Garage : Que signifie "annexé" ? Est-ce que cela signifie que la maçonnerie est reliée ?

Bonjour,

dans le plan d'aménagement de mon secteur de construction, il est demandé ceci :

Les garages et les places de stationnement couvertes sont :
- seuls autorisés en construction indépendante avec un toit à double pente, un toit en pente unique ou un toit végétalisé
- rattachés au bâtiment principal, seuls un toit à double pente ou un toit en pente unique dérivé du toit principal sont autorisés.

Je me demande donc à quelle distance le garage doit se trouver de la maison pour ne plus être considéré comme rattaché ?
Qu'en est-il si je place un garage préfabriqué directement contre la maison ? Est-il alors rattaché ? Ou le terme rattaché signifie-t-il que les murs sont communs ?

Je souhaiterais éviter le toit à double pente.

Bonjour,

je ne sais pas non plus, mais tu peux le demander à votre [Bauamt], ils peuvent répondre très précisément.

Cordialement

Comment ça se passe si je place un garage préfabriqué directement contre la maison ? Est-il alors considéré comme accolé ?

À mon avis, oui.

Ou bien « accolé » signifie-t-il que la maçonnerie est connectée ?

Ici, « accolé » n’est pas employé dans un sens technique, mais plutôt esthétique. À ma connaissance, en droit de l’urbanisme, il n’existe pas de définition du terme « accolé ». Cela ressemble à ce qu’il en est pour le terme « toit plat », pour lequel la loi ne fixe pas de mesure maximale. Tout dépend donc de l’effet esthétique. Savoir si 50 cm suffisent ou s’il faut un mètre doit être décidé au cas par cas.
Si le plan local d’urbanisme, ses dispositions écrites ou son rapport d’explication ne donnent pas d’éclaircissements, que tu veux construire dans le cadre d’une procédure de prise de connaissance et que tu as de solides nerfs, tu peux aussi tenter le coup. De telles règles d’aménagement intégrées aux plans locaux d’urbanisme ne tiennent souvent pas devant un tribunal. Si ton architecte partage cet avis mais que tu restes sceptique, tu peux aussi demander l’avis d’un avocat spécialisé. La question est de savoir ce que tu acceptes de ne pas avoir de toit en pente.
Peut-être qu’on t’accordera aussi une dérogation (AMHA peu probable, par ailleurs la procédure de prise de connaissance ne serait alors plus possible).
Existe-t-il déjà des bâtiments approuvés ou réalisés dans le voisinage ?

Je conclus qu’un toit plat doit être évité, sauf s’il est végétalisé, ce qui n’a de sens que pour un garage isolé. La distance n’est pas importante. Ce qui compte : pas de toit plat ! Si tu ne veux pas de toit à deux versants, tu as encore d’autres options, par exemple le toit monopente.

Chez nous, « mit dem Haus verbunden » signifiait vraiment attaché à la maison. Notre maison + carport sont vissés ensemble, alors cela compte comme « angebaut ». La distance est fixée dans le [Bebauungsplan] ou à la [Bauamt].

Pourquoi un toit-terrasse végétalisé de garage n'est-il pas judicieux lorsque le garage est directement attenant à la maison ?