Conditions des experts indépendants en bâtiment

  • Erstellt am 19.07.2016 23:20:45

chaqrou

19.07.2016 23:20:45
  • #1
Bonjour à tous,

je suis depuis longtemps un lecteur silencieux. Maintenant, cela devient plus concret chez nous, le terrain est réservé, l’entrepreneur général (GU) probablement trouvé, peut-être aussi un accompagnement de chantier. En plus de l’accompagnement de chantier, les documents de construction, le contrat d’entreprise et l’expertise géotechnique de la commune doivent être vérifiés par un expert indépendant (Dipl. Ing. Architecte FH). Après vérification des documents, je négocierai ceux-ci avec le GU en espérant que le GU acceptera autant que possible.

J’ai quelques questions concernant les conditions et le contenu de son offre.

J’ai déjà cherché les prix dans le forum, mais je n’ai trouvé que les deux grands fournisseurs avec 3 et 4 lettres. Ceux-ci coûtent environ 80-100€ TTC.
Mon expert en construction demande :

107€ net par heure
-5% de réduction (un pote partage le bureau avec lui)
+8% de frais généraux
+19% de TVA
=130,64€ TTC par heure

Il prévoit 5 rendez-vous sur place d’une heure chacun, un surcoût temporel sera bien sûr également facturé.

Le trajet aller-retour d’environ 30 minutes chacun sera également facturé au taux horaire plus les frais kilométriques.

Aucune documentation n’est prévue après les rendez-vous. En cas de défauts constatés, il les réglera directement avec le chef de chantier.

Les appels téléphoniques avec moi, le GU ou par e-mail seront aussi facturés en fonction du temps passé.

Je prévois un coût total d’environ 3 000€ TTC pour 6-7 rendez-vous avec 1,5 heures sur place, la vérification des documents de construction, du contrat d’entreprise, des documents du terrain.

Bien sûr, je comprends qu’il facture son temps investi. Cela me semble juste qu’il facture chaque moindre détail de manière pointilleuse, même s’il dit qu’il ne facturera pas aussi minutieusement.

Je suis curieux de vos avis et suggestions d’amélioration.

Si cela est autorisé, je souhaiterais joindre un extrait de l’offre sans mentionner de [Bausparvertrag].
 

Bauexperte

19.07.2016 23:22:40
  • #2


Cordialement, expert en construction
 

Bauexperte

19.07.2016 23:24:45
  • #3
Bonsoir,


Oui, c'est bien sûr possible ; veuillez simplement retirer toute indication d'origine et tout nom.

Cordialement, Bauexperte
 

chaqrou

19.07.2016 23:28:55
  • #4

 

Bieber0815

20.07.2016 12:37:11
  • #5
Les prix proposés me semblent corrects. La seule chose que je trouve un peu exagérée, c’est le tarif horaire normal pour la conduite avec en plus une indemnité au kilomètre ; il inclut aussi des frais généraux. Mais il ne vaut probablement pas la peine de négocier à ce stade (combien de kilomètres y en a-t-il?).

Avec 3000 euros au total, tu as selon moi choisi un budget raisonnable, ce qui permet des visites supplémentaires sur les chantiers.

Ne faire la documentation que si c’est vraiment nécessaire est très judicieux ! Ça me plaît bien, s’il ne remarque rien, il n’a rien à faire de plus et ça ne coûte pas d’argent supplémentaire. Et il signale les problèmes de toute façon de préférence directement à ton contractant.

De plus : je vois aussi la facturation minutieuse plutôt positivement, cela te profite aussi.
 

chaqrou

20.07.2016 14:00:48
  • #6
Par visite de chantier, c'est 50 km.
Ainsi, les coûts sur place (1,5 h) sur le chantier sont d'environ 200 € brut.
D'après ce que je lis, aux 0,68 €/km s'ajoutent encore les 8 % de frais généraux ainsi que la TVA.
Donc, pour l'aller-retour total d'environ 1 heure, environ 170 € brut.
Le coût total par visite de chantier serait donc de 370 € pour 1 heure de trajet et 1,5 heure sur place.
Je viens de découvrir le programme Kfw 431.
Malheureusement, mon expert en bâtiment n'y est pas inscrit.
Je suis donc en train de réfléchir à demander une deuxième offre à quelqu'un basé dans la commune de construction.
 

Sujets similaires
28.04.2014Estimation des coûts - contrat de travaux16
13.09.2016Recherche d'accompagnement de chantier en NRW, Münsterland16
17.02.2015Financement KFW pertinent / Conseiller en énergie, accompagnement de chantier ?10
07.05.2015Faire vérifier le contrat de travail par un professionnel37
06.07.2015Résiliation du contrat de travail pour la construction d'une maison (avant la construction)14
11.09.2016KfW - Suivi de construction / preuve / réception23
06.12.2016Contrat de travail avant l'achat de terrain - taxe d'acquisition immobilière ?10
03.01.2022Suivi de chantier via le Bauherren-Schutzbund, l’Association des Constructeurs Privés, TÜV, DEKRA, expert indépendant ou "xyz"... ?57
22.02.2016Signature du contrat de travail avant le financement ?15
09.07.2016Accompagnement de chantier dans la région de Dortmund : Association des Constructeurs Privés ou SV11
04.07.2016Achat de terrain selon un contrat de travaux12
19.07.2016Quand avez-vous signé le contrat de travail ? Planification préalable ?12
18.08.2017Première facture pour les travaux de terrassement et la dalle de fondation à payer25
19.11.2017Droit des contrats, loi, expert en construction12
08.08.2018Retrait du contrat de travail dans le délai de rétractation23
26.09.2019Accord supplémentaire au contrat de travail ScanHaus14
27.01.2020Comment puis-je sortir d'un contrat de travail ?11
11.02.2020Résiliation du contrat de travail (La construction de la structure ne commence tout simplement pas)33
07.05.2022Contrat de travail avec exclusion §14/1522
01.07.2023Intérêts de mise à disposition et délais de l'entreprise de construction dans le contrat de travail13

Oben