Offre de financement immobilier - Financement combiné

Bonjour à tous,

nous voulons financer une maison et malheureusement nous n'avons pas d'apport personnel épargné.

Le besoin total s'élève à 237.000 € (maison, modernisation, frais annexes).

Nous avons reçu une offre d'un conseiller en financement et devons décider si nous pouvons le faire.

La proposition de financement se compose des éléments suivants :

- Prêt à annuités 164.000€, TEG 2,94%, amortissement 1,5%
- Prêt KFW 50.000€, TEG 2,17%, amortissement 2%
- Prêt privé 23.000€, TEG 8,5%, amortissement 3,5%

Le prêt privé est nécessaire car nous n'avons pas d'apport personnel (déclaration du conseiller financier)

Quelle est votre opinion à ce sujet ? S'agit-il de conditions équitables ?

Meilleures salutations, gostar22

Comment quelqu'un est censé juger cela ? Combien gagnez-vous, combien dépensez-vous, pour combien de temps êtes-vous lié, quelle est la valeur de la cabane ?

Et le prêt privé, c'est une honte. Si vous gagnez bien, c'est sûr, si vous gagnez mal, c'est extrêmement audacieux.

En fait, je voulais juste savoir si quelqu'un connaît de telles combinaisons de 3 crédits - prêt amortissable + Kfw + prêt privé. De telles combinaisons m'ont été proposées par plusieurs conseillers financiers indépendants, avec des conditions différentes.

Comme je l'ai dit, mon problème est que nous ne possédons pas de fonds propres. Un financement à 100 % ne suffit pas - c'est pourquoi un prêt privé nous est proposé. Sans prêt privé, personne jusqu'à présent n'a pu nous offrir un crédit.

La maison coûte 218 000 € + frais annexes.
Le revenu net actuel est de 3 200 € par mois.

Cela nous a également été proposé par la VR-Bank comme une alternative au contrat d'épargne logement.
Une raison de plus pour partir.

Dans certains cas, même de petits prêts personnels peuvent fonctionner, s'ils permettent d'obtenir de meilleures conditions pour le prêt amortissable. Mais 23 000 € est un montant important. Ce que je ne comprends pas du tout, c'est que si vous remboursez seulement 1 % au lieu de 1,5 % sur le prêt amortissable, vous pourriez rembourser 7 % sur le prêt personnel coûteux.

Avec les taux d'intérêt, je préférerais demander à la famille et aux amis s'ils ne veulent pas placer de l'argent à 3-4 %.
Peut-être qu'ils seraient même contents d'obtenir plus de 1,5 % d'intérêt sur leur épargne.