Acheter la deuxième moitié d'un mansarde - déterminer le prix

Bonjour à tous,

nous avons un appartement en copropriété dans la famille, que je souhaiterais éventuellement acheter.
C’est une maison de deux familles, et l’appartement se trouve au deuxième étage.
Au-dessus de cet appartement se trouve la charpente du toit, qui a été divisée en deux pièces séparées par une cloison (il y a plusieurs années).

Pour moi, l’appartement n’est intéressant que si je peux utiliser toute la charpente. Je voudrais donc racheter la moitié à la propriétaire du premier étage.

Question : Comment estimer la valeur de cette pièce afin de connaître une valeur approximative avant d’entamer les négociations ?

État de la mansarde : Pièce simple sans aménagements. Sol en PVC, murs nus, pas de revêtement de toit – on voit l’isolation du toit, pas de radiateurs, arrivée d’eau désaffectée.

Surface de la pièce à acheter environ 30 m² (pentes non déduites)

Objectif : Avancer la porte de l’appartement vers la cage d’escalier afin que le deuxième étage et la charpente soient à l’intérieur de l’appartement et accessibles à pied.

J’espère avoir pu expliquer la situation à peu près clairement :-)

Bonne chance depuis la Sarre

Comment puis-je déterminer la valeur de cette pièce pour avoir une estimation approximative avant d'entamer les discussions ?

Difficile à dire. Mais probablement que la pièce vaut exactement ce que la propriétaire en demande. L'offre et la demande sont ici relativement limitées. As-tu déjà examiné les autres facteurs ? Par exemple le permis de construire, le changement d'utilisation soumis à autorisation, le coefficient d'occupation des sols autorisé, le besoin en places de stationnement, les quotes-parts de copropriété dans une copropriété, l'accord de la copropriété pour le changement d'usage, les réglementations de construction, deuxième issue de secours...