Gestion des coûts spécifiques élevés liés aux propriétés

Bonjour à tous,

pour mieux estimer à l’avance les coûts spécifiques à notre terrain, nous avons fait réaliser l’étude de sol avant de signer le contrat de construction. Cependant, l’entreprise de construction ne reconnaît que les rapports de son propre expert. Après examen, il a été constaté qu’environ 2,50 m de sol devraient être complètement remplacés (coût environ 20 000 €). Le vendeur du terrain estime que ce prix est beaucoup trop élevé, car il ne faudrait pas remplacer autant de sol, d’autant plus que tous les constructeurs de la région s’en sont sortis avec moins.

Est-ce que quelqu’un d’entre vous a déjà eu affaire à de tels coûts élevés ? Comment avez-vous géré cela et à qui devrait-on mieux faire confiance – à l’entreprise de construction (qui veut peut-être juste jouer la sécurité) ou au vendeur du terrain (la ville) ? :confused:

Nous ne sommes pas non plus experts en étude de sol et sommes maintenant dans un véritable dilemme, car nous ne souhaitons pas changer d’entreprise de construction... :(

Cordialement

Bonjour,

... Après expertise, il a été constaté qu'environ 2,50 m du sol devraient être entièrement remplacés (coût environ 20 000 €).

Sur la base de quel rapport d'expertise ?

... Le vendeur du terrain estime que ce prix est beaucoup trop élevé, car il ne faudrait pas remplacer autant de sol, étant donné que tous les constructeurs de maisons aux alentours s'en sont sortis avec moins.

Qui doit garantir et éventuellement être responsable de la stabilité du bâtiment ? Le vendeur ou l'entrepreneur général ?

... Quelqu'un parmi vous a-t-il de l'expérience avec de tels coûts élevés ?

Élevé est relatif, cela dépend de la classe de sol, éventuellement de la gestion des eaux souterraines, etc. Il est donc impossible de juger de manière générale.
Il est du moins suspect que seul son propre expert soit reconnu ici, car les experts en terrain de construction sont en principe indépendants. Normalement, ils se contentent de constater ou d'analyser (la portance). L'étendue des décaissements nécessaires n'est pas déterminée par l'expert en terrain, mais par le statique !

... Comment avez-vous traité cela et à qui devrait-on mieux faire confiance - à l'entreprise de construction (qui voudrait peut-être juste jouer la sécurité) ou au vendeur du terrain (la ville) ? :confused:

Vous n'aurez pas le choix, sauf si un statique externe examine le tout. Si celui-ci arrive à un résultat différent, plus favorable pour vous, comment comptez-vous procéder ? L'entrepreneur général rejettera toute garantie pour l'ouvrage !

Cordialement.