Plan d'aménagement - Avec ou sans mur de sous-pente ?

Notre plan d'urbanisme stipule ce qui suit :
- 2 étages complets sont autorisés
- Hauteur maximale du faîte 9 m
- Hauteur maximale des murs 6 m
- Pour les bâtiments dont le deuxième étage est inclus dans le comble, hauteur maximale des murs 4,5 m

Que signifie cela ?

Nous sommes actuellement encore en train de réfléchir. Nous aimerions avoir 2 étages complets (donc en haut avec vue sur la charpente) et en bas une hauteur sous plafond de 2,65 m.

Avec 2 étages complets, le comble est inclus et donc seulement 4,5 m comme hauteur des murs sont possibles, comme indiqué ci-dessus. Cela signifie que nous avons en haut seulement 4,5 m - 2,65 m (en bas) - éventuellement 0,5 m pour le plafond = 1,35 m de hauteur de mur ? Ou est-ce que je me trompe ?

Est-ce alors peut-être judicieux de construire avec une hauteur de mur de 1,80 m, c’est-à-dire sans 2 étages complets ?

Des amis ont construit dans la même commune à peu près au même moment, mais ils n’avaient pas la règle des 4,5 m et ont donc pu construire sans problème 2,65 m en bas et 2,5 m en haut, soit deux étages complets (règle des 6 m).

Ou est-ce que je me trompe ?

Oui. La remarque concernant la pierre ponce calibrée 4,5 ne s'applique pas aux bâtiments de 2 étages.

Pour un 2VG, on inclut quand même le grenier aménagé.

Selon ma compréhension, le grenier mentionné concerne les bâtiments de 1 étage avec un grenier aménagé en étage habitable. Ceux-ci sont également autorisés.
Pour un bâtiment de 2 étages, il n'y a pas de grenier compté comme deuxième étage, même si on construit le deuxième étage ouvert.
Donc construis ta villa urbaine ou autre. Feu vert :)