Déclaration de l'objet de la charge foncière par le mari

Bonjour, peut-être que quelqu’un peut m’aider avec le problème suivant ?
Je suis marié(e) et nous vivons sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts. Maintenant, j’ai acheté seul(e) un appartement à louer, donc je veux bien sûr également prendre le crédit seul(e). Mon mari ne doit rien avoir à voir avec cela. Cela a fonctionné sans problème dans l'autre sens (lui a acheté).
La meilleure offre de taux m’a été proposée par la Sparda Bank. Mais elle veut que mon mari signe une déclaration de destination hypothécaire [Grundschuldzweckerklärung]. Quand nous cherchons ça sur Google, cela nous semble signifier qu’il se porterait garant du crédit. Est-ce exact ou existe-t-il différentes [Grundschuldzweckerklärungen] ?
Selon le courtier en crédits, c’est obligatoire. La législation aurait changé, ce qui expliquerait probablement qu’elle n’était pas nécessaire lors du financement de mon mari.
Quelqu’un sait-il si c’est vraiment obligatoire selon la loi ? Sinon, je demanderai à nouveau à ma banque.

Oui, attendez, que contient donc la déclaration d’affectation de la sûreté réelle de base au juste ?

Elle veut cependant que mon mari signe une déclaration d'affectation de la garantie hypothécaire. Lorsque nous faisons des recherches sur Google, cela nous semble signifier qu'il serait solidairement responsable du crédit. Est-ce le cas ou existe-t-il différentes déclarations d'affectation de la garantie hypothécaire ?

Il s'agit du consentement du conjoint selon l'article 1365 du Code de la construction. C'est tout à fait normal et absolument courant. Il n'est pas solidairement responsable.
Il est inhabituel que ce ne soit pas le cas dans l'autre sens. Je connais et applique ces règles depuis ma formation (qui date de 1992).
§ 1365 Disposition sur l'ensemble du patrimoine
(1) Un époux ne peut s'engager à disposer de son patrimoine dans son intégralité qu'avec le consentement de l'autre époux. S'il s'est engagé sans le consentement de l'autre époux, il ne peut remplir cette obligation que si l'autre époux y consent.
(2) Si l'acte juridique respecte les principes d'une gestion régulière, le tribunal de la famille peut, à la demande de l'époux, remplacer le consentement de l'autre époux si celui-ci le refuse sans raison valable ou s'il est empêché par maladie ou absence de faire une déclaration et que le retard engendre un danger.

Je ne sais malheureusement pas encore ce qui est exactement écrit dedans. Jusqu'à présent, je n'ai que l'annonce qu'une telle chose va arriver et j'ai donc fait une recherche sur Google. C'est ainsi que je suis tombé sur ce qui suit : Souvent, les banques veulent que, en plus de l'emprunteur, le conjoint signe également une forme étendue de déclaration d'objet. Cela aurait pour conséquence que celui-ci serait automatiquement responsable des dettes de l'autre partenaire, même sans être au courant des nouvelles obligations de crédit.

Que signifie "Vermögen im Ganzen" ? Il ne s'agit en effet pas dans ce cas de mon patrimoine total...

Souvent, les banques veulent que, en plus de l'emprunteur, le conjoint signe également une forme étendue de la déclaration d’objet. Cela impliquerait que ce dernier est automatiquement responsable des dettes de l'autre partenaire, même sans être informé de nouveaux engagements de crédit.

C'est quelque chose de tout à fait différent. Une déclaration d’objet étendue signifie que le bien (commun) garantit non seulement un crédit, mais l’ensemble de la relation commerciale des époux. Ce n’est pas ce que signifie l’article 1365.
Une déclaration d’objet étendue ne devrait pas être signée, même pour des raisons particulières.

Si toi seule es propriétaire et emprunteuse, il est impossible que ton conjoint soit responsable de quoi que ce soit dans le cadre de la déclaration d’objet (sauf s’il accepte la responsabilité personnelle – ce que je n’ai jamais vu en 20 ans). Ici, il s’agit exclusivement du consentement des époux.
L’article 1365 concerne en principe que les positions patrimoniales importantes (en communauté légale) ne peuvent être disposées sans le consentement de l’autre. Tu prends un risque élevé avec le crédit, même si la communauté légale s’applique. C’est pourquoi le partenaire doit en être informé et donner son accord.

Chez Volksbanken, il est indiqué dans la déclaration d’objet par exemple : Si, en ce qui concerne le régime matrimonial des époux, la participation de l’autre époux est nécessaire, celui-ci donne ici son accord.

Ok merci beaucoup, cela me rassure !