusqu’à présent j’étais un lecteur assidu et j’ai cherché une situation similaire, mais sans trouver.
Passons au problème.
Moi, 23 ans, fonctionnaire en période d’essai jusqu’en 2018, salaire actuel d’environ 2000 euros net, dont 195 euros pour l’assurance maladie.
Elle, 23 ans, infirmière, salaire d’environ 1500 euros net (+13ème mois).
Un mariage est prévu, ce qui entraînera environ 110 euros de plus par mois net.
Deux financements de voitures sont encore en cours.
1. jusqu’en 2017
2. jusqu’en 2018
Nous épargnons actuellement 550 € par mois, si la première voiture est remboursée, 900 € seraient possibles. (Ce serait plus, mais en raison des vacances, des taxes automobiles, de l’atelier, etc., ce n’est pas pris en compte.)
Une « réserve de secours » de 5000 € n’est pas du tout touchée et laissée sur un compte d’épargne à vue pour les urgences absolues.
Assurances invalidité + retraite + responsabilité civile + incendie + accident sont présentes pour les deux.

Nous avons trouvé un terrain constructible approprié (750 m²), il coûte 19125€.
+ Bornage 2000€
+ Notaire 1000€
+ Taxe sur les acquisitions foncières (prix d’achat et bornage) 1100€
+ Frais de raccordement 11300€
Donc environ 35000€ immédiatement, dès l’achat.

Plus tard :
+7500€ électricité / eau / gaz / assainissement.
+ Reste des frais de raccordement 11300€
+ « Contribution écologique » 2500€

Total : environ 56000€ (informations du gestionnaire compétent de la commune)

Pour la construction de la maison, nous sommes pour l’instant revenus en arrière, car nous aurions dû financer environ 280000€, ce qui aurait donné une mensualité d’environ 1000 euros avec un remboursement à 2%, ce qui nous semble pour l’instant trop élevé par rapport à nos revenus. De plus, nous souhaitons avoir des enfants.
Le plan était donc d’acheter d’abord le terrain avec nos 25000€ d’apport personnel, car le prix devrait encore augmenter ici. Les 10000 euros restants devraient être financés dans un premier temps. Nous avons un architecte abordable qui ferait les plans de construction + la statique + la surveillance. Est-il judicieux de déposer une demande de permis de construire en reprenant les anciennes normes de la réglementation thermique ? Car il y a 3 ans de délai et sur demande davantage ?

La construction de la maison serait ainsi repoussée, mais avec la sécurisation du terrain encore « bon marché ». De plus, en 2018, un contrat d’épargne logement de 5000€ sera attribué et j’obtiendrai 4500€ de la caisse de retraite légale. Par ailleurs, je serai nommé fonctionnaire titulaire à vie.
Bien sûr, il est toujours prévu d’épargner du capital propre.
Nous rembourserions bien les voitures, mais alors nous ne pourrions pas sécuriser le terrain.

Ce projet est-il sensé ?

Je vous remercie d’avance.

P.S. : La banque aurait aimé nous accorder un prêt de 50000€, mais nous ne l’avons pas voulu, à cause
du registre foncier.
 

Payday

13.08.2015 20:53:57
  • #2
un financement automobile est nul, parce qu'il dure pour TOUJOURS. ou voulez-vous conduire vos voitures pendant les 25-30 prochaines années ?! même si vous continuez à utiliser le véhicule après le financement, des frais de réparation s'appliquent...

on peut déposer une demande de permis de construire et construire plus tard, toutefois il faut connaître précisément les délais.
 

Phil24

13.08.2015 20:59:09
  • #3


Nous le savons, c'est pourquoi après le financement, une somme continue d'être économisée pour une prochaine voiture.

Le délai est de 3 ans en ND et peut être prolongé de 3 années supplémentaires.
 

FlorianS

21.08.2015 11:55:30
  • #4
Je rejoins l'avis de PAYDAY.
 

backbone23

21.08.2015 16:41:23
  • #5
Que penses-tu, jusqu'où les prix vont-ils augmenter ?

Avec l'achat d'un terrain, tu n'es pas flexible ... qu'en est-il des enfants, quand arriveront-ils ? Pourrez-vous encore vous permettre un financement à ce moment-là ?

Les frais annexes de construction ne seront pas suffisants, il suffit de lire un peu ici dans le forum.
 

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