Premier plan d'étage de l'architecte

Bonjour à tous,

nous souhaitons commencer la construction de notre maison au printemps prochain.
Pour le moment, nous discutons avec plusieurs entreprises de construction locales. Le premier plan d’étage, qui nous plaît déjà dans l’ensemble, est joint pour discussion.

Attention : nous ne sommes pas encore satisfaits du couloir au rez-de-chaussée (beaucoup trop grand) => voici notre idée actuelle (pas encore discutée avec un architecte) : un escalier à palier avec le départ dans le bureau.

Nous n’avons pas encore étudié la disposition des fenêtres et nous aimerions encore la modifier !

Nous sommes impatients de connaître vos avis et idées !

Plan d’aménagement/restrictions présents, mais pas de restrictions significatives
Taille du terrain 880m2
Terrain en pente du nord au sud-ouest avec une dénivelée d’environ 1m
Coefficient d’occupation du sol
Coefficient d’emprise au sol
Zone constructible, alignement et limites de construction
Construction en limite autorisée
Nombre de places de stationnement 2
Nombre d’étages 1,5
Type de toit toit à deux pans
Style moderne
Orientation du nord-est au sud-ouest
Hauteurs maximales/limitations 1,5 étage n’est pas un problème
Autres contraintes

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment Moderne, toit à deux pans
Sous-sol, nombre d’étages non, 1,5 (hauteur sous plafond minimum 1,80m)
Nombre de personnes, âges 4 (32, 31, 5, 2)
Besoin en pièces au RDC, étage : bureau/chambre d’amis au rez-de-chaussée / 2 chambres d’enfants + salle de jeux à l’étage
Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? plutôt utilisation familiale
Nombre de nuitées de visiteurs par an environ 20
Architecture ouverte ou fermée ouverte
Construction conservatrice ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine oui / oui / éventuellement
Nombre de places à manger permanentes 8-10
Cheminée oui
Mur pour musique/sono oui
Balcon, terrasse sur le toit non
Garage, abri voiture garage (avec accès à la maison)
Jardin potager, serre non
Autres souhaits/spécificités/quotidien nous avons besoin d’espaces de rangement en raison de l’absence de sous-sol

Conception de la maison
Par qui provient la planification :
- planificateur d’une entreprise de construction
- architecte (après un entretien)
- bricolage par vous-même
Qu’est-ce qui vous plaît particulièrement ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Buanderie/salle de bains et couloir au RDC
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : en cours de calcul
Budget personnel maximum pour la maison, y compris équipement :
Technique de chauffage préférée : gaz

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements :
- vous pouvez renoncer : les renfoncements
- vous ne pouvez pas renoncer : nombre de pièces

Il s’agit du terrain : 1296/28

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Les pièces jointes ont été supprimées à la demande du demandeur.

Cordialement, Expert en construction
Expert en construction

Les données y figurent... si possible, supprime-les.

Concernant les plans :
- Que doit-il se passer sur l’îlot dans la cuisine ? Si vous aimez ouvert, pourquoi pas.
- Je trouve l’entrée déjà très spacieuse.
- Incertain si la chambre n’est pas trop étroite - j’interpréterais ça maintenant comme 3,27 m (donc 3,87 m moins 60 cm), ce serait déjà très étroit.
- K2 a déjà environ 1 à 2 m² inutilisés.
- Il faudrait vérifier précisément quelles largeurs de passage sont encore possibles dans la salle de bain.
- 2,1 m n’est pas confortable pour le dressing... retire 1,2 m, il reste 90 cm pour choisir, tenir et regarder quelque chose (ce n’est jamais clair si on ne devrait pas réfléchir à autre chose).
- Il y a aussi beaucoup de couloir à l’étage.

Conclusion : pas mal, mais par endroits un peu labyrinthique, beaucoup de surface de couloir.

Pourquoi ne fais-tu pas l’escalier à palier avec 2 marches égales ? Je ferais aussi tourner l’escalier à palier de 90 degrés, ainsi tu peux agrandir un peu le bureau et tu ne perds pas trop d’espace dans le couloir. À l’étage, il faudrait probablement déplacer un peu les choses.

La pièce de 10 m2 doit devenir la salle de jeux ? D’après mon expérience, c’est trop petit pour cela. Quand peu de meubles nécessaires y sont installés, c’est plein et il ne reste plus de place pour la ville Lego. Dans votre cas, je renoncerais à la salle de jeux et ferais ici soit une salle de bain pour enfants, soit un débarras / buanderie. Ensuite, tu pourrais rendre la salle de bain des parents accessible depuis le dressing et n’aurais pas de problème pour tourner l’escalier. Je trouve aussi très peu pratique d’apporter le linge à la machine à laver. Selon le cas, tu dois d’abord déverrouiller la porte du garage avec un panier à linge à la main. Il me manque complètement un débarras pour les objets du quotidien (aspirateur, serpillière, caisses de boissons, essuie-tout, papier toilette, autres appareils de cuisine qui ne sont pas utilisés tout le temps comme la fondue, etc.) chez vous. Votre soi-disant garde-manger est trop petit pour cela.

Comme l'ont déjà souligné les intervenants précédents, la chambre semble vraiment très exiguë. Le manque de rangement m'a également frappé, surtout que vous n'avez pas de [Keller]. Je renoncerais à la [Speisekammer] car elle me paraît trop petite, peut-être pourriez-vous réussir à prévoir un espace de stockage plus grand au [EG] (le [Flur] est quand même assez grand), cela apporterait sans doute beaucoup d'utilité.

Merci pour les premiers retours.

Le sujet du rangement est un cas à part :

Notre replanification se présente comme suit :

Tourner l'escalier en palier isocèle à 90 degrés avec le départ au bureau.
Déplacer la porte d'entrée vers l'escalier. Éventuellement fermer l'escalier pour gagner de l'espace de rangement en dessous !?

Utiliser l'espace gagné pour élargir un peu la salle de bain au rez-de-chaussée.

Agrandir la salle à manger d'environ 1 à 2 m² en déplaçant la porte du garage vers le bas du plan.

Que pensez-vous des propositions ?

Les idées sonnent bien, mais sans les voir dessinées, elles sont vraiment difficiles à évaluer. Il est possible que cela entraîne d'autres problèmes.