Financement de la construction réalisable

Bonjour,

nous prévoyons la construction d’une maison jumelée avec mon frère et sommes actuellement en train de planifier le financement. Voici nos données principales :

Nous estimons que la maison coûtera environ 300 000 € + aménagements extérieurs. (KFW70)

Nous avons déjà le terrain et il n’a pas besoin d’être financé. (Valeur 100 000 €)

Nous avons ensemble un revenu total de 3 700 € nets/mois plus un 13e salaire annuel pour chacun et travaillons dans la fonction publique. (aucuns crédits ouverts)
Nous disposons d’un capital propre total de 35 000 €, dont 25 000 € seront investis dans le financement.
Nous sommes tous les deux en début de carrière et les enfants sont prévus au plus tôt dans 2 ans.

Dans notre financement, une mensualité de 1 200 € est prévue. Les charges annexes ont été estimées à 300 €. Est-ce réaliste ? Aucun remboursement anticipé n’est prévu dans les 5 premières années, mais pour les 5 dernières si. Chez vous, avez-vous déjà pu ou voulu utiliser la possibilité de remboursement anticipé ?

Pensez-vous que le financement est réalisable ?

Pour le moment, nous planifions sur 10 ans.

Merci pour votre avis.

Cordialement,
Baufuchs der erste

Je préférerais une fixation du taux d'intérêt de 15 ou 20 ans. Cela coûte certes plus cher, mais offre beaucoup plus de sécurité. Surtout, on peut résilier le contrat après 10 ans et en conclure un nouveau si les taux d'intérêt sont nettement meilleurs. Pour moi, le solde restant après 10 ans serait beaucoup trop élevé pour prendre un risque de taux d'intérêt.

Juste pour éviter les malentendus : les 300 000 € concernent-ils seulement votre moitié de la maison mitoyenne ? Le terrain d'une valeur de 100 000 € est-il uniquement votre part ou sera-t-il encore divisé (2 x 50 000 € ?)

Qu'est-ce qui est inclus dans les 300 000 € ? La cave ? Les frais annexes de construction ?

Si d'autres membres du forum ont pu faire des remboursements anticipés ou non est totalement sans importance pour toi.

Et en période de taux d'intérêt bas, il faut planifier à long terme, mais ensuite les taux augmentent et probablement la mensualité deviendrait trop chère?!

@ backbone23 Les 300000 se réfèrent uniquement à notre moitié, le terrain est déjà divisé donc il vaut 100 000. Le montant comprend tout, donc double garage, cave, frais annexes de construction. Nous avons fait plusieurs fois les calculs des intérêts pour 10 et 15 ans, le saut d’intérêt est tellement élevé que le taux devrait monter à 4,7 pour que la durée de 15 ans soit rentable.

Et 20 ans ?

Bon, que veux-tu savoir maintenant ? ;)

D'après mon calcul (2,5 % prêt normal, Kfw 1,41 % et 3 % amortissement, reste amortissement prêt normal), tu auras encore plus de 180 000 € de dette résiduelle après 10 ans (sans remboursement anticipé). C'est à vous de décider si vous voulez prendre cela en charge et si vous pourrez vraiment assumer les 1 200 € à l'avenir (enfants). Avec le terrain, vous avez en tout cas un capital propre raisonnable et une mensualité de 1 200 € n'est pas non plus mauvaise.