Acheter un appartement en propriété ou économiser des capitaux propres

Bonjour à tous,


Ma copine et moi sommes à la recherche depuis un certain temps d’un terrain constructible pour une maison individuelle autonome (Cologne, rive droite du Rhin), mais nous ne trouvons rien depuis 2 ans.
Nous avons jusqu’à présent économisé environ 150 000 € de capital propre + 20 000 € de réserve, qui dorment sur des comptes d’épargne à vue.
C’est pourquoi je songe à acheter un petit appartement en propriété (prix jusqu’à 150 000 €) et à le louer, afin de tirer au moins quelque chose de cet argent économisé.
L’appartement serait donc financé à 100 % avec des fonds propres.

Parallèlement, nous continuons bien sûr à chercher un terrain.
Il pourrait donc arriver chaque jour que nous ayons besoin d’argent pour un terrain + une maison individuelle.

Serait-il alors possible de financer cela sans problème et d’apporter l’appartement comme capital propre ?

Que feriez-vous et pourquoi ?

Merci pour votre avis.

Cordialement

Je n’achèterais pas un appartement pour le louer. Vous payez finalement des frais annexes d’achat, devez payer des charges de copropriété et avez le risque de ne pas recevoir de loyer. En cas de revente, il peut encore y avoir une perte, tout cela serait trop risqué pour moi.

Cordialement
Sabine

As-tu déjà calculé les rendements que l'on peut obtenir à Cologne ou dans les environs ?

As-tu déjà calculé les rendements que l'on peut générer à Cologne ou dans ses environs ?

Honnêtement, non.
Cependant, avec un taux de fonds propres de 100 % et les taux actuels du livret de caisse d’épargne, cela ne peut pas être pire.
:)

Tout d'abord, les frais d'achat disparaissent. Autrement dit, les 8,5-12% ne sont donc plus là. En d'autres termes, le rendement est négatif.

Et si tu as acheté un appartement pour 135 000 € et que tu perçois un loyer hors charges de 550 € par mois ; tu peux faire le calcul.

Loyer hors charges - coûts non récupérables - provisions - impôts sur les revenus

Et ensuite, l'appartement doit toujours être loué.

Donc un rendement de 1-2% est actuellement bon ; mais cela peut aussi mal tourner.

D'abord, les frais d'achat disparaissent. Donc les 8,5-12% ne sont plus là. Ce qui signifie que le rendement est négatif.

Et si tu achètes un appartement à 135 000 € et que tu perçois 550 € de loyer froid par mois ; tu peux faire le calcul.

Loyer froid - coûts non imputables - provisions - impôts sur les revenus

Et ensuite, l'appartement doit toujours être loué.

Donc 1-2% de rendement sont bons en ce moment ; mais cela peut aussi mal tourner

Ça a du sens, alors vaut mieux attendre.
Merci pour l'input.