Vente aux enchères forcée d’un appartement annexe - Priorité possible ?

Il s'agit de ce qui suit. Je possède, dans une maison bifamiliale + [Einliegerwohnung], les 2 appartements en copropriété. Le [Einliegerwohnung] appartient à mon frère. Ce [Einliegerwohnung] va maintenant être vendu aux enchères forcées. J'ai proposé à mon frère d'acheter l'appartement pour éviter la vente aux enchères forcée, cela lui convenait, mais la partie adverse a refusé. Je tiens absolument à avoir ce [Einliegerwohnung] pour être l'unique propriétaire de cette maison. Comment devrais-je procéder au mieux ? Puis-je parler avec le tribunal d'instance pour avoir la priorité, puisque le reste de la maison m'appartient déjà ?
Je demande de l'aide.

Nop ... aller aux ventes aux enchères et enchérir. Mais pourquoi avez-vous laissé les choses en arriver là ? Il faut que beaucoup de choses se passent avant qu'une vente aux enchères ait lieu et cela prend du temps

Priorité

Tu as la priorité dans la ZV avec la plus haute offre. Malheureusement.

On aurait dû y penser dès le départ dans le contrat de division WEG.

Ton frère doit avoir de très grosses dettes auprès d'une banque qu'il ne rembourse plus. Cette banque a intérêt à revoir son argent. Elle peut arrêter la [ZV] si tu t'entends d'abord avec elle sur un prix. Sinon, ça ne marche pas. Karsten

J'ai proposé à mon frère d'acheter l'appartement pour éviter la vente aux enchères, pour lui c'était d'accord mais la partie adverse a refusé.

Par la partie adverse, tu veux probablement dire la banque. Comme celle-ci a refusé une vente à l'amiable et donc l'arrêt de la vente aux enchères, tu dois aller toi-même à la vente aux enchères et adjudicataire l'appartement - avec le risque de te retrouver en concurrence avec d'autres enchérisseurs.

Nous avons habité dans un immeuble collectif où il y a également eu une saisie aux enchères forcée d’un appartement. Comme j’étais en vacances, j’ai regardé toute la situation.

Le jour de la vente aux enchères, c’était une véritable visite touristique autour de l’immeuble. Plusieurs acheteurs potentiels rôdaient autour de la maison, sonnaient partout et questionnaient les habitants à propos de l’appartement. Il a finalement été acheté au-dessus du prix estimé par un agent immobilier, qui connaissait cependant parfaitement l’état et les rénovations précédentes.

Ce que je veux dire par là, c’est que si la banque ne souhaite pas te vendre directement (ce qui est dommage car la saisie engendre aussi des coûts), je commencerais rapidement à présenter l’appartement ou la maison sous un jour défavorable ;) Cela réduira massivement l’intérêt des autres et augmentera tes chances d’obtenir l’adjudication :-) Le jour de la saisie, assieds-toi simplement dans la cour et raconte aux intéressés une histoire tirée par les cheveux ;)

Un éventuel dédommagement pour le montant inférieur, tu devras alors le négocier avec ton frère ;)