Bungalow ou maison individuelle d'environ 110 m²

Plan d'aménagement/restrictions
Le plan d'aménagement ne prévoit quasiment aucune restriction
Taille du terrain : 650 m2
Pente : dénivelé d'environ 10% du sud vers le nord (devrait être remblayé)
Nombre de places de stationnement : 1
Orientation : terrasse direction ouest/sud-ouest car au sud "grande" construction

Exigences des maîtres d'ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Sous-sol, étages
Nombre de personnes, âge : 2
Bureau : usage familial ou télétravail ?
Invités couchettes par an : 4-5 fois
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à table : 4
Cheminée : non
Balcon, terrasse sur le toit
Garage, carport : garage double ou garage + carport

Projet de maison
Par qui a été réalisée la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 300 000
Budget personnel maximum pour la maison, y compris équipement : 300 000
Technique de chauffage favorite : pompe à chaleur air-eau (ouvert aux alternatives)

Bonjour,

Nous en sommes encore au début de notre planification.
Le "problème" de notre terrain est la légère pente et la "pointe" nord qui ne peut pratiquement pas être utilisée de manière vraiment fonctionnelle. Faute d’alternatives, nous choisirions tout de même ce terrain et regardons maintenant ce qui est possible. Un premier projet existe déjà, voir pièce jointe.
Le garage serait positionné un peu plus bas en raison de la dénivellation. Je vois maintenant le problème de savoir si le bureau n’est pas trop sombre à cause de la lucarne ?
Notre alternative serait le bungalow 110 de Town & Country avec cuisine ouverte.

Depuis quelques jours, nous réfléchissons à savoir si une maison individuelle ne serait pas plus judicieuse à cause de la dénivellation, car la zone supérieure aurait alors les fenêtres libres.
Je souhaite recueillir quelques "nouvelles" idées sur la meilleure manière de gérer la dénivellation.
Pour l’instant, le plan est de déplacer les garages le plus possible vers le nord et d’y appuyer la maison.

Orientation : terrasse orientée à l'ouest/sud-ouest car au sud c’est "grand" construit

Grand signifie quoi ?

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?

?

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Cave, étages
Nombre de personnes, âge : 2
Bureau : usage familial ou télétravail ?
Invités pour dormir par an : 4-5x
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : oui
Nombre de places à manger : 4
Cheminée : non
Balcon, terrasse sur le toit
Garage, carport : garage double ou garage

Y a-t-il une raison pour laquelle la plupart des champs ne sont pas remplis ?

10 % de pente ce n’est pas rien, et je réfléchis à combien vous voulez remblayer et combien vous voulez retenir latéralement.

Si tu veux des conseils pour la répartition du terrain y compris la pente, tu dois fournir un plan de situation avec des courbes de niveau ainsi que des dimensions exactes du terrain. Sans cela, c'est inutile et la réponse sera proche de zéro.

Désolé, j'ai appuyé trop tôt sur envoyer en haut. Est-il impossible de modifier les messages ?

Plan d'urbanisme / Restrictions
Le plan d'urbanisme ne prévoit quasiment aucune restriction
Taille du terrain : 650 m²
Pente : dénivelé d'environ 10 % du sud vers le nord (devrait être remblayé)
Nombre de places de stationnement : 1
Orientation : terrasse orientée à l'ouest/sud-ouest car au sud, c’est « grand » construit. Grand signifie dans notre cas une maison à 2 étages.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : bungalow avec toit en croupe ou maison individuelle avec toit à deux versants
Sous-sol, étages : 1-2 (sans sous-sol)
Nombre de personnes, âge : 2
Bureau : usage familial ou télétravail ? Devrait être conçu pour les deux
Invités passant la nuit par an : 4-5 fois
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à manger : 4
Cheminée : non
Balcon, terrasse sur le toit : pour la maison individuelle, une terrasse sur le toit des garages serait possible mais probablement pas judicieux car côté nord.
Garage, carport : garage double ou garage + carport

Conception de la maison
Auteur de la planification :
- Planificateur d’une entreprise de construction

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Grand espace de vie avec de nombreuses fenêtres du sol au plafond
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Le bureau semble assez sombre car seule une grande fenêtre haute est possible à cause du garage en contrebas.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 300.000
Limite personnelle du prix pour la maison, y compris équipement : 300.000
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau (ouverte aux alternatives)

Le dénivelé entre le coin le plus au sud et le plus au nord est d’environ 2 mètres, soit pas tout à fait 10 %.
Concernant le remblaiement, il est clair que nous ne pouvons pas surélever tout le terrain, d’où les garages implantés plus bas.

Depuis quelques jours, nous réfléchissons à savoir si une maison individuelle ne serait pas plus judicieuse en raison de l'abaissement, car ainsi les fenêtres du haut seraient libres.

Je viens de réfléchir à la possibilité de placer un bureau à l'avant, à côté un vestiaire et des toilettes, puis une buanderie. Mais cela ne serait pas possible chez nous par exemple en Basse-Saxe, car on ne doit pas recouvrir les conduites. Et chez vous, comment cela se passe-t-il ?
MN pourrait aussi échanger l'invité et la cuisine dans une cuisine ouverte.

Fondamentalement, je trouve les deux axes de couloir trop dominants dans leur étroitesse. Ils n'ont aucune valeur d'habitabilité, ce ne sont que des surfaces de circulation et sur 110 m², c'est trop d'espace. C'est mon avis.
Pour 2 personnes, on pourrait tout planifier de façon un peu plus aérée.

Un plan de situation avec des points d'altitude serait cependant judicieux. Il serait en effet envisageable de faire à deux étages, en bas un garage, une buanderie, éventuellement une chambre/salle de bains, et en haut les pièces à vivre.