Financement immobilier jeune famille / maison en bois double bloc

Bonjour à tous,

le contexte suivant.

Couple, 30 ans, 1 enfant de 1 an, un autre enfant prévu.

Revenu homme : au moins 2600€ net
Revenu femme : fonctionnaire à vie, souhaite – et va – reprendre un travail à temps partiel après le congé parental. (Sauf si un possible enfant 2 repousse cela) Son salaire n’est donc pas pris en compte pour l’instant, car sans garantie. Avant le congé parental, la femme avait environ 2500€ net.

Nous ne sommes pas encore mariés et l’homme est donc en classe d’imposition 1. Quand la femme reprendra un travail à temps partiel et que nous serons mariés, l’homme sera en classe d’imposition 3, ce qui signifierait un net d’au moins 3000.

Nous possédons déjà une maison, qui est encore en financement. En vendant cette maison, nous ferions probablement assez de bénéfices pour payer complètement le terrain constructible (ainsi que les pénalités de remboursement anticipé du financement en cours).

Il n’y a pas d’autres dettes en cours ni de dépenses mensuelles supplémentaires, à part les coûts de la vie habituels.
Un autre capital propre existe en montants raisonnables (fonds, assurance vie, prêt épargne logement) d’un total d’environ 30.000. Cela ne devrait cependant pas être utilisé si possible et servir de réserve.

Avant de parler avec les banques, j’aimerais avoir une évaluation ici.

Actuellement, nous payons environ 800€ pour le financement. Nous serions prêts et jugeons raisonnable de ne pas investir plus de 1000€ dans un éventuel financement immobilier.

Nous aimerions construire une maison en bois double bloc. Clé en main, nous estimons la maison avec tout compris autour de 350-400.000€.

Les maisons en bois, en particulier les maisons en rondins, sont considérées par les banques comme difficiles à financer. D’autant plus que nous pouvons faire relativement peu de travaux nous-mêmes, à part la peinture et éventuellement les revêtements de sol (… faute de talents manuels).

Un tel projet est-il envisageable pour nous ? Ou serait-ce une pure folie ? Je suis convaincu que nous pourrions probablement obtenir un financement auprès d’une banque. Mais je voudrais plutôt avoir des avis neutres à ce sujet.

Merci !

Un tel projet est-il envisageable pour nous ? Ou serait-ce complètement insensé ? Je suis convaincu que nous pourrions probablement obtenir un financement auprès d'une quelconque banque. Cependant, je préférerais entendre des avis plus neutres à ce sujet.

1 000 € charges non comprises ne sont pas plus que le loyer hors charges d’un petit appartement en ville. C’est dans la norme et sain, à condition que tu puisses compter sur 3 000 € par mois + les allocations familiales. Aucun problème avec toutes les banques possibles – si l’évaluation de la maison est correcte. Combien coûte le terrain ?
Avec une annuité de 1 000 €, tu as cependant un remboursement assez faible (mais acceptable à cet âge) dans le financement.

De ma part : D’abord, pouce levé.

Le terrain (env. 800m2) nous serait accordé à prix réduit en raison d'une propriété familiale.

Le prix courant est d'environ 150€/m2. C'est une région rurale en BaWü.

En période de Corona et de chômage partiel, où que l'on regarde, je ne peux bien sûr pas garantir plus de salaire. Mais les chances sont assez bonnes que cela reste ainsi et que je puisse continuer à compter sur ce revenu.

Donc, plus de 20 % de fonds propres sont inclus dans le financement. Ça convient.

Actuellement, vous voulez 400k + financement relais pour le terrain avec 2 600 € plus l'allocation parentale de ta part

Ça va échouer.

Est-ce qu'après, avec un revenu d'environ 4000 net, on veut supporter un financement de 400k ? Je ne sais pas.

Ta femme ne reçoit pas d’allocation parentale ? Cela n’est certes pas apprécié par la banque, mais tu peux bien sûr l’ajouter pour toi. En tant que fonctionnaire, elle bénéficie alors également d’une grande sécurité.