Planification de la construction hauteur du garage

Bonjour à tous,

question suivante, nous souhaitons remblayer notre terrain, la hauteur du bâtiment est correcte, le garage doit être construit en limite de propriété, à côté il y a toutefois une bande verte avec un terrain de jeux.

Ai-je la possibilité d’augmenter la hauteur du garage de 3 m, d’après ce que j’ai lu, le remblaiement du terrain compte également ?

Question 2 : puis-je rendre le garage accessible en tant que balcon ?

La maison doit être construite en Bade-Wurtemberg.

Quelqu’un s’y connaît-il ici ?

Merci d’avance.

Bonsoir,

Ai-je la possibilité d’augmenter la hauteur du garage de 3 m,

Plutôt pas, car cela déclenche des distances réglementaires. Mais tu peux toujours te renseigner auprès du propriétaire de la bande de pelouse ; peut-être que la vendeuse acceptera un accord justement pour cette raison.

d’après ce que j’ai lu, le remblaiement du terrain compte aussi ?

Les avis divergent à ce sujet. En principe, chaque limite de propriété est interdite à la construction ; cela inclut également le remblaiement. Consulte le code de construction régional ; il y a peut-être des exceptions jusqu’à environ 1,00 m (j’ai actuellement un sujet similaire en NRW).

Question 2 : puis-je transformer le garage en balcon accessible ?

Seulement si tu recules à 3,00 m de la limite, sinon le balcon entraîne aussi des distances réglementaires.

Cordialement, expert en construction

Bonsoir,

Bonjour, cela signifie-t-il que le propriétaire de la bande de pelouse (dans mon cas la commune) pourrait, par accord, m’autoriser à construire au-delà de 3m ?

Oui, par le biais d’une servitude.

Cela vaut-il de même pour l’accès au garage jusqu’à la limite de la propriété ?

En principe oui ; mais il est en général plus difficile d’obtenir une autorisation dans ce cas.

Si je ne rends accessible qu’une partie du double garage, donc accessible à 3m de la limite de propriété, cela ne déclenche pas les distances minimales, n’est-ce pas ?

Pour une hauteur de garage « normale », oui de nouveau ; sauf indication contraire explicite dans le plan d’urbanisme. Il peut toutefois arriver que si la hauteur est augmentée avec l’accord du voisin, il reste alors moins de place pour la partie accessible.

La question qui me vient à l’esprit dans ce contexte est la suivante : pourquoi envisages-tu de construire un garage accessible ? Tu as sûrement un jardin ; penses-tu vraiment utiliser la terrasse supplémentaire ou cet espace extérieur doit-il être aménagé pour un locataire ?

Édit : mes indications se réfèrent à la NRW ; il est possible que cela doive être géré différemment en BW. Ton planificateur local pourra certainement répondre précisément à tes questions.

Salutations, expert en construction