Question de compréhension - Calcul du coefficient d'occupation des sols II

Bonjour, je suis nouveau ici sur le forum.

Malheureusement, en raison de la maladie de notre fils, nous devons reconstruire de manière adaptée aux personnes handicapées, ce qui s'avère assez difficile en raison de la superficie relativement petite du terrain.

Nous avons déjà eu des échanges intensifs avec le service d'urbanisme compétent et avons pu clarifier diverses questions.

Nous avons posé la question suivante au service d'urbanisme concernant la prise en compte des pavés drainants :
"Comment les pavements avec pavés écologiques/à porosité ouverte (béton à structure poreuse) sont-ils traités en ce qui concerne la surface imperméabilisée ?"

Et nous avons reçu cette réponse :
"Nous ne pouvons considérer les pavés drainants qu'à hauteur de 75 % pour le coefficient d'emprise au sol II (bâtiments avec surfaces imperméabilisées), mais uniquement si un document technique correspondant nous est présenté."

Je n'arrive pas à comprendre et je ne pourrai recontacter quelqu'un que mercredi prochain pour demander des précisions. Cela signifie-t-il que 75 % de cette surface pavée ne seraient pas comptabilisés dans la surface imperméabilisée (coefficient d'emprise au sol II) ? Ou au contraire, que 75 % de cette surface pavée seront pris en compte ?

Peut-être que l'un d'entre vous pourra m'éclairer un peu.

Merci d'avance.

Cordialement Online2017

Exact. "Les pavés perméables pris en compte à 75 %, mais seulement si une fiche technique correspondante nous est fournie" signifie que ce revêtement n'est comptabilisé qu'à 75 % - en d'autres termes, 1,33 m² de pavés équivalent à 1,00 m² de surface prise en compte - mais seulement si la fiche technique du produit confirme que cela est approprié. Les communes ont apparemment une certaine liberté quant aux matériaux et au degré d'imperméabilisation qu'elles pondèrent. Cependant, elles se basent généralement sur des valeurs réalistes. Pour une commune du sud de l'Allemagne, j'ai lu qu'une prise en compte de 25 % était appliquée pour les pavés gazon - comme je l'ai dit, cela ne lie pas les autres communes. Pour de légers dépassements, il est cependant possible de demander des dérogations.