Financement de la construction pour la maison architecte

Bonjour,

je suis tombé hier sur ce forum et j’espère obtenir un peu d’aide.

Nous cherchons depuis plusieurs mois dans la région de Stuttgart une propriété (maison). D’abord des biens existants, mais compte tenu du rapport qualité/prix actuel, nous en sommes rapidement venus à la question de la construction. En fait, nous avons désormais réussi, de manière surprenante, à obtenir un joli petit terrain bien situé en termes de transport à un prix raisonnable auprès d’une commune. La commune planifie le rendez-vous chez le notaire pour mai et prépare actuellement la vente.

Une maison individuelle doit être construite sur le terrain, nous avons déjà contacté deux entrepreneurs en bâtiment qui souhaitent nous faire des premières offres. Hier, nous étions chez un architecte, qui nous a paru sympathique et créatif. Il se chargerait de lancer les appels d’offres pour les travaux et de la direction du chantier. Il a dit qu’il ne pouvait pas nous faire d’offre ferme à présenter à la banque, car il devait d’abord réaliser un plan pour pouvoir ensuite calculer sérieusement les coûts. Mais nous ne voulons pas signer de contrat sans un financement sûr. Il a répondu que nous pouvions obtenir un accord de financement auprès d’une ou plusieurs banques. D’autre part, à ma connaissance, une banque souhaite déjà quelque chose de plus concret et pas : nous souhaiterions environ 400 000 pour notre projet de construction.

Notre question :
Puisque le terrain doit être partiellement financé, l’achat puis un "regard sur un prestataire" ne sont pas possibles. Nous aurions donc besoin du package complet. Mais nous nous demandons maintenant un peu comment procéder si nous choisissons l’architecte. Ou : Comment avez-vous procédé ? Un prix vous a-t-il été donné à l’avance par l’architecte ? Je suis très reconnaissant pour des idées/retours d’expérience.

Salutations de Stuttgart

P.S. : Si quelqu’un connaît une bonne entreprise de construction pour maison individuelle dans la région de Remstal : volontiers

Ça se passe à peu près comme ça !

Vous allez à la banque, elle vous dit ce qui est possible et avec cette somme, vous allez voir l’architecte.

Vous pouvez procéder de la manière suivante avec le terrain ! Après avoir connu le montant possible du financement. Acheter le terrain et effectuer un financement relais.

En principe, c’est la même configuration que chez nous. Le terrain a été partiellement financé et une autre partie de fonds propres a été gardée pour la maison. L’architecte ne pouvait nous donner qu’une estimation approximative des coûts avant le financement. Somme x par m² plus coûts d’architecte plus coûts annexes de construction plus marge et autres. Avec cette somme, nous sommes allés à la banque et avons fixé le financement. Si l’argent ne suffit pas pendant la construction, nous devons faire des compromis ou compenser par plus de fonds propres. C’est volontairement voulu de notre part. Un financement supplémentaire n’est pas envisageable.

Si tout cela vous semble trop incertain, la construction avec architecte n’est pas faite pour vous.

Cordialement, Steffen

Vous allez à la banque, elle vous dit ce qui est possible et avec cette somme vous allez chez l’architecte.

Je considère cette approche comme totalement erronée. En effet, les banques surestiment régulièrement à cet égard.

Réfléchissez aux aspects les plus importants (taille de la maison, forme de la construction, etc.) et à partir de cela, l’architecte peut faire une estimation approximative. Ensuite, utilisez un quelconque calculateur de financement en ligne pour calculer la charge mensuelle et décidez vous-même si cela vous convient. Après cela, allez à la banque.

Si vous souhaitez une maison conçue individuellement pour vous par un architecte, alors allez avec vos idées de maison chez l'architecte et laissez-le faire une estimation approximative des coûts. Une répartition des coûts par corps d'état et/ou un aperçu des coûts par groupe de coûts [Wikipedia: Baukosten] devrait, sur la base des premiers entretiens, tenir sur une page A4. Les coûts du terrain y sont également inclus. Vous avez alors une indication approximative qui, selon notre expérience, suffit aux banques comme base pour déterminer le montant du prêt nécessaire au financement.

Comme les estimations à ce stade précoce de la planification ne sont généralement pas encore étayées par des offres, il vaut la peine de prévoir une certaine marge de sécurité. (Chez nous, chaque estimation de coût plus précise de l'architecte était à chaque fois plus élevée que la précédente ) Les banques consultées dans notre cas ont également accepté cela.

Ok, super, merci beaucoup pour les réponses utiles !