Projet de construction dans la vallée de Filstal

Bonjour à tous,
nous prévoyons de construire dans la vallée du Filstal et sommes à la recherche du terrain et de la maison avec garage adaptés.

Nous avons quasiment abandonné la maison préfabriquée,
car mon père est ingénieur civil et n'en veut pas, et le père de ma compagne non plus, car il est architecte.

Nous avons estimé le terrain à environ 100 000-120 000 €, pour une superficie de 400-500 m².
La maison devrait avoir environ 140-150 m² sur dalle isolée, le garage devrait mesurer 6 x 7,50-8,00 m, pour accueillir deux voitures, une moto et 4 vélos.

Lors du coulage de la dalle, il faudrait aussi couler la dalle du garage ainsi qu’environ 25 m² de terrasse.

La maison devrait être Kfw70 et, si possible, ne pas utiliser d’énergies fossiles, avec un chauffage au sol, des volets roulants, une installation solaire et un poêle à chauffage, qui doivent être inclus.
Au rez-de-chaussée, il faut une buanderie de 10 m², un cellier, des toilettes invités, une cuisine ouverte avec séjour et salle à manger.
À l’étage, une chambre avec dressing, une salle de bain d’au moins 12 m², éventuellement de la place pour un sauna pour deux personnes (qui sera fourni par nos soins), et deux autres chambres d’au moins 12 m² chacune.
Un grenier serait aussi très souhaitable, mais seulement comme espace de stockage pour les décorations de Noël, le matériel de ski, etc., c’est-à-dire des objets auxquels on accède deux à trois fois par an.

Nous aimerions que tout soit réalisé en clés en main, mais nous envisageons de poser nous-mêmes les revêtements de sol, papiers peints, équipements sanitaires et carrelage, seul le raccordement et les caissons de chasse d’eau devraient être déjà montés pour l’aménagement des salles de bains, par ailleurs les murs devraient déjà être enduits.

Pour les frais annexes de construction, tels que taxes, notaire, raccordements, travaux de terrassement et jardin, environ 30 000 € ont été prévus.

Quel serait alors un prix réaliste pour l’ensemble du projet de construction,
300 000 € suffiraient-ils ?

Un terrain à partir de 400 m² est-il suffisant pour une maison de 140 m², un garage de 50 m² et une terrasse de 25 m² ?

Le remboursement mensuel ne devrait pas dépasser 2 000 €.

Aucun capital propre ne sera apporté, il sera conservé en cas d’urgence et pour les remboursements anticipés ;
nous pourrions cependant déposer environ 65 000 € de garanties (contrat d’épargne logement, contrat d’épargne, assurance-vie) auprès de la banque.

Nous avons désormais des tonnes de catalogues à la maison et peu de temps pour les étudier, d’où la question ici sur le forum, pour être orientés plus rapidement dans la bonne direction.

Il s’agit juste pour nous d’obtenir la meilleure qualité possible pour notre argent, et de déterminer où il faut dépenser davantage, car qui achète bon marché achète au moins deux fois.

Merci d’avance pour votre aide et vos suggestions.

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Qui trouve des fautes d’orthographe...................

peut les garder :D

Bonjour,

Nous avons estimé le terrain à environ 100-120 000 €, pour une surface de 400-500 m². La maison devrait faire environ 140-150 m² sur une dalle thermiquement isolée

Pour ta calcul, il reste réaliste 160 000 € pour la maison individuelle – budget total 300 000 € moins coût du terrain 110 000 € moins 30 000 € de frais annexes à la construction.

Le garage devrait avoir une taille de 6 x 7,50-8,00 m pour accueillir deux véhicules, une moto et quatre vélos

Je recommanderais toujours d’acheter un garage préfabriqué en veillant à commander des dimensions aux modules standards ; par exemple 3 x 6 ou 6 x 6, etc. Toute dimension sortant de ces standards entraîne des prix d’achat nettement plus élevés car ce sont des commandes spéciales que les fournisseurs font payer cher.

Lors du coulage de la dalle, il faudrait aussi couler la dalle du garage et environ 25 m² de terrasse.

Seules les garages maçonnées nécessitent des dalles, pour les garages préfabriqués, en général des semelles filantes suffisent. Pour la fondation de la terrasse, tu peux prévoir 80 €/m², donc environ 2 000 €.

La maison devrait être KFW70 et, si possible, ne pas utiliser d’énergies fossiles… un grenier serait aussi très souhaitable, mais uniquement comme espace de stockage… nous aimerions tout faire en SF, mais nous envisageons de réaliser nous-mêmes les revêtements de sol, papiers peints, sanitaires et carrelages

Si tu choisis une architecture classique, tu peux prévoir une enveloppe d’environ 170 000 € ; les architectures cubistes actuellement très en vogue coûtent environ 10 000 € de plus.

Pour les frais annexes, tels que impôts, notaire, raccordements, terrassements et jardin, environ 30 000 € ont été prévus.

C’est raisonnable :D

Quel serait un prix réaliste pour l’ensemble du projet, est-ce que 300 000 € suffiraient ?

D’après mon expérience, non ; 340 000 à 350 000 € seraient plutôt le minimum, selon le choix de l’architecture. Garde en tête que même si tu retires les prestations citées du contrat, elles doivent quand même être achetées et installées.

Un terrain de 400 m² est-il assez grand pour une maison de 140 m², un garage de 50 m² et une terrasse de 25 m² ?

Cela dépend de la configuration et surtout de la zone constructible :)

Il s’agit simplement pour nous d’obtenir la meilleure qualité possible pour notre argent et de savoir où il faut payer plus, car qui achète bon marché achète deux fois.

C’est un état d’esprit sain ! Compare bien les descriptions de construction – ce qui n’y figure pas, tu ne l’as pas acheté. Et si tu fais en plus vérifier les deux derniers candidats retenus via Creditreform auprès de ta banque (cela peut être gratuit ou coûter 25 € – argent bien investi !) tu seras bien préparé. Tu perdras quand même des nerfs pendant la phase de construction, trop de personnes sont impliquées dans un projet de construction. L’essentiel est que la remise soit sans défauts et les banques/financeurs ont déjà accumulé assez d’expérience pour te protéger efficacement d’une erreur.

Cordialement

Merci pour la réponse. :)

Comme garage, j’ai une 3S en vue.

Ils ont la taille que je recherche aussi au prix que je veux payer :D

L’équipement de la maison restera assez abordable même avec une très bonne installation sanitaire, la famille de ma belle-sœur possède un grand magasin spécialisé, donc des fonds propres pour la plomberie et les carrelages.
Cependant, les réservoirs à chasse, etc. devraient déjà être installés.
Nous ferons aussi nous-mêmes la pose du papier peint et la peinture, ainsi que les revêtements de sol (parquet et carrelage).

Les travaux de jardinage et de pavage seront également réalisés par nous-mêmes,
nous avons deux pelles Pel-Job pour tout faire nous-mêmes.

Que veut dire exactement, lorsque dans l’annonce du terrain de construction il est indiqué :

La fourchette de prix va de XX € par m² à XX € par m², tous frais de viabilisation compris, y compris les contributions pour la station d’épuration et l’alimentation en eau qui sont incluses dans nos prix des terrains à bâtir.

Quel poste de dépense est alors précisément exclu ?
Cependant, je suppose que je dois encore payer l’électricité et les télécommunications.

Et à quoi ressemble le financement pour cela ?
Je peux bénéficier du KFW-70 et de la subvention Kfw pour l’accession à la propriété.
Quelqu’un peut-il ici calculer pour moi les taux de remboursement, les durées et la structure approximative d’un tel financement avec un volume de 300 000 €, si 60 000 € de fonds propres sont déposés à titre de garantie supplémentaire auprès de la banque, mais ne sont pas intégrés dans le remboursement ?

Merci d’avance.

Bonjour,

Que signifie en fait lorsqu'il est indiqué pour le terrain de construction :

La fourchette de prix va de XX € par m² à XX € par m² toutes charges d’aménagement incluses, y compris les contributions pour l’assainissement et l’approvisionnement en eau sont comprises dans nos prix des terrains.

La fourchette des prix au m² indique selon moi qu’il existe des prix différents pour les GSe proposés ; peut-être que des découpages plus agréables ou des emplacements plein sud coûtent plus cher – en tout cas quelque chose dans ce genre.

Par frais d’aménagement du côté du vendeur – dans la mesure où il s’agit uniquement du terrain – on entend généralement que toutes les raccordements publics (électricité, gaz, assainissement) se trouvent dans la rue en construction, que les coûts de finition de la route future sont compris dans le prix au m² ; ici les coûts d’évacuation sont également compris – le cas échéant, les futurs propriétaires doivent former une communauté concernant les règles (infiltration des eaux pluviales), car une infiltration sur le terrain n’est pas prévue. Ce n’est qu’en cas d’une opération de promoteur que tu peux supposer que tout (terrain, maison incl. tous les raccordements) est compris dans le prix forfaitaire.

Pour l’indication en couleur, je suppose donc que tu auras dans tous les cas besoin des coûts annexes typiques de construction à hauteur de 30 000 €.

En matière de financement, Marco Thiemann prendra sûrement la parole.

Cordialement

Merci beaucoup Expert en construction :)

Oui, les terrains ont différents prix, en fonction de l'emplacement, maison mitoyenne, maison individuelle, etc.
Alors ce serait réglé pour les frais de viabilisation.

Pour le financement, je peux ajouter,
que nous avons deux contrats d'épargne logement de 60 000 chacun à un peu plus de 2 % effectif,
qui doivent alors être repris à la fin de la période de fixation du taux (15 ans éventuellement).
Ainsi, les taux bas seraient également garantis à l'avenir.

Pour la subvention KFW, 150 000 € devraient être possibles, puis le reste, qui devrait se situer entre 150 000 € et 180 000 €, être obtenu par un prêt hypothécaire, un prêt sur contrat d'épargne logement ou autre chose, quel que soit le cas.

Nous avons maintenant étendu nos recherches à un total de 10 localités dans notre périmètre souhaité et je vais voir ce que nous trouvons.
Le plafond absolu pour le terrain devrait être de 120 000 €, pour environ 450 à 500 m².

Ensuite, nous aurions 180 000 à 210 000 € restants pour la maison, l’équipement, les frais de raccordement et le garage, ce qui devrait suffire pour nos 140-150 m².