Démolition d'une maison individuelle, division de terrain et nouvelle construction

Bonjour chers membres du forum,

je réfléchis actuellement à l'achat d'un terrain d'environ 1000 m² avec bâtiment ancien inclus. La maison de 1970 est une maison préfabriquée et, à mon avis, il ne vaut plus la peine de la rénover.
Je songe donc à démolir l'ancienne maison et à diviser le terrain, car je n'ai pas besoin de 1000 m² et le produit de la vente profitera bien sûr au budget construction de la maison.
Voici mes questions :
Quelqu'un a-t-il de l'expérience dans la démolition de maisons préfabriquées ou de maisons datant des années 1970 ? Y a-t-il parmi les matériaux utilisés à cette époque beaucoup de substances qui doivent aujourd'hui être traitées comme des déchets spéciaux ? Quel est le coût approximatif d'une démolition (ordres de grandeur) ?
La vieille maison a une cave, la fouille créée par la démolition peut-elle éventuellement être réutilisée directement pour la nouvelle construction ?
La démolition et la division du terrain nécessitent-elles un nouveau ou un autre aménagement des accès si une autre maison individuelle est construite sur l'autre moitié du terrain, ou si une moitié de maison jumelée est construite avec les nouveaux propriétaires ?
Le prix d'achat que j'ai payé pour l'ensemble du terrain avec bâtiment ancien doit-il être communiqué à l'acheteur de la deuxième moitié du terrain ou est-ce visible quelque part ?

Peut-être que l'un ou l'autre aura déjà réalisé un projet similaire et pourra répondre à mes questions.

Je me réjouis de vos réponses.

Bonne chance
Matze

«Permet» la surface au sol et le plan d'occupation des sols une construction plus grande ou une division du terrain, ou encore une maison jumelée ?

Oui, une division est selon la commune autorisée et un terrain a déjà été divisé. Comme il s'agit d'un ancien quartier, il n'y a pas de plan d'aménagement. Il faut construire comme dans les environs. À proximité immédiate, il y a déjà des maisons jumelées et des maisons individuelles, auxquels nous nous référerions. Je déposerais éventuellement une demande de permis de construire préalable. Mais maintenant, veuillez revenir à mes questions.

Bien, car avant que je prenne le temps de répondre à tes questions, il devrait au moins être garanti que non seulement l'idée de base est présente

1. Oui, une entreprise de démolition a de l'expérience. Ils te font aussi des devis. Concernant l'amiante, etc., un expert doit inspecter la maison. Ils devraient pouvoir être contactés via l'entreprise de démolition, si ce n'est pas eux-mêmes qui proposent ce service.
2. Le sous-sol doit répondre aux exigences statiques -> engager un ingénieur en structures.

Il se peut qu'il y ait chez vous des experts qui évaluent ensemble 1. et 2.

3. Bien sûr, lors d’une construction en arrière-cour, les conduites ainsi que l’accès doivent être posés jusqu’à la nouvelle maison. Il faut bien que toute cette m*** aille quelque part Une longueur forfaitaire est toujours incluse par les fournisseurs..

4. Non, pourquoi ? Le paiement se fait selon la valeur marchande. Pour un petit bijou, tu peux aussi obtenir ton prix.
Cependant, je ne peux pas t’aider en matière de spéculation.

Bonjour Matze

sortir l’ancienne cave, en mettre une nouvelle, c’est une entreprise laborieuse et coûteuse. Pourquoi ne pas prendre la cave existante, la rafraîchir un peu et construire la nouvelle maison dessus ? Cela permettrait d’économiser beaucoup d’argent. Même dans les années 70, le bétonnage a parfois été bien fait.

Steven

sortir l'ancienne cave, rentrer la nouvelle cave, c'est une entreprise laborieuse et coûteuse. Pourquoi ne pas prendre la cave existante, la retaper un peu et construire la nouvelle maison dessus ? Cela permettrait d'économiser beaucoup d'argent. Même dans les années 70, on a parfois bien bétonné.

Dans la plupart des cas, un simple « retapage » ne suffit pas ; sans expertise et vérification statique, aucun prestataire ne construira sur une cave existante. Sans parler du fait qu'une construction neuve doit alors s'aligner sur l'emplacement des escaliers existants. Cela peut coller, mais ce n'est pas garanti.

Cordialement, expert en construction