Bauexperte
01.03.2016 13:24:57
- #1
@ all
Hier, le magazine WISO® a de nouveau fait un reportage sur le thème des défauts de construction et leurs conséquences**. Un partenaire sous licence (BU) de la Town & Country Haus Lizenzgeber GmbH a, selon le reportage, laissé à plusieurs familles des chantiers/maisons individuelles fortement défectueux. Le donneur de licence ne se sent pas responsable, les chantiers sont à l’arrêt ; plusieurs procès sont en cours.
Une fois de plus, vous devrez constater – si vous regardez le reportage (**) – que le risque de tomber dans un piège en choisissant votre partenaire de construction temporaire peut être considérablement réduit :
1. Favori potentiel
Renseignez-vous autant que possible sur le partenaire de construction potentiel. Informez-vous sur l’entreprise. Est-elle sérieuse ? Depuis combien de temps existe-t-elle ? Peut-elle présenter des références ?
2. Description des travaux/prestations
La description des prestations liste les services que le prestataire doit fournir. Ici, la règle est : plus c’est détaillé, mieux c’est.
3. Partenaire de construction
Le contrat d’entreprise doit absolument être rédigé par écrit. Ce n’est qu’ainsi que vous pourrez faire valoir vos droits en cas de litige. Les formulations du contrat ne doivent pas être vagues !
4. Prix forfaitaire
Concluez dans le contrat d’entreprise un prix forfaitaire valable jusqu’à la réception des travaux. Les coûts des éventuels extras doivent aussi être fixés à l’avance.
5. Plan de paiement
Les paiements partiels ne doivent être effectués qu’en fonction de l’avancement réel des travaux. Ainsi, en tant que maître d’ouvrage, vous vous assurez de recevoir une contrepartie pour votre argent – et votre argent n’est pas perdu même si l’entreprise doit déposer le bilan.
6. Délais
Prévoyez une pénalité contractuelle dans le cas où l’entreprise dépasse par faute les délais de construction et autres échéances.
7. Garanties
Exigez du prestataire des garanties pour le cas de faillite (par exemple garantie de finition ou caution de garantie).[ /INDENT]
[INDENT]8. Réception
Lors de la réception, vous ne devez faire aucun compromis. Insistez sur une réception formelle finale. Elle est importante pour l’échéance du solde et le début de la prescription. Prenez au plus tard à cette occasion un expert avec vous.
9. Prescription
Un autre point critique dans les contrats de construction est souvent la prescription. De nombreux défauts/erreurs de construction ne deviennent visibles que des années après l’emménagement. La VOB prévoit seulement 4 ans de garantie. Sans disposition particulière, le Code civil allemand prévoit 5 ans comme délai de prescription.
Les non-initiés sont généralement peu sûrs en matière de contrat d’entreprise. C’est pourquoi vous devriez faire vérifier votre contrat par un expert (avocat, expert, conseiller des maîtres d’ouvrage, centre de consommateurs).
Mais quiconque, en tant que novice en construction, veut vérifier des documents de construction doit connaître à la fois les questions juridiques et techniques. Cela dépasse la plupart des non-professionnels ! Une aide qualifiée est alors offerte par le recours à des spécialistes. Un regard supplémentaire sur la description des travaux devrait être porté par un professionnel _indépendant_ du prestataire :
Ainsi, bien des pièges dans le contrat peuvent être découverts et négociés avant que l’encre de la signature ne soit sèche. Les maîtres d’ouvrage qui préfèrent économiser ces coûts supplémentaires paient souvent beaucoup plus cher par la suite !
Je propose également ces évaluations des documents de construction – à l’exception des conseils juridiques – et connais donc très bien leur légitimité !
Les coûts varient – selon l’expert – de 20,00 € pour un premier entretien jusqu’à 450,00 € pour une vérification complète de tous les documents contractuels. Ce n’est que lorsque ces mécanismes de vérification ont été exploités que le contrat d’entreprise devrait être signé !
Bien que cela ait déjà été souvent écrit sur le forum, je souhaite vous appeler à ne pas renoncer, même lors de la construction ultérieure de votre maison, à un accompagnement expert. Tout prestataire sérieux accueillera favorablement ces spécialistes ; selon la maxime : « quatre yeux voient plus que deux ». À cet effet, toute personne peut faire appel aux
ainsi qu’à
Les coûts dépendent de l’ampleur de la construction neuve et commencent à 2.500,00 €.
Souvenez-vous toujours : mieux vaut renoncer au départ à un prétendu « nice to have » et acheter de la compétence, que de devoir constater à la fin que les réserves restantes (si elles sont encore disponibles) ne suffiront pas à atténuer une perte patrimoniale !
Salutations, expert en construction
Hier, le magazine WISO® a de nouveau fait un reportage sur le thème des défauts de construction et leurs conséquences**. Un partenaire sous licence (BU) de la Town & Country Haus Lizenzgeber GmbH a, selon le reportage, laissé à plusieurs familles des chantiers/maisons individuelles fortement défectueux. Le donneur de licence ne se sent pas responsable, les chantiers sont à l’arrêt ; plusieurs procès sont en cours.
Une fois de plus, vous devrez constater – si vous regardez le reportage (**) – que le risque de tomber dans un piège en choisissant votre partenaire de construction temporaire peut être considérablement réduit :
1. Favori potentiel
Renseignez-vous autant que possible sur le partenaire de construction potentiel. Informez-vous sur l’entreprise. Est-elle sérieuse ? Depuis combien de temps existe-t-elle ? Peut-elle présenter des références ?
2. Description des travaux/prestations
La description des prestations liste les services que le prestataire doit fournir. Ici, la règle est : plus c’est détaillé, mieux c’est.
3. Partenaire de construction
Le contrat d’entreprise doit absolument être rédigé par écrit. Ce n’est qu’ainsi que vous pourrez faire valoir vos droits en cas de litige. Les formulations du contrat ne doivent pas être vagues !
4. Prix forfaitaire
Concluez dans le contrat d’entreprise un prix forfaitaire valable jusqu’à la réception des travaux. Les coûts des éventuels extras doivent aussi être fixés à l’avance.
5. Plan de paiement
Les paiements partiels ne doivent être effectués qu’en fonction de l’avancement réel des travaux. Ainsi, en tant que maître d’ouvrage, vous vous assurez de recevoir une contrepartie pour votre argent – et votre argent n’est pas perdu même si l’entreprise doit déposer le bilan.
6. Délais
Prévoyez une pénalité contractuelle dans le cas où l’entreprise dépasse par faute les délais de construction et autres échéances.
7. Garanties
Exigez du prestataire des garanties pour le cas de faillite (par exemple garantie de finition ou caution de garantie).[ /INDENT]
[INDENT]8. Réception
Lors de la réception, vous ne devez faire aucun compromis. Insistez sur une réception formelle finale. Elle est importante pour l’échéance du solde et le début de la prescription. Prenez au plus tard à cette occasion un expert avec vous.
9. Prescription
Un autre point critique dans les contrats de construction est souvent la prescription. De nombreux défauts/erreurs de construction ne deviennent visibles que des années après l’emménagement. La VOB prévoit seulement 4 ans de garantie. Sans disposition particulière, le Code civil allemand prévoit 5 ans comme délai de prescription.
Les non-initiés sont généralement peu sûrs en matière de contrat d’entreprise. C’est pourquoi vous devriez faire vérifier votre contrat par un expert (avocat, expert, conseiller des maîtres d’ouvrage, centre de consommateurs).
Mais quiconque, en tant que novice en construction, veut vérifier des documents de construction doit connaître à la fois les questions juridiques et techniques. Cela dépasse la plupart des non-professionnels ! Une aide qualifiée est alors offerte par le recours à des spécialistes. Un regard supplémentaire sur la description des travaux devrait être porté par un professionnel _indépendant_ du prestataire :
[*]Pack de démarrage pour construction neuve via l’Association des maîtres d’ouvrage privés
[*]Contrôle de l’offre via la Fédération de protection des maîtres d’ouvrage
[*]Vérification des contrats de promoteur via le centre des consommateurs (VBZ)
[*]Stiftung Warentest
[*]Agences d’énergie
[*]Tout expert en construction proposant ce type de service
[*]Tout avocat spécialisé en droit de la construction/contrats
Ainsi, bien des pièges dans le contrat peuvent être découverts et négociés avant que l’encre de la signature ne soit sèche. Les maîtres d’ouvrage qui préfèrent économiser ces coûts supplémentaires paient souvent beaucoup plus cher par la suite !
Je propose également ces évaluations des documents de construction – à l’exception des conseils juridiques – et connais donc très bien leur légitimité !
Les coûts varient – selon l’expert – de 20,00 € pour un premier entretien jusqu’à 450,00 € pour une vérification complète de tous les documents contractuels. Ce n’est que lorsque ces mécanismes de vérification ont été exploités que le contrat d’entreprise devrait être signé !
Bien que cela ait déjà été souvent écrit sur le forum, je souhaite vous appeler à ne pas renoncer, même lors de la construction ultérieure de votre maison, à un accompagnement expert. Tout prestataire sérieux accueillera favorablement ces spécialistes ; selon la maxime : « quatre yeux voient plus que deux ». À cet effet, toute personne peut faire appel aux
[*]TÜV®
[*]DEKRA®
ainsi qu’à
[*]architectes indépendants
[*]ingénieurs civils indépendants
[*]experts indépendants spécialisés dans la construction neuve
Les coûts dépendent de l’ampleur de la construction neuve et commencent à 2.500,00 €.
Souvenez-vous toujours : mieux vaut renoncer au départ à un prétendu « nice to have » et acheter de la compétence, que de devoir constater à la fin que les réserves restantes (si elles sont encore disponibles) ne suffiront pas à atténuer une perte patrimoniale !
Salutations, expert en construction