Financement de biens immobiliers existants

  • Erstellt am 11.08.2016 11:05:13

der_Leipziger

11.08.2016 11:05:13
  • #1
Bonjour à tous,

Je suis intéressé par un bien immobilier existant dans ma région (Leipzig). La maison devrait coûter environ 200 000 €, plus les frais annexes d'achat environ 220 000 €.

À propos de moi : célibataire, pas d'enfants, 30 ans.
Contrat de travail à durée indéterminée, revenu net 2850 €, fonds propres 65 000 €.
Voiture remboursée, pas d'autres crédits...

Je souhaiterais emprunter environ 200 000 €. Après déduction de tous les coûts mensuels, il me reste environ 1 400 €. Puis-je me permettre ce financement ?

Comment devrais-je commencer ? Demander à la banque principale ou plutôt rechercher sur Internet ?
 

HilfeHilfe

11.08.2016 11:47:42
  • #2
Bonjour,

est-ce que ton revenu net inclut la PKV ? (si tu es en PKV). Sinon, bon revenu / financement / rapport fonds propres.

D'abord la banque principale et en parallèle volontiers Interhyp Dr. Klein etc pp.

Une partie des fonds propres doit-elle aussi servir à la rénovation ? Si oui, tu devrais le préciser afin que cela soit pris en compte dans le calcul des conditions. (évaluation de la valeur de nantissement)
 

der_Leipziger

11.08.2016 12:10:02
  • #3
non, je ne suis pas en [pkv], seulement en [gkv].
avec les fonds propres, j’achèterais une nouvelle cuisine / des meubles (40k prévus). Le reste éventuellement pour les frais annexes d’achat...
 

f-pNo

11.08.2016 13:20:59
  • #4
Y a-t-il un retard de rénovation pour le bien immobilier ? Pour cela, tu dois certainement prévoir encore quelques thalers.

Sinon, calculé de manière forfaitaire :
200 000 x 5 % annuité = 10 000 par an de charge : 12 mois = 833 euros
Même en tenant compte des charges mensuelles, ce serait bien réalisable avec 1 400 euros.

Tes 1 400 se composent-ils de la part épargne + loyer froid actuel ?

Salutations à la patrie.
 

der_Leipziger

11.08.2016 16:56:07
  • #5
non, 1.400 € est le loyer froid actuel, il n'est pas inclus. Je ne paie de toute façon que 500 € de loyer charges comprises (82 m²).

Il y a un retard de rénovation, mais ce n'est pas impératif car ce ne sont que des défauts esthétiques...
 

f-pNo

11.08.2016 17:04:03
  • #6


Donc, environ 1 750 euros par mois seraient disponibles. Ça semble donc encore mieux. Veuillez toutefois vérifier une fois de plus toutes vos dépenses pour être sûr. Répartissez également les coûts annuels sur le mois. Déduction faite du loyer, vous avez des frais mensuels totaux de 950 euros. Bien que - quand je pense à mon ancien temps de célibataire : ça peut quand même coller.
 

Sujets similaires
07.07.2011Financement du terrain maintenant, maison dans 6 mois ?17
01.05.2013Pas de fonds propres / crédits à la consommation existants / financement possible ?11
21.08.2014Le financement sans fonds propres est-il réaliste ?19
27.10.2014Financement à taux fixe sans fonds propres ?20
18.12.2015Financement de ratios de capitaux propres inégaux des partenaires non mariés24
10.09.2015Est-il possible de construire une maison avec ce capital propre et ce revenu net ?12
05.02.2016Acheter un terrain ou continuer à économiser ?13
10.04.2017Banques pour un financement à 110 %169
17.05.2017Processus de financement et de construction de la maison10
23.01.2020Financement d'un appartement en propriété pour la location17
28.03.2024La construction de maisons est-elle possible uniquement avec des subventions de la KfW et de la Landesbank ?15
09.07.2024Financement de l'achat d'une maison - Expériences, Retours21
19.01.2025Financement de la construction de maison - Évaluation du cadre de financement pour la construction de maison24

Oben