Faisabilité : Achat maison individuelle / maison jumelée 450 000 €

Bonjour,

Ma compagne et moi habitons depuis trois ans dans un appartement de 2 pièces et avons décidé de tenter l'achat d'une maison. Cependant, nous n'avons pas encore trouvé l'objet de nos rêves.

À propos de nous : nous avons 31 et 30 ans et avons tous les deux un emploi sûr et permanent (depuis 4 et 2 ans respectivement). Elle gagne 2400€ nets, moi 2500€ nets. Nous recevons chacun un 13e mois. Nous économisons chaque mois au moins 1500€, c'est-à-dire que nous mettons de côté environ 20 000€ par an. Nous payons pour notre appartement, charges comprises, environ 1000€ par mois.

Capital actuel :
- Compte à vue : 25 000€
- Actions : 5 000€
- Argent placé, qui court encore sur trois ans, mais accessible en cas de besoin : 25 000€

[Kinder]: sont prévus prochainement.

Notre projet : nous visons des maisons d'une valeur de 400 000 à 450 000€.

- Quelle marge de crédit nous recommanderiez-vous ?
- Quel montant serait maximalment raisonnable, sans stress ?

Merci beaucoup et cordialement
Max

Je vous recommanderais instinctivement de limiter la somme de construction à max. 350k.

Pour un montant de prêt de 400k EUR, vous devriez payer une mensualité d’environ 1.650 EUR avec un taux débiteur de 2,5 % (fixation du taux sur 20 ans) et un remboursement de 2,5 %. La durée serait alors d’environ 28 ans avec un taux constant. S’ajoutent ensuite les charges courantes et la réserve pour entretien, soit au total au moins 2.000 euros par mois.

Si cette charge vous convient, vous ne pouvez le calculer vous-mêmes qu’en additionnant toutes les dépenses mensuelles, les engagements, etc. et en estimant les coûts prévus pour les enfants ainsi que les éventuelles pertes de salaire qui en découlent.

Instinctivement, je m’aligne plutôt sur une planification dans la fourchette de 300k-350k EUR.

Je voudrais aussi m'y joindre car la femme travaille rarement et plutôt par nécessité à temps plein. Ainsi, vous n'avez plus que 1/2 de l'hypothèque plus les coûts pour l'enfant. Ici, vous devriez planifier sérieusement. En comparaison, nous avons une mensualité de 1100 € et un revenu net ajusté pour l'assurance privée maladie de 4000 € net avec les allocations familiales.