Du supermarché à l'appartement

Oui, je suis peut-être un peu fou - non, assez sûr même. Mais c'est seulement comme ça que c'est amusant :-D
Mais tout d'abord :
Je suis un peu axé sur les voitures, principalement des voitures anciennes. C’est pourquoi je cherche depuis un certain temps un bien avec un hall. C’est vraiment difficile ici chez nous, pour chaque bien approprié on trouve environ 150 maisons normales.
Maintenant, je suis en tout cas tombé sur un supermarché qui se trouve au rez-de-chaussée d’un grand immeuble multifamilial. Il fait plus de 500 m² et une société d’électronique y est actuellement installée.
Il s’agit donc d’une communauté de propriétaires, pour laquelle je n’ai bien sûr aucune expérience. À quoi devrais-je faire attention ? Ce que j’ai déjà appris, c’est que les modifications à l’extérieur de la maison nécessitent l’approbation générale. Je ne prévois rien à ce sujet, à part peut-être installer une porte de cour, car la cour m’appartient aussi.

À l’intérieur, il faut abattre 3 murs (toilettes) afin de créer un salon et une chambre à coucher utilisables. Cela sera bien sûr vérifié par un ingénieur en structure. La question est de savoir si j’ai aussi besoin de l’accord des copropriétaires pour cela ?

Ou à quoi d’autre devriez-vous penser et dont je devrais tenir compte ? Je vais bien sûr aussi parler avec la commune, puisque je vais habiter dans un local commercial, ce qui est toutefois autorisé en tant que logement pour le gérant. De même, je ne suis pas sûr si j’ai besoin d’un permis de construire si je supprime 3 murs et agrandis vers le bas les fenêtres déjà existantes à fente.

Je suis sûr que je penserai à encore plus de choses, mais ce sont d’abord les points fondamentaux.

J’ai ENTENDU que depuis le 01.01.16, toutes les transformations soumises à une demande de permis de construire ou à des modifications de la statique doivent être réalisées selon l’[Energieeinsparverordnung 2016].

Cela aurait apparemment été adopté assez discrètement - avec de grandes conséquences. Ainsi, les transformations des bâtiments existants ne vaudraient plus vraiment le coup...

Je vérifierais cela en premier lieu.

D’après mes connaissances de profane, tu ne peux pas effectuer de modifications statiques sans l’accord des propriétaires.

J'ai ENTENDU que depuis le 01.01.16, toutes les transformations soumises à une demande de permis de construire ou à des modifications statiques doivent être réalisées selon la réglementation relative à l'économie d'énergie 2016.
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Mais ce n'est pas vrai.

Ce serait bien - même si c'est mauvais pour la source, car c'était un employé du service urbanisme :D

Tout ce que tu veux changer à l'extérieur, y compris la porte, nécessite l'accord unanime de la communauté, tout ce qui est à l'intérieur non. C'est pourquoi il vaut mieux ne rien acheter où il faut absolument changer quelque chose, sinon cela peut causer une mauvaise surprise par la suite...

J’ai également brièvement envisagé quelque chose de similaire dans notre village avec un supermarché vide à la périphérie d’une zone industrielle.

En ce qui concerne l’immeuble collectif, je suppose notamment des contraintes en matière de sécurité incendie si le supermarché doit devenir un garage ou un atelier.

Olli