Informatikfuzzi
17.01.2013 09:40:41
- #1
Que faut-il prendre en compte lors de l'achat d'une construction brute auprès d'un particulier ? Et quelle est la valeur d'un tel bien ?
Données dont je dispose : surface au sol 9 x 11 m ; murs extérieurs en briques pleines non remplies de 36,5 cm d'épaisseur (également pour le sous-sol) ; sous-sol - rez-de-chaussée - étage - grenier ; toiture plate ; escaliers en béton (préfabriqué), les fenêtres sont également installées.
Il manque encore : système d'isolation thermique extérieur (20 cm prévus), enduit mural (extérieur et intérieur), carrelage, revêtements de sol, chape, chauffage au sol, ventilation, etc.
Pour un non-spécialiste comme moi, l'état semble moyen, car il y a apparemment eu des bricolages en soirée : quelques mètres de câbles posés et quelques boîtes électriques percées dans le mur. De même, quelques tuyaux ont été encastrés dans les salles de bains. La maçonnerie... à certains endroits, on peut voir l'intérieur depuis l'extérieur, car il y a 3 cm d'espace entre deux briques, qui a seulement été comblé avec un peu de mortier, etc. Sous certaines fenêtres, des fragments de la largeur d'une main ont été placés en dessous car il n'y a pas de rebords de fenêtre.
Comme les briques des murs extérieurs ont été percées ou rainurées (pour les câbles et tuyaux), je suppose qu'on doit accepter cela à cause de l'isolation thermique ? Car si l'on rebouche ces trous et que l'on crée à un mètre à côté de nouvelles rainures et boîtes, on détruit l'effet isolant des cavités à un nombre croissant d'endroits ?
Les maisons d'une taille comparable construites par des promoteurs de maisons en dur clés en main coûtent environ 240 000 à 300 000 €. Est-ce qu'une telle base vaut vraiment la peine ? Et quelle serait la valeur d'une telle base ?
Données dont je dispose : surface au sol 9 x 11 m ; murs extérieurs en briques pleines non remplies de 36,5 cm d'épaisseur (également pour le sous-sol) ; sous-sol - rez-de-chaussée - étage - grenier ; toiture plate ; escaliers en béton (préfabriqué), les fenêtres sont également installées.
Il manque encore : système d'isolation thermique extérieur (20 cm prévus), enduit mural (extérieur et intérieur), carrelage, revêtements de sol, chape, chauffage au sol, ventilation, etc.
Pour un non-spécialiste comme moi, l'état semble moyen, car il y a apparemment eu des bricolages en soirée : quelques mètres de câbles posés et quelques boîtes électriques percées dans le mur. De même, quelques tuyaux ont été encastrés dans les salles de bains. La maçonnerie... à certains endroits, on peut voir l'intérieur depuis l'extérieur, car il y a 3 cm d'espace entre deux briques, qui a seulement été comblé avec un peu de mortier, etc. Sous certaines fenêtres, des fragments de la largeur d'une main ont été placés en dessous car il n'y a pas de rebords de fenêtre.
Comme les briques des murs extérieurs ont été percées ou rainurées (pour les câbles et tuyaux), je suppose qu'on doit accepter cela à cause de l'isolation thermique ? Car si l'on rebouche ces trous et que l'on crée à un mètre à côté de nouvelles rainures et boîtes, on détruit l'effet isolant des cavités à un nombre croissant d'endroits ?
Les maisons d'une taille comparable construites par des promoteurs de maisons en dur clés en main coûtent environ 240 000 à 300 000 €. Est-ce qu'une telle base vaut vraiment la peine ? Et quelle serait la valeur d'une telle base ?