Questions de financement / Terrain / Capitaux propres

Bonjour à tous,

je me présente brièvement. Je m'appelle Dennis, j'ai 34 ans et je viens de Schleswig-Holstein. Avec ma fiancée, nous voulons commencer à construire cette année ou l'année prochaine. Nous commençons maintenant lentement à planifier le financement.

Nous allons probablement acheter un terrain bientôt (via un financement) et commencer la construction l'année prochaine. Nous avons déjà cherché sur Internet si les mensualités payées jusqu'à l'année prochaine (amortissement) seront comptabilisées comme apport personnel l'année prochaine. Cela semble compliqué quand il faut l'écrire.

Pour faire simple, le terrain doit coûter 60' EUR et nous avons actuellement 13' EUR d'apport personnel. Le financement débuterait cette année et à la moitié de l'année prochaine le financement pour la maison. Est-ce que la part que nous avons déjà payée pour le terrain sera comptée comme apport personnel pour la maison ?

Merci pour les conseils utiles !

Cordialement,
Dennis

Quasi oui, si l'on prend la valeur du terrain pour les coûts totaux.

Mais combien voulez-vous rembourser en une seule année ? Ce sera probablement rarement le facteur décisif.

Connaissez-vous déjà les coûts totaux pour la maison ? Vous devriez en être suffisamment avancés pour pouvoir en discuter également avec la banque qui finance. Parce que si vous ne financez pas de manière variable, vous êtes lié à la même banque pour la maison avec les conditions que la banque proposera plus tard.

Si vous voulez rester flexible, vous devriez ne financer qu'avec une courte durée ou même de manière variable jusqu'à ce que la planification/la coûts/la financement de la maison soit terminée.

Quasi oui, si l'on prend la valeur du terrain pour le coût total.

Mais combien voulez-vous rembourser en une seule année ? Ce sera sans doute rarement le facteur décisif.

Connaissez-vous déjà le coût total de la maison ? Vous devriez en être à un point où vous pouvez en discuter avec la banque qui finance. Car si vous n'avez pas une financement variable, vous êtes lié à la même banque pour la maison aux conditions que la banque proposera plus tard.

Si vous voulez rester flexible, vous devriez ne financer qu'avec une courte durée ou même de façon variable jusqu'à ce que la planification/la coût/le financement de la maison soient terminés.

:) Merci pour la réponse rapide !

Tu as bien sûr raison ! Il s'agit principalement des 13 euros que nous voulons verser en acompte pour le terrain. Est-ce que les 13 seront alors pris en compte, plus les paiements mensuels à venir ?

:) Merci pour la réponse rapide !

tu as bien sûr raison ! Il s'agit principalement des 13 euros que nous voulons verser en acompte pour le terrain. Est-ce que les 13 seront alors pris en compte, plus les paiements mensuels ?

Bonjour !

vos frais annexes servent en partie aux frais d'acquisition du terrain & au notaire. Le capital propre ne sera donc pas pris en compte dans le taux de financement et la détermination des conditions (logique car pas de conservation de valeur).

Prix d'achat : 60 , frais annexes env. 6 % = 56 000 moins reste de capital propre = financement 45 000

Voulez-vous donc inclure les 13 000 complètement ou plus tard comme remboursement anticipé ?

Je le dis comme ça. La construction neuve coûtera aussi certainement un montant autour de 150-200. Les 10-13k en capital propre ne font donc pas beaucoup.

Pourquoi ne demandez-vous pas le financement complet ? Vous savez bien que lorsqu'arrive le financement principal, vous êtes lié à l'institut du terrain ? Je doute que vous trouviez un deuxième rang subordonné.

Eigenkapital moins les coûts annexes plus le remboursement réduit les besoins de financement et est donc tout à fait pertinent pour le calcul du taux de prêt. Mais pour les petites sommes, c’est au maximum une question de pourcentage à un chiffre.

C’est dommage que le reste de mon intervention n’ait pas été pris en compte par l’OP.

Donc encore une fois : À quoi ressemble le plan ENTIER y compris la maison et combien doit déjà être remboursé sur le terrain avant le début de la construction ?

... je suis rarement un trouble-fête, mais construire coûte effectivement de l'argent. 13 000 € de fonds propres, c’est peu d'argent. Comment cela pourrait-il même fonctionner ? Héritage ? Argent exorbitant (ce qui ne correspond alors pas aux fonds propres) ? Incompréhensible.