Terrain à bâtir et voisin sont environ 90 cm plus hauts

Bonjour à tous,

j’espère que je suis au bon endroit !

Nous avons la possibilité d’obtenir un terrain constructible dans notre lieu de résidence. C’est en principe bien, mais nous y sommes allés tout à l’heure et avons vu que le voisin (ou plutôt plusieurs voisins de la rue parallèle) sont nettement plus élevés. Il y a environ 90 cm à 1 m de différence de hauteur. Ah oui, c’est dans le Landkreis Cloppenburg, qui est très très plat, donc pas de montagnes, de pentes ou autres.

Nous sommes aussi allés dans la rue parallèle et avons vu que ces terrains "plus élevés" sont également très hauts par rapport à la rue. Les revêtements routiers ne sont pas encore faits et ne seront entrepris que lorsque tout le lotissement sera construit.

Il y a déjà un voisin à gauche (encore en phase de construction) par rapport à ce terrain libre. Mais il n’a pas du tout nivelé son terrain. Si nous faisions un nivellement, tout l’eau ruissellerait vers lui.

Que faire maintenant, quels droits/devoirs ont les voisins déjà construits très en hauteur, et quelles possibilités existe-t-il pour éviter un risque d’inondation ?

Cordialement
Blümchen

L'altitude par rapport au niveau de la mer, s'il y a des prescriptions, est indiquée dans le plan d'urbanisme. Sinon, on construit toujours, si possible, au-dessus du niveau de la rue, afin que tu n'aies pas de problème en cas de pluie. Et si la rue n'est pas encore là, elle sera sûrement encore 30 cm plus haute que le niveau actuel, peut-être qu'il y aura aussi des canalisations ?

@perlemann

Les travaux de canalisation sont déjà terminés, actuellement une route de chantier goudronnée est en place - elle doit cependant être refaite une fois que tout sera terminé.

Bonjour,

il doit y avoir une bonne raison pour que toutes les maisons soient plus hautes ; le remblayage d’un terrain n’est pas vraiment bon marché. Ce qui importe toujours, ce sont les prescriptions textuelles du plan d’urbanisme. Je pourrais imaginer que la réponse à « pourquoi si haut » s’y trouve.

En ce qui concerne ton voisin, si vous souhaitez construire une maison individuelle isolée, il te sera relativement égal à quelle hauteur il construit sa maison. En revanche, si tu veux construire mitoyen (maison jumelée), tu dois, à mon avis avec une marge de manœuvre réduite, poser les fondations à la même hauteur ; cela dépendra alors des exigences concernant la hauteur du chéneau et de l’égout ainsi que des directives de conception du service d’urbanisme.

Cordialement

si la route de chantier est déjà "goudronnée", toutes les conduites de distribution/évacuation sont en principe déjà posées. la plupart du temps, une couche de finition est appliquée sur la route de chantier - elle a généralement quelques centimètres d'épaisseur. viennent s'ajouter les trottoirs qui, selon le cas, se trouvent environ 15 cm au-dessus de la route finie ou seulement quelques centimètres.... cela dépend entièrement de l'appréciation de l'administration compétente qu'il est préférable de consulter directement.

@ Bauexperte
Merci pour ta réponse, malheureusement, tous les terrains sur cette rue parallèle ne sont pas plus hauts, seulement ceux situés dans l'impasse (il y en a au total 4). Les 4 autres maisons de ce côté sont "normales" ou bien la pente entre les terrains est plus douce...

@ Marc86
Nous avons également appris que tout est réglé dans le plan d'aménagement, que nous recevrons à la fin ou au début de la semaine prochaine. On verra ce qu'il y est écrit !

Entre-temps, j'ai aussi reparlé avec mes parents de leur situation il y a environ 16 ans. Et leur voisin (du côté est, aussi rue parallèle) était bien un mètre plus haut qu'eux. Mais après l'excavation des fondations, il restait tellement de terre végétale pour rattraper le niveau que cela ne fait plus qu'environ 40 cm. Et ils ont simplement créé une butte vers ce voisin.