GU exige une garantie illimitée de la part du maître d'ouvrage

Bonjour à tous, nous avons signé un contrat de construction avec Team Massivhaus. Dans l’accord contractuel, il est indiqué que nous devons fournir une garantie illimitée de 20 % du prix d’achat. Si cela n’est pas possible, un plan de paiement alternatif (paiement par tranches avant l’exécution du corps d’état) est proposé. Nous souhaitons absolument éviter cela, car à la fin, il n’y aurait plus de paiement final de 5 % qui pourrait servir de garantie. Contrairement à l’avis de notre conseillère bancaire, notre financeur n’offre finalement pas de garantie. La garantie du maître d’ouvrage de la R et V n’est malheureusement pas envisageable non plus, car elle est limitée à un maximum de 30 mois et le promoteur tient à une garantie illimitée. Je consulte actuellement notre banque habituelle et notre courtier en assurances. La banque financeuse a également établi une cession de créance pour l’entrepreneur général, mais celle-ci n’est pas non plus désirée. Nous serions très reconnaissants pour des remarques utiles ou des conseils sur où nous pouvons demander une telle garantie.
P.S. Oui, je sais que ce n’était pas très bien conseillé par la conseillère bancaire, mais cela ne nous aide malheureusement pas maintenant. Nous cherchons surtout à résoudre le problème. Cordialement

Indéterminé est le grand problème. Nous ne faisons pas cela non plus. Bien sûr, cela vous expose également à un risque élevé, car votre GU peut toujours et de manière permanente activer la garantie. Une solution pourrait être une BÜ [bar hinterlegt] d'une banque commerciale. Mais vous n'avez sûrement pas ce capital supplémentaire sous la main...

Pas de chance pour un contrat à durée indéterminée. Donc soit cash, soit prépaiement. La deuxième option comporte aussi des risques et une banque doit donner son accord. Mais ce genre de chose se règle à l'avance ou rien n'est encore signé ?

caution illimitée de 20 % du prix d'achat

Les entreprises deviennent de plus en plus audacieuses. Tu dois être conscient de ce que cela signifie.

Si tu acceptes la cession de la paiement partiel, prends plutôt le plan de paiement avec acompte sans caution.

La cession du décaissement du crédit ne signifie rien d'autre que : le maître d'œuvre décide quand l'état d'avancement des travaux est atteint et quand il appelle les fonds. Tu n'as alors même plus de droit de veto. Donc même si le toit n'est qu'à moitié fini, le maître d'œuvre peut exiger directement la libération de la tranche toiture auprès de la banque. Cela revient pratiquement au même que si tu payais à l'avance. Avec l'avantage qu'il n'a pas la caution.