terrain entièrement aménagé

  • Erstellt am 05.08.2012 16:39:28

bobbel

05.08.2012 16:39:28
  • #1
Bonjour chers membres du forum,

si quelqu’un a de l’expérience avec ce sujet ou même une idée, je serais heureux de recevoir des réponses.

Nous avons acheté 2 petits terrains afin de construire une maison ici. Les terrains seront fusionnés. Selon le plan d’aménagement et le contrat, les terrains sont entièrement viabilisés (et non « viabilisés selon les usages locaux »). C’est-à-dire que tous les réseaux sont présents sur le terrain.
Selon le plan cadastral, les raccordements d’eau des deux terrains HA1 et HA2 sont visibles. Nous avons trouvé HA1 sur un terrain, car la chambre de visite d’environ 30 cm de diamètre est clairement visible. Mais HA2 n’est pas visible !!!!!!! Le vendeur nous a dit de creuser. J’ai arrêté après 50 cm à cause de la couche d’argile. Il a dit que le raccordement pourrait être à 125 cm de profondeur !
À présent la question :
Puisque nous avons acheté 2 terrains entièrement viabilisés, il devrait y avoir une chambre de visite sur chaque terrain, ou est-ce que je me trompe ? Sur le plan cadastral, les deux raccordements d’eau avec chambre de visite sont en tout cas notés (y compris les indications de hauteur du dessus du couvercle) comme HA1 et HA2. Sur les autres terrains dans la zone de construction, les chambres de visite sont également clairement visibles. Nous pensons maintenant demander au vendeur de nous montrer le raccordement et d’exiger de lui l’installation de la chambre de visite à ses frais. Avons-nous raison avec cette opinion ?

Je serais heureux si vous pouviez nous donner un conseil à ce sujet.

Cordialement
bobbel
 

Der Da

05.08.2012 23:41:57
  • #2
D'abord un conseil concernant la fusion. Il y a deux types. D'une part, celle proposée par un notaire, une fusion juridique. Cela ne sert à rien. Ce dont on a vraiment besoin, c'est un nouveau numéro de parcelle, donc une fusion au bureau du cadastre. Nous avons eu le problème que le notaire a bien réuni les terrains au registre foncier, mais que le service de l'urbanisme a tout de même exigé une inscription d'une servitude de construction. Après la fusion au bureau du cadastre, cela n'est plus nécessaire.

Pour la connexion à l'eau. L'une de nos deux parcelles a une connexion aux eaux usées. Malheureusement, il n'était nulle part indiqué où elle avait été posée en 1960. Le problème a été résolu pour nous par le maître d'eau responsable. Il a la charge de tous les canaux de la commune et a localisé l'emplacement avec ce qu'il fallait. Ils sont même partis chercher le raccordement avec une caméra depuis le canal de la rue. Peut-être que quelqu'un au service de l'eau compétent peut vous aider.

Les regards de visite ne sont pas obligatoires partout. Nous n'en aurions pas non plus besoin, on nous a recommandé un regard de 40 cm, mais nous voulons un regard d'1 m pour pouvoir accéder en cas de bouchon. Cela rend les travaux beaucoup moins chers que si les gens doivent travailler sans regard....

Concernant les exigences au vendeur... je crois qu'il est trop tard si le rendez-vous chez le notaire a déjà eu lieu. Nous savions de nos vendeurs qu'il restait quelque chose à régler, mais même au service compétent nous n'avons pas obtenu de réponse correcte. Nous pensions que ça ne coûterait pas cher... eh bien, la facture est arrivée pour les deux terrains et nous avons perdu 12 000... la seule consolation, c'est que même avec ces coûts, le terrain était une bonne affaire.
 

bobbel

06.08.2012 16:46:36
  • #3
Merci beaucoup pour le conseil concernant la fusion. Je vais parler avec le [Katasteramt] (jusqu'à présent, je n'ai bien sûr pas encore réussi à joindre la personne décisionnaire par téléphone).

Je suis convenu d’un rendez-vous avec le responsable de l’eau. On verra ce qu’il trouve et où......

L’aspect juridique est encore incertain. Peut-être y aura-t-il encore des idées.

Merci encore une fois !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 

Sujets similaires
07.10.2014Renoncer à la connexion Telekom30
18.06.2015Le terrain doit être aménagé. Le maître d'œuvre dit que c'est une priorité !35
02.12.2015La connexion des toilettes n'est ni sur le mur ni sur le sol.11
16.07.2016Connexion Telekom - ligne déjà posée, faut-il quand même payer 600 € ?29
02.12.2016Terrains à Cologne uniquement par l'intermédiaire de promoteurs ?54
08.09.2016Raccordement fenêtre / embrasure dans un mur à double paroi24
16.01.2017Pas de permis de construire tant que le terrain n'est pas aménagé ?10
06.06.2017Banque locale commercialise des terrains - transaction liée26
13.06.2017Terrain entièrement viabilisé, coûts supplémentaires ?10
19.09.2017Raccordement électrique chauffage au sol10
18.11.2017Contrat d'achat terrain à bâtir - une incertitude est apparue29
14.07.2018Compteur d'eau séparé pour le point de puisage extérieur - raccordement19
07.11.2019Expérience de trouver des terrains en demandant aux voisins10
10.11.20202 terrains (de rêve) - financement incertain. Épargner du capital propre ?40
05.08.2021Diviser et viabiliser les terrains eux-mêmes24
12.01.2022Union de deux terrains - redéfinir l'emprise au sol ?20
16.05.2022Quels terrains sont les meilleurs dans cette zone de construction (avec plan) ?17
29.10.2022Terrain entièrement aménagé ? - Câble partiellement manquant10
05.09.2023Candidature pour un nouveau lotissement : sélection des terrains41

Oben