Calcul des coûts de rénovation d’un bâtiment ancien

  • Erstellt am 28.05.2015 18:57:03

Chris.de

28.05.2015 18:57:03
  • #1
Bonjour à tous,

j'ai déjà lu pas mal de choses ici et maintenant j'ai aussi une question.

Nous cherchons une maison depuis longtemps et nous avons enfin trouvé.

Comme c'est une vieille construction de 1966, je voudrais quand même faire pas mal de rénovations.

Données principales de la maison :
Maison individuelle indépendante, construction massive, 6 pièces
Prix d'achat 265000€
Terrain de 626m²
Surface habitable de 157m²
Surface utile de 77m²
2 garages
2 étages complets
Le brûleur à gaz date de 1993 et a été récemment entretenu/vérifié. Il doit être utilisé pour l'instant.
Structure du bâtiment et toit en très bon état.

Voici les travaux que je veux réaliser dès que l'achat sera finalisé.

L'électricité date encore de 1966 et je veux complètement la refaire.
Enlever les revêtements de sol et la chape
Isolation + chauffage par le sol avec nouvelle chape
Nouvelles fenêtres avec volets roulants électriques.
Installation SPS
Nouvelles conduites d'eau
Nouveaux revêtements de sol (carrelage et parquet)
Rénover la salle de bain et les WC invités.
Et bien sûr plein de petits travaux.

Je suis électricien moi-même et j'ai déjà acquis beaucoup d'expérience sur une construction neuve et une vieille maison d'amis. C'est pourquoi je fais moi-même toute l'installation électrique et la programmation du SPS. Je ferai aussi moi-même le chauffage par le sol.
Pour plus tard, une nouvelle façade avec isolation est prévue.

Je dois encore aller à la banque et organiser le financement. Les fonds propres sont disponibles, environ 150 000€.
Mais pour l'instant, je suis un peu perdu en ce qui concerne les coûts de rénovation, je pensais à environ 100 000€ car je veux faire beaucoup moi-même/avec des amis.
Est-ce réaliste ? Ou dois-je faire quelques compromis, éventuellement sans SPS ?

Si des informations importantes manquent, n'hésitez pas à demander.
 

Bieber0815

28.05.2015 22:55:33
  • #2
Je ne connais pas SPS. Nous voulions récemment acheter un immeuble ancien comparable et faire le chauffage/sanitaire incluant 2 très petites salles de bains, les travaux de sol/peinture ainsi que l'électricité. Cela revenait à environ 100 000 euros sans la main-d'œuvre personnelle. Tu as plutôt prévu plus et mes devis ont 7 mois (donc complètement dépassés ). Ta main-d'œuvre personnelle est bien sûr difficile à évaluer pour moi.

Le chauffage de 1993 est aujourd'hui quasi sans valeur, car on considère AFAIK une durée de vie de 20 ans. (Bien sûr, s'il fonctionne encore, c'est bien, mais en ce qui concerne la valeur de la maison ou le retard objectif de modernisation, ce chauffage est donc ancien.)
 

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